南宁五象新区两块建设用地出让 计划建五星级酒店

70、71、72号地块位置示意图。

    广西新闻网南宁讯 （记者罗暘）9月21日上午，南宁市国土部门举行今年第30期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。3块位于五象新区的土地中,两块以起始价成交，成交总额约3.4亿元，另一块流挂。位于平乐大道东侧的一块成交土地，将建起五象新区首家五星级酒店。

    3块土地均位于五象新区

    当天截牌的3块土地全部位于五象新区。GC2012-070地块位于平乐大道东侧、广西体育中心西南面，面积30.021亩，出让起始价427万元/亩。土地批准用途为商务金融（办公）、住宿餐饮（旅馆业）。

    GC2012-071地块位于凯旋路南面、广西体育中心西侧，面积18.083亩，出让起始价为560万元/亩。土地批准用途为批发零售（商业）用地、商务金融（办公）用地。其中批发零售（商业）建筑面积占总建筑面积的比例为10%~20%，其余为商务金融（办公）面积。

    GC2012-072地块位于五象平乐路口东南侧，面积39.996亩，起始价541万元/亩。土地批准用途为商务金融（办公）、批发零售（商业）。商业建筑面积占总建筑面积的比例为15%~30%，其他为办公面积。

    出让公告还明确，竞买人必须符合《南宁市人民政府关于印发南宁市总部企业认定管理办法（试行）的通知》或《南宁市人民政府关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》文件要求。根据上述两份文件，竞买人必须是拥有3家以上下属企业的大型企业集团。

    两块土地成功出让

    上午10时，截牌仪式准时开始。南宁市国土资源交易中心的大屏幕上显示，70和72号地块的当前报价均为底价，71号地块无人报价。工作人员宣布，71号地块因无人报名流挂；70号地块被6号竞买人以427万元/亩，总价约1.28亿元拿下；78号竞买人则以541万元/亩，总价约2.16亿元把72号地块收入囊中。

    6号竞买人是广西建工集团有限责任公司。根据出让公告，70号地块上必须修建一座五星级以上标准的酒店。该集团相关负责人说，他们计划在该地块上修建两栋大楼，其中一栋作为集团总部办公大楼，另一栋则是五星级酒店。目前，集团正在与多家国际知名酒店管理集团洽谈，具体建设计划尚未确定。对于“是否会担心酒店客源不足”的问题，该负责人表示，地块周边有广西体育中心和广西规划展示馆，五象新区未来前景很好，不用担心。

    78号竞买人是南宁市龙光房地产开发有限公司，该公司总经理张琪表示，这是他们首次在五象新区拿地，拿地前做了不少前期调查工作，认为该区域未来会出现多家大型企业的总部，有望成为南宁新的金融和商务中心，具有良好的发展前景。张琪说，当天的成交价还是比较合理的，走完相关程序后将立即着手开发，项目以办公大楼为主，具体内容“现在还不好说”。

    开发商拿地仍较谨慎

    21日下午，记者到3块土地周边走访发现，地块周边的路网已比较完善，距离广西体育中心均只有不到5分钟车程。但这3块土地周边均是大片荒地，缺少配套设施。70和72号地块分别紧靠平乐大道和五象大道，地理位置较71号地块显得更为优越。

    当天流挂的71号地块，虽然没有紧靠主干道，但与广西体育中心仅有约500米距离，又处于五象新区总部基地区域的核心地带，它的流挂显得颇为意外。业内人士认为，五象新区绝大部分区域还比较荒凉，周边缺少大的住宅项目，“人气”不足。虽然新区的发展前景很好，但现在拿地还是有较大风险的，开发商都不太愿意冒险拿地。

    记者注意到，截至今年9月底，南宁市的土地出让大多以挂牌为主。30期土地出让中，拍卖会仅有3场，大部分土地都以起始价成交。业内人士认为，目前，国家对房地产市场的调控仍没有放松，4月以来，南宁市出让土地的节奏加快，开发商拿地的热情也不低，但成功出让的大多为面积较小且交通便利、周边配套完善的地块。这表明开发商拿地仍较谨慎，房地产市场在短期内仍将保持平稳。