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地价涨了,房价会接着涨吗?

2014-02-24 11:42:37来源:韦波网络编辑:李惠惠

20140222韦波读报


财经新周刊:国家电网大手笔投资媒体,负面报道几乎销声匿迹。

说是从去年下半年起,各大财经媒体突然间对国家电网的“负面报道”几乎不约而同销声匿迹。由此,国网的投资,媒体效果立竿见影。在中国,资本曾经帮助市场化媒体快速成长,但它同样可以成为扼制新闻自由的强大力量。事实上,不仅中国,全世界都是如此。

最近有媒体报出,国家电网公司在继5000万投资21世纪网之后,又斥资1.6亿元投向第一财经集团,并获得一个董事席位。业内人士透露,其实从两年前开始,国家电网就开始频繁与包括第一财经、21世纪经济报道、南方周末、财经杂志在内的国内知名市场化媒体接触,洽谈投资事宜。可以说,但凡是业内报的上名的,国网基本上都接触过。

从2011年开始,由于受到新媒体的冲击,传统纸媒日渐式微,经营情况每况愈下, 2013年达到了最低点。市面上不少的知名财经媒体,广告收入下滑幅度平均超过20%。不断有纸媒因经营状况出现问题而停刊。预计2014年纸媒整体经营状况仍将继续呈下滑趋势。

就在传统纸媒低迷的时候,财大气粗,年利润总额600多亿元的国家电网认为抄底时刻已经到来。不过,人们不解的是,电力行业基本比较封闭,没有投资传统媒体的动机。不要说投资媒体,在平面媒体上投放广告的中国能源企业都少之又少。那么,国家电网上亿元资金投向媒体唯一合理的解释就是,这是国家电网消除所谓“负面报道”,营造有利舆论环境的一种手段而已。

事实上,作为电力的经销商,国家电网并不是传统意义上的垄断企业,但是因为他们跟老百姓的日常生活是在太紧密。加上市场化媒体反复报道,国家电网在民众心目中已经跟“垄断”划上等号,在当前改革成为焦点,打破电网垄断,促进市场竞争,谨慎投资交流特高压,解决光伏和风电等新能源并网问题,甚至拆分国家电网的呼声也日益高涨。这些都让国家电网如坐针毡。虽然国家电网对此也做出反击,一篇 “国网帝国”的报道最后成为《商务周刊》停刊导火索。但这样的反击显然不能满足国家电网的要求,他们要的是打破目前舆论环境,甚至引导有利于自己决策的舆论氛围。因此,国家电网做出选择,直接投资处于风雨飘摇之际的市场化媒体。于是,去年下半年起,各大财经媒体对国家电网的所谓“负面报道”已经销声匿迹,各大市场化媒体一线采编人员,都不同程度上感受到了“涉及国网”报道的压力。

资本对媒体的影响,也许是媒体人和管理者无法回避的大问题。


经济参考报:农地流转信托项目多地开花,专家担忧金融资本加剧土地非农化非粮化。

说是随着农村土地流转改革的推进,农地流转信托更是成为金融资本界的新宠。在安徽、山东、贵阳等地的多个农村土地流转信托项目成功落定后,中信信托目前又准备进军河北、内蒙古和四川等多个农业大省。另外,包括中粮信托等多家信托公司也相继被传出正筹备相关新项目,准备分食土改大蛋糕。但是却有专家认为,“非农化”、“非粮化”问题始终是推进土地流转工作时面对的最重大风险,即便是在信托公司参与进来后,这种风险依然突出。而且如果信托公司打着“金融下乡”的改革幌子大搞“非农化”、“非粮化”,将更加难以限制,因为作为委托人,地方政府往往也能从中获利。

理论上把农村承包经营土地跟信托等金融产品结合无疑是一种社会进步。去年10月,中信信托与安徽宿州踊桥区政府合作,成立了国内第一支土地流转信托计划。在以地方政府为委托人的前提下,信托公司一方面通过土地流转形成集约化经营,另一方面也通过信托资金的介入对接农业生产经营过程中产生的资金需求和短期流动性缺口。眼下,中信信托正在落实河北、内蒙古和四川等多地的项目。此外,北京信托也已正式成立土地流转信托项目。中粮信托、华宝信托、中航信托等多家信托公司都相继传出在布局土地流转信托。虽然信托公司参与土地流转得到了地方政府与产业方的很大关注,但更多的信托公司还只是把土地流转信托停留在筹备阶段。

据了解,目前,全国农民承包土地的经营权流转面积已超过四分之一,全国农村承包50亩土地以上的大户达到287万家。但是,随着资本下乡的加速,一些“炒作土地”的负面现象也出现,导致“非农化”、“非粮化”等问题时有发生。在中信信托安徽宿州的项目中,涉及流转的5400亩试点土地和远期目标的2.5万亩土地,拟被建设成现代农业循环经济产业示范园,涉及20多个子项目,现代农业种植也就是种粮食只是其中一部分而已。

