邕江河畔“龙”抬头 五象新区成南宁经济发展新亮点

　　“无水港”全面启运

　　满载货物的大卡车缓缓驶入卡口，一排排集装箱整齐地堆放在一起，海关办公服务区的工作人员有条不紊地忙碌……这是11月3日上午，记者在南宁保税物流中心内看到的一组镜头。

　　2009年5月，南宁保税物流中心正式破土动工，208天后通过国家验收，创造了平均2.6天建设一层楼的“北部湾速度”，成为五象新区投身北部湾开放开发的一个亮丽窗口。

　　规划总面积53.55公顷的南宁保税物流中心，是我区中国-东盟国际物流基地的核心建设项目。自2010年7月揭开面纱之后，这个西南最大的“无水港”迈着矫健的步伐快速向前。至2011年9月底，中心共办理报关单3200票，货值2.8亿美元，监管进出口货物39.1万吨，保税物流业务量在北部湾经济区中独占鳌头。已有18家企业在中心开展相关业务，有20多家企业与中心签订合作协议，有意合作的企业还在不断增长。在配套服务方面，有13家企业已签订在南宁保税物流中心开展办公的相关协议。

　　中心管委会有关负责人介绍，南宁保税物流中心二期、三期建设加快推进。南宁保税物流中心二期基础设施工程主要包括路场及附属设施工程、冷库工程和展示中心。目前，南宁保税物流中心的冷链物流（玉洞冷库）项目已完成建设部分占地350亩，包括4栋现代化、多温区冷库，总库容20万立方米，今年前9月已累计完成货物周转量接近4.2万吨。建筑面积4万平方米的中国-东盟进出口商品展示中心大楼即将投入使用，一个集中国-东盟地区集商流、物流、资金流、信息流于一体的核心枢纽很快面世。南宁保税物流中心三期工程的征地拆迁工作正在加紧进行。三期工程计划建设粮食、白糖专用库区，饲料、油脂专用库区，大宗产品期货交割库区；现代化的钢材加工配送中心，电器、机械配送中心等，将建设成为中国－东盟地区大宗商品流通中心。

　　南宁市副市长肖志钢告诉记者，南宁保税物流中心将以向综合保税区转型为目标，继续完善功能建设，叠加国际集装箱中转、仓储、拆拼、加工、金融、展示等多种功能，实现与天津、上海等沿海港口和西南、中南、华南等地海关特殊监管区的联动和无缝对接，成为联系中国西南地区和东盟国家新型的、多功能的核心“无水港”，并在此基础上，规划打造中国-东盟国际物流基地，使之成为南宁加快建设区域性国际城市和广西“首善之区”的强大推进器。

　　开发商掀起“抢地”潮

　　随着交通路网逐步完善，大型公共建筑配套投入不断加大，保税物流中心、广西体育场等多项大型项目投入使用、加快建设，五象新区激起许多开发商、投资商浓厚兴趣。近两年盛天集团、航洋集团、甘肃金川等实力房企先后进驻，五象新区如今已经成为一片众多开发商竞相角逐的热土。

　　2010年2月24日，10多家房地产商在南宁围绕位于五象新区龙岗大道东面的5宗城镇住宅用地使用权逐一展开激烈争夺，最终全部成交，总供地面积近250亩，成交地价总额9.758亿元。2010年3月10日，近40家公司参加了位于五象大道南侧一地块的竞拍。起拍价305万元/亩的地块，最终以1660万元/亩的价格成交——航洋信和置业公司以6亿元摘取了总部基地的首块商业用地。这次竞拍更是将投资者的目光定格在了五象新区。“南宁市要在五象新区再造一个‘新南宁’，我们要再造一个航洋国际城！”广西航洋信和置业有限公司总裁陈航认为五象新区未来发展潜力巨大，投入重金购买土地物有所值。

　　今年8月中旬，五象新区某楼盘以9000元/平方米的均价面市，破“九”的开盘价大有超越凤岭板块楼市之势。业内人士分析，高规格起点的楼盘将会成为新区楼市的主流。“全国排名前十强的开发商几乎都到过五象新区看地。”五象新区指挥部工作人员告诉记者，除了广州恒大已进驻外，香港经纬集团、雅居乐、碧桂园等全国性大腕级开发商对五象新区表示了投资意愿。五象新区今年计划启动的7家房地产项目全部位于蟠龙片区内，主要分布在南宁大桥延长线和五象大道交汇处一带。而蟠龙片区占地4000亩，区域内地块基本已“名花有主”。

（记者 廖庆凌）