南宁限购令松绑 五城市居民可在邕购买两套房

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南宁限购令松绑

政策解读

五城市居民可在邕购两套房

●4月25日起,北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市居民家庭，在南宁可购买两套住宅

●此前，该部分人群在南宁买房，需提供1年以上纳税或社保缴纳证明

4月29日，南宁市住房局召开新闻通气会称，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左五市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。此前，非南宁户籍居民在南宁买房，需提供1年以上纳税或社保缴纳证明。南宁市住房局称，“这是北部湾同城一体化的需要，并非‘救市’之举”

影响

五市居民可在邕购房两套

南宁市住房局副局长杨燮说，该措施出台后，上述五城市户籍居民在南宁市买房时，可享受南宁市户籍待遇，即可以购买两套住宅。

如玉林户籍一居民在当地已有两套房，是否还能在南宁市购买住房？对此，杨表示，由于目前南宁市与玉林市的住房登记信息系统尚未联网，因此该居民在南宁查档显示“没有住房”，是可以购买两套住房的。

其他5城市居民集中来邕购房，是否刺激南宁房价上涨？杨称，从2009年至2011年的数据看，上述5城市居民在南宁购房的数量，只占南宁市总购房户数的5%。而目前南宁商品住房累积可销售面积有500多万平方米存量，对南宁市刚性需求人群而言，也有合理的库存供应。她介绍，该政策实施后，住房局会密切关注市场影响，保持市场平稳发展态势。

杨燮还表示，目前执行的北部湾经济区购房待遇同城化，不意味着将对现有调控政策进行修改。据她称，南宁市仍将严格执行各项调控指标，确保房地产市场健康平稳发展。

解释

限购令“松绑”非“救市”

4月25日，南宁市住房局官方网站发布了该消息，一时引发房地产市场关注。在房地产市场掀起“政府救市”论调时，这一措施引来诸多猜测。

4月29日，南宁市住房局就此召开新闻通气会。该局房屋登记和市场交易监管科科长闭建明在通气会上称，根据近年房地产数据分析，南宁房地产市场总体平稳，在市场调控的几年中，没有出现价格大起大落情况。

他介绍，2014年一季度，南宁住宅开发投资57.95亿元，同比增长21.92%；新建商品住房成交面积150.25万平方米，同比增长12.45%。截至2014年3月31日，南宁市新建商品住房累积可销售面积为542.41万平方米，同比增长5.02%。而据南宁市住房局官方网站显示，目前南宁市新建商品房累积可销售套数为4.9万多套，面积为500多万平方米。今年1~3月份，南宁市新建商品房成交面积161.51万平方米，成交套数17383套，平均每月销售50多万平方米、5700多套。

闭建明说，按正常销售量估算，商品住房累积可销售面积可维持10个月左右，居于一个合理存量区间，不存在库存压力。闭建明说，南宁房地产市场健康平稳，新改并非“救市”之举。

作用

有利发挥南宁经济辐射作用

此次政策调整，是基于何种考虑？闭建明说，这是广西北部湾经济区城镇系统同城化发展的需要。根据自治区有关文件，广西北部湾经济区的范围是指南宁、北海、防城港、钦州、玉林和崇左6市所辖行政区范围。

他介绍，根据自治区新型城镇化发展方向，到2020年，广西常住人口城镇化要达到54%，实现600万农业转移人口落户城镇。其中，广西北部湾城市群、桂中城市群、桂北城镇群、桂东南城镇群，要承载80%左右人口。作为自治区首府和北部湾经济中心城市，南宁应发挥承接更多转移人口的作用。届时，南宁城区人口超过300万，

据了解，2013年4月，自治区政府印发《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》，其中提到，北部湾经济区将推动包括通信、交通、城镇体系、金融服务、旅游、口岸通关、产业、人力资源社会保证、教育资源等9个版块一体化。

闭建明称，目前北部湾经济区内，除南宁外，其余5城市都没有执行住房限购政策。他称，执行经济区购房待遇同城化，是经济区城镇体系一体化的一个实施步骤，有利于发挥南宁作为经济区中心城市的辐射带头作用，加快区域发展，实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。

南宁楼市 三年四调整

2011年3月1日

南宁市开始实施限购令，限购时间为1年

2012年2月24日

南宁市继续执行限购令，未确定截止时间

2013年4月10日

南宁市出台邕版“国五条”，除继续执行限购政策外，还在税收征管上对楼市进行调控

2014年4月25日

南宁市执行北部湾经济区购房待遇同城化政策