目前,中国粮食生产的利润率仍然偏低,平均大概为每亩300元至500元一年左右。宿州项目中信信托提出的是“农旅一体化”的概念,期待依托土地流转,将项目所在县建成现代生态农业结合体验式旅游的示范园区。以此拉动农民重量种粮以外的收入,达到增收的目的。但由此也引来专家担忧。

资本汹涌之下,粮食安全能不能叨叨保证。


时代周报:中国式婚庆暴利链条:利润高达50%。

说是早在2010年,上海人结婚成本起步价已约10万元。上2011年提高到23万元。眼下,北上深等大城市结婚成本毕本上都超过20万。甚至在一些乡镇,婚礼当天婚礼主持团队的费用均价也已达1万元,价格直逼城市婚庆费用。

有人说,自打情人节被引进之后,中国人的爱情经济体量正在随着经济发展生活提高逐年变得庞大,它囊括婚庆行业、婚恋交友网站、餐饮行业、礼品行业,甚至影响着一朵小小的玫瑰花的价格。爱情事关人们的终身大事,也事关我国快消市场兴衰。婚庆经济已成为国内消费市场一个新的增长点。

国家民政部统计数据显示,2011年,我国因婚礼当日而产生的消费接近3000亿元,预计到2013年将上升到5000亿元。2014年,全国的婚庆行业营业额大概达到7500亿-8000亿元。

然而,面对潜力巨大的市场,国内婚庆行业的发展仍然面临诸多问题,最显著的表现在于我国婚庆行业尚无领军企业,缺乏全国性的大品牌。从目前来看,消费者的需求呈现多样化,“私人定制”和“一站式服务”将成为行业发展的方向。

时至今日,当一对新人在婚礼上相互承诺,说出“我愿意”的同时,他们至少要为梦幻婚礼支付10万元人民币。名人名流的花费更是动辄数百万,上千万。其实,婚庆成为新兴行业不过是最近20年的事情。现在,作为一场婚礼的标准配件,婚礼策划、婚纱采购、婚纱摄影、婚宴服务“四大要件”必不可少。 而且新婚消费还带动诸如家电、家具、床上用品、装修、房地产、汽车、银行保险等40多个关联行业发展。婚庆产业链,可谓商机巨大。

由于市场准入门槛低,市场集中度低。没有强势领军品牌。企业规模普遍较小,从业者素质参差不齐。婚庆行业经常爆出各种投诉,而且被视为暴利行业,利润可以达到50%以上。当然,如今随着消费者越来越理性,信息越来越透明,传统的婚庆服务公司生存空间越来越小。随之而来的私人定制更是风生水起。以提供创意和专业服务为主,收取高额服务费的高端婚庆顾问公司虽然不到百家,但却占领婚庆市场的金字塔顶尖部分。

在节奏日益加快,新人都很忙的当下,一站式婚庆服务将会兴起,最终引发行业的兼并整合。为新婚夫妇提供一站式、个性化服务。


中国经济周刊:地价涨了,房价会接着涨吗?

说是地王频出的2013年,最终给中国土地市场竖起了新的标杆:财政部最新数据显示,2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元,创土地市场有史以来的新高。业内人士认为,地价上涨有可能在未来助推高房价,人们又不得不再次面对面包与面粉之间的游戏和争议。

刚刚过去的一年,地方政府的钱包明显鼓了起来。财政部国库司最近报告显示,2013年地方政府性基金收入(本级)4 8007亿元,同比增长40.3%。其中国有土地使用权出让收入就高达41250亿元,增长44.6%。同时,土地收入占地方政府基金收入的比重高达86%。这表明,数据显示,土地财政仍然是地方财政收入的重要支撑。

之所以2013年全国土地使用权出让收入总价创历史性新高,主要原因,一是土地成交数量增长,二是成交均价上涨。2012年,受国家宏观政策影响,市场供应冷清,企业拿地意愿较弱,土地购置面积下跌。但很快,2012年下半年起,随着优质地块入市,供地增加,企业拿地意愿回升。进入2013年,土地市场更是伴随楼市回暖日益火爆,龙头企业集中拿地,土地购置面积再次反弹。虽然这一年国土部要求年内禁出地王,但房企拿地势头不减。而部分地方政府为获取土地出让金,积极推出优质地块,市场竞争活跃,导致土地价格继续上扬。根据测算,去年,全国房开企业土地购置均价同比增长23%。

不少业内人士认为,面粉涨价了,面包自然会涨价。地价的进一步上涨,无疑将为房价上涨提供新的动力,毕竟土地是房价成本的重头。而且土地收入的不断增加,表明了地方政府对卖地更加依赖,未来地方政府降房价的决心将大打折扣。但如果地方政府能够同时加大土地供应量,或许还能对将对房价产生一定的抑制。值得警惕的是,一线城市的高地价正在向部分二线城市蔓延。并且有向三四线城市发展的态势。


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