什么因素拉高广西物价 明年房价指向何方？

     广西新闻广播《新闻深一度》7点30分消息（记者 梁泰） 临近年关，进城从事装修工作的潘元怎么也高兴不起来，尽管他每个月拿到3000块钱的收入，但是除去养家糊口的固定支出，每个月几乎每个月都存不下钱。眼看就要放假返乡过年了，但是今年的过年钱还没有着落。家里有老的有小的，家庭开支不单只顾及我们个人，老家还有。今年特别紧了，像我们去年到年底有五六千，但是现在目前为止我们除了消费，基本上没有什么剩余的钱了，今年的情况，消费太高了，承受不起。

    今年，我区物价指数持续高位运行，居民消费价格指数同比上涨6.9%，比全国平均水平高1.5个百分点，在全国位居前列，7月份CPI甚至上涨到了7.4%。随着国家和自治区物价调控政策发挥作用，到了11月，CPI为6.3%，呈现回落迹象，但是仍然比全国的4.2%高一些。就是在这样的物价环境下，潘元感到看着价格是降了，但是一买东西，钱还是一下子就花光了。潘元告诉记者，我是做装修工的，我现在月收入3000以上的，现在外面小费都是很高的，中餐，前两年几块就得，现在起码十块钱一餐。因为我们一般是租民房，如果是租楼房的话，开支肯定比较大，工作如果不正常的话，有点紧张。

    那么，广西的物价水平为什么比全国的还要高呢？，广西社科院数量经济研究所副所长姚华认为，这个跟收入水平低和消费的日用品多是主外来货有关系。因为我们广西不在交通的主动脉上，所以我们的物流成本要比别的省区价格高一些，再一个就是我们广西大部分的工业品要从外省调近，因为我们很多东西不能自己生产，我们没有定价权，都是被动接受别人的价格，在一个就是我们广西居民恩格尔系数比较高，在食品价格上升比较快的时期，我们广西的居民对价格敏感度比较高，就是感觉到的痛苦指数比较大。

    今年，对物价最敏感的莫过于低收入者。租住廉租房的南宁低收入家庭主妇黄群说，今年把更多的钱花在了温饱上，即使自己找月工资一千多块的工作，也会做得很艰难。因为小孩要上学，一千来块钱很难维持，反正买什么东西，都一样，吃的方面的，一切的东西都很头疼。

    如何保障低收入者的基本生活不受物价太大影响？全区经济工作会议强调，要在推进经济“稳中求进“中，有效防止物价涨幅反弹，实行“价格市长负责制”，加强农业生产，保障重要农产品市场有效供给。广西区委党校教授谢金甫认为，我们应该很好地去大力发展我们本地的产业，让我们这个物资供给本地化，那么这样就可以有效减少物流成本，同时也带动我们的地方经济，所以应该是一个非常好的举措。另外我们应该增加我们的物流，增加我们的金融服务、包括我们的通讯服务设施，提高好了以后，我相信我们这个物价水平，应该讲可以得到一定的调节。

    高物价环境下，下半年，政府动用多种手段保障低收入者生活。明年国家的房地产政策依然方向不动摇、力度不放松。明年的房价下调是否值得期待呢？

    潘元在城里打工近10年了，十年间自己有份建设起来的楼房不少，但是不高的收入却无法买到一套小居室，只好委身一家人在城中村租房度日。

    面对高企的房价，今年国家对楼市进行的严厉调控措施，从年初的很多一线城市有价无市，到后来的量跌价涨，再到下半年南宁二三线城市房价出现“5”字头。让不少想买房安家的人疑惑，房价真的会跌吗？对此，从事房地产楼房评估的庞伟彪认为，我要看到的是这个市场到底需求量有多少，比较平稳的情况下，更多的是刚性的需求，类似东盟商务区这种位置，外地客户占的比例比较多的情况下，他们价格上稍微有点调，但是你说真正跌，谈不上怎么说跌。

    专家指出，中国目前的市场状况仍然处于胶着态，而如果房价长期位于高位，这对中国经济长远发展来说绝对是不利的。因此，国家调控房价是必要的。那么，明年的房价是否会延续今年年底停涨转跌的情况呢？广西社科院数量经济研究所副所长姚华认为，房价的走势现在已经出现了对于购房者有利的动向和迹象，年底的时候，开发商迫于资金回笼的压力，被迫地进行了很多打折促销，消费者选择余地更多。我们南宁市房价已经连续几个月出现滞涨，这些现象让人真切感受到，似乎拐点已经来临。但是我们强调一点是，就算房价下降，它并不可能出现20%、30%比较大的跌幅，这是不太可能，这是小概率事件，更多的是5%到10%微幅地回调，在2012年不要指望着房价能够马上回到一个自己期待值比较高的地位。

    国家有关部委日前明确明年的房地产政策是方向不改变、政策措施不动摇、力度不放松。广西区委党校教授谢金甫认为，房价稳定是最好的状态，我们今年的房价水平应该是趋稳的，那么这个趋稳的态势，我认为是比较良性的，比较好的。因为房价的大涨大跌，对我们的经济都会产生比较重的伤害，那么稳定是最好的一种状态。我希望明年的房价依然是保持稳定的，这样的话，随着我们经济的发展，慢慢地让我们的房价实现软着陆，这样对我们经济的发展是最为有利的。