我家停车费咋就这么贵？金源城小区停车费调查

这几天，930重点关注了南宁市秀厢大道金源城小区地下停车场收费的问题。因为该小区业主拨打了930热线电话反映，从今年1月1号开始，小区停车场开始正式收费，而且这一收还不便宜。1月6日上午，930记者进行了实地调查。

金源城的地下停车场出入口，在这里竖立着一张名为，南宁市金源CBD东城地下停车场服务收费标价牌的黄底黑字公告牌，上面写着：小型汽车，每个小时3元、24小时最高限价72元、另1小时内免费。记者进入停车场，保安开了一张停车券，上面登记了具体进入时间和车牌号码。

这是业主黄先生，1月2日晚上停了一晚之后，门口保安要求他交付33元的停车费，让他无法接受。停一晚上要花33元，这显然是高出了南宁市物价局制定出的停车收费标准。那么，广西南宁福源物业公司为什么会制定出这么高的停车收费标准？带着疑问，记者和现场几位业主来到了小区物业中心咨询了解情况。

小区物业态度

物业值班人员：我们的负责人都不在这里，全都回公司了。要不你们留下电话号码，稍后相关部门工作人员会给你们回电话的。

疑点一：凭嘛可以这么收？

南宁物价局举报热线工作人员解释，金源城小区的35号楼目前作为写字楼出售，已基本售出，稍后会有相关人员入驻办公，所以地下停车场的停车收费标准是以商业停车的标准来制定的。另外，有业主告诉记者，小区物业明确表示，地下停车场的停车位都是只卖不租，如果不购买车位的就必须以目前制定出来的商业收费标准缴纳停车费。在昨天上午，有多位业主从地下停车场离开的时候，因为认为收费不合理，拒绝交纳费用并把汽车堵在了停车场的出口位置。来到了上午11点15分左右，南宁物价局的工作人员来到了现场为业主进行解答。

疑点二：物价部门能否暂时叫停？

对于停车，他提供了这个服务就可以收费，这是基本的大前提。收费标准，如果政府定价，你就按标准定价执行；如果不是政府定价，就可以自主定价、做好明码标价。所以，我们无法叫停，因为他已经提供停车服务，但是付费标准是否违规，目前还在调查中。

疑点三：本次收费，物业是否向物价部门报备

南宁市物价局工作人员：停车收费现在不需要到物价局备案了！从2014年12月1日起，包括住宅小区、道路开始实施新的收费管理办法。只需前往价格信息网上，自行下载所属于的停车场性质、做好明码标价、按照规定样式打印张贴即可。

疑点四：小区35号楼并非写字楼！

在场一名自称在南宁市规划局工作的小区业主，他的手上拿了一张金源城附近的总平规划图，对于物业提出的35号楼作为写字楼出售，他们给出了否定。因为这张规划图上标明，报审的35号楼其实是作为高级公寓住宅使用并不是商业用途。如果这个情况属实，那么小区地下停车场就不能作为商业停车收费标准来执行。目前，930也在积极的和南宁规划局沟通联系，寻求证实和解答。那么，从法律角度来看，物业的做法是否已经侵害了业主的合法权益？带着疑问，我们咨询了广西君桂律师事务所韦晓东律师进行解答。

疑点五：物业做法是否侵害业主权利？

广西君桂律师事务所韦晓东律师表示，第一，业主在购房的时候，是否与开发商或物业公司另行签订了关于停车收费的协议。如果曾经鉴定协议，在协议的履行期当中，物业公司擅自提高停车费，那么这是违约。第二，看楼盘是否和物业公司说的那样，已经变更了用途。如果已经变更用途，那么现行的收费标准是否超出物价部门规定的范畴。

930介入，相关部门出新法

1月6号下午节目中，在我们对金源城小区停车费问题进行报道之后，相关责任部门高度重视并立即采取行动进行处理。

据知情人透露，金源城小区物业得出了两条计划措施：一、地下室只有购买车位的业主可以进出，未购买车位业主不再放行进入地下室，物业除装修运输车外，其他车辆不发放临时停车卡；二、开放35号楼前广场为临时停车位，进行收费管理，根据收费规定，暂定一次3元，过夜6元。

经过向小区物业和业主核实，此信息情况属实。

小区地下停车费问题归根到底还是要弄清35号楼的真实用地性质才能确定，目前物价部门和物业、开发商正在进行对接、审核当中。最后，业主与物业之间能否达成一致得出一举两得的好办法，930将会持续关注。