南宁：限购令限制了谁？

　　广西新闻广播《新闻深一度》7点30分消息（记者龙志红 实习生彭婧） 8月21号上午，又一个打着“非限区”广告的某楼盘在叫价破“九”的非议中如期开盘。这个号称南宁市五象新区核心区的第一盘刚开盘就吸引了重大购房者的关注。

　　市民梁女士：“有很多人都看好他的一个以后的一个升值的潜力。他算一个新区，这个价格的话，应该也还可以。现在也算是政府的一个扶持吧，限购那边的话，人家对他的一个盼头也就没了是吧。”

    泰石投资有限责任公司执行董事马小董做了十多年的房地产生意了，对于“非限区”的概念，他有着自己的看法：“非限区就是不用限购么，不用限购就是想买，不管是南宁市户口还是外地户口，都可以买，这也是个优势么。”但实际上，部分片区投资热度不高造成非限区挤出效应不明显。据了解，目前南宁市仙葫购房群体以刚需为主，限购与否影响不大，而且片区投资热度不高，虽然不限购，也不会出现投资客大量涌入的情况。

　　大部分非限楼盘所在位置对投资客或改善型客群来说，没有足够的吸引力和号召力。该楼盘人气较旺，主要是在许多投资者的眼里，南宁市五象新区的前景规划和区域建设是非常吸引人的。

　　市民罗先生：“觉得这个肯定不贵，这个地方好啊，对面就是梦之岛了。我就觉得有钱的话，肯定可以买。”

    正处楼市宏观调控的非常时期，而对于“非限区”似乎又模棱两可，在这样的形势下，业内人士认为对于“非限区”的提法，在没有政府相关部门确认前，购房者还应认真审视，耐心等待相关细则出台。

　　既然没有得到政府部门确认，那么“非限区”这一概念又是怎么出来的呢？记者调查发现，除了房地产商的商业炒作之外，南宁市对限购范围的划定，给售房者推出这一噱头留足了空间：

　　今年3月1号南宁市房屋限购令出台。一个月后，南宁市《关于执行住房限购措施有关问题的通知》接着出台。记者注意到，对于限购的区域范围，限购令的提法是，在“在本市市区范围内”实行，回避了“行政区域”的概念。而按照4月12号出台的《限购通知》中的第十条规定：“本市市区系指各城区街道办事处所管辖的区域，购房人在此区域内购房严格按照住房限购有关规定执行。”也就是说，不在相应街道办事处管辖范围内的楼盘，应该是不受限购的。因此，像仙葫、五象新区等区域中没有或尚未设立街道办事处的，也可以理解为不受限购令的影响。

　　非限区的出现，引发了市民对限购令的疑虑：南宁市住房限购令实施半年，尽管抑制了房价走高，但房价并没有大幅下跌。在这种情况下，限购令是否还能继续？

　　事实上，限购令的出台不仅对房屋的买卖双方有影响，对地方政府的税收也有影响。南宁泰石投资执行董事马小董认为：出台限购令，最难受的不是炒房者，而是地方政府。“限购令其实是地方政府跟中央政府的矛盾，地方政府需要财政收入，需要资金来发展，实际上，限购令的问题就是地方政府与中央政府的利益关系问题。限购令让地方政府的压力非常大，南宁市政他的财政收入很大部分还是以房地产，如果是限购，成交易的萎缩，税收还有土地收益金这块变得很少，地方的财政压力就变得非常大。”

    社会科学院区域经济研究所周毅认为，限购令仅仅是一个暂时性的措施，不可能长期执行：他是在目前房地产泡沫比较大的情况下作为一个阶段性的措施来实施，对房地产市场平稳的发展有一定的促进作用。

    如果限购令终止，南宁市不再实施住房限购，又该如何平抑房价？南宁泰石投资执行董事马小董：“我认为平抑房价解决的方法有很多种，不一定靠限购来解决。最好的就是，推出廉租房、限价房，只有这么做才有可能定下来。“