新政当前邕城楼市不休假 国庆日5楼盘开盘

    “十一”黄金周前，国家再颁房贷重磅政策。作为新政后首个长假，南宁房企积极应对，各楼盘相继推出新品，个别楼盘依然逆势飘红。但受新政影响，市民看楼更加谨慎，观望情绪或再次蔓延楼市。    

    虽然今年的“十一”黄金周有些特殊，但在楼市回暖潮流助推下，已然尝到甜头的邕城开发商们不甘寂寞，联手在新政之下上演了一幕楼市大阅兵的好戏，30多个楼盘或开盘或预约或搞活动。仅10月1日这一天，就有5个楼盘开盘，10多个楼盘预约。

    面对突如其来的二次调控政策，难料后势的开发商们个个信奉“赶”字诀，工期日夜赶，拿到预售证立即开卖，大家都想赶在市场氛围未变之前快速出货，真金白银落袋为安。

    业内人士分析，随着一批楼盘抢闸开盘销售，剩下未开的全新盘已不多，节后楼市陷入观望格局几乎成定局。

    市场反应 销售现场冷热不均

    10月1日，记者采访了几个当天开盘或预约的楼盘，发现市场反应不一，甚至出现冰火两重天的景象。

    10月1日上午9时，记者赶到邕江御景售楼中心时，现场早已人头攒动，热闹异常；而同时在当天推出60套房源的另一楼盘，却是另一番景象——发售现场，工作人员比客户还多，许多售楼小姐闲得无聊，不是扎堆聊天就是不停地摆弄自己的手机……

    数据显示，当天开盘的5个楼盘，卖得最好的两个楼盘认购加成交总数超过200套，仅从这一销售数据看，完全看不出受到新政影响，这究竟是怎么一回事呢？“不排除部分购房者为赶银行优惠的末班车争相签约的可能。”南宁一家地产研究机构的负责人分析说。

    后市预测 对黄金周楼市影响不大    

    此次新政颁布，相关银行的反应速度非常快。前一天，记者咨询得到的答复还是暂未确定，但昨日再以购房者身份向南宁各大银行咨询，答复已改为首套房最低首付最少不低于三成，且没有任何商量的余地。

    三套房贷方面，除光大银行第三套住房在基本利率上有10%~15%的上扬外，工行、建行、农行、交行、招行、中信、深发、兴业银行等银行都明确表示已不受理第三套房贷。中行南宁分行一位客户经理告诉记者，9月30日晚12时之前送上省行的还可以受理，10月1日开始一律不受理了。

    地产界多位人士认为，此次新政只是对4月调控政策的强化，并不是第二次“新政”，估计对黄金周楼市影响不大。

    南宁经纬行房产咨询有限公司市场调研部负责人表示，这次政策主要影响的是两端的群体，一是首次置业的刚需；二是中高端客户。由于目前南宁的购房主力主要为有实力的改善型买家，处于整个需求结构的中层，“本来90㎡以上的首付就是三成”。他认为，这些措施不过是对4月新政的强化，具体效果一要看银行操作的力度和速度；二要看整个舆论导向。因此，尽管此次调控并未影响到黄金周推货，但在调控尚未停止的态势下，此时并不是最佳出手时机。

    响应号召 广西版落地新政及时出台　　

    一直以来，广西本土对国家出台的调控政策反应都极为敏捷，行动也极为迅速，本次也不例外，二次调控一出，当地管理部门便及时跟进，出台了《广西壮族自治区人民政府转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）。

    据悉，此次《通知》最大的亮点，就是再次强调要进一步加大保障性住房建设力度，并给出了具体数字：全区各地要按照2009年~2011年廉租住房保障规划确定的廉租住房保障目标，基本解决18.8万户低收入住房困难家庭的住房问题。

    《通知》继续强调要整顿、规范房地产市场秩序。要求各地房产、规划、建设等主管部门加大房地产开发建设全过程监管力度，严肃查处房地产开发、交易、中介服务、物业管理及房屋拆迁中的违法违规行为。（记者 李淑芹 ）