外地户口购房开发商要求交付社保 如此收费是否有依据？

（根据1月23日《阳光在线》录音整理，节目连线答复人：广西房地产业协会秘书长李景新）

主持人：邓先生在北海给我们打来电话说这样一件事情，他去年在北海按揭买房了，开发商要求交一个社保费，达到7000元，但是又没有正规的发票，那邓先生当然不答应，这件事情到底是真是假的，你只给一个收据，到底这个收据以后能给我带来多大的保障我也不了解，邓先生就特别想知道，到底这种异地去买房，然后要特地交一笔社保费用，究竟是有没有相关的管理规定的，是正规的吗？好，我们来连线一下邓先生，邓先生您好，去年去买房在北海的哪一家房地产公司办理的手续？

邓先生：在金葵房地产开发有限公司。

主持人：金葵？

邓先生：对，金葵房地产。

主持人：OK，他们这个房子是可以按揭来买房的，那么要你交这个7000元的社保费用是什么原因呢？

邓先生：他说银行要搞按揭，银行要求要出社保的依据。

主持人：您是在北海办理银行按揭买这个房子？

邓先生：对。

主持人：然后开发商就说你现在要交7000块钱银行才同意你按揭这笔贷款？

邓先生：对。

主持人：是这么回事，别的这些异地购房的这些人也要交这7000块钱吗？您了解过吗？

邓先生：我了解，好像别人普遍是这种情况。

主持人：这就不是你一个人的了，大家都是好像有这么一个我不知道是明规则还是潜规则。

邓先生：对。

主持人：交这7000块钱之后，有了社保会之后，然后银行才会给你办理相关的按揭贷款。

邓先生：对。

主持人：那既然大家都这么做为什么不敢开正规的发票呢？

邓先生：这个我就不清楚，因为我钱交到了以后，我给他说过几次，他都没有给正规的，你说交个社保钱，社保钱除了手机，它没有，你说交到什么税，税务票什么依据也没有。

主持人：对啊，如果你这是合法合规的，开一个发票是再容易不过了，但是如果你这个是有一些见不得人的地方的，那你就不方便开发票了。对吧。

邓先生：对，只能这样理解了。

主持人：我就这么理解了，因为你现在只要按法律法规来办事的话，你开一个税收的发票这没什么奇怪的事情。后来只给你一个收据？

邓先生：对，他只给你一个白条。

主持人：白条？连他们开发商的章都没有的这个白条？

邓先生：没有，现金多少钱，然后一个经手人的一个签名，他们那个白条都是随便出的。

主持人：那我这个就更怀疑了，是不是开发商和银行之间又有什么私下交易。

邓先生：这个我就不太了解了，但是他这个时候都不愿意出的。

主持人：那真的没办法，我觉得这个事情越问我就越发现各种各样的疑点，疑点越多我就越担心你买这个房子，到时候房产证什么拿得到或者拿不到，都让人很担心。

邓先生：对，现在我非常担心，因为我经常收听你们阳光在线这个节目，因为老牵扯到买房或者开发商之间的一些矛盾。

主持人：这是大事，我跟你讲，太多了，现在这个矛盾不仅是开发商的，你开发商没有搞好关系，可能有很多手续没有办，很多法律的规定没有立下来，到后来进入物业这个环节之后你就受气，很多的全都维护不了，所以在这个过程当中，我们也想知道邓先生有没有向当地的这些管理部门询问过为什么要交这7000块钱的社保费之后才能够银行按揭？有没有问过？

邓先生：我上次去过房地产的叫什么科，他说这一块他管不了，他只是管这个房。

主持人：对，他只管有没有竣工验收，有没有土地证，有没有什么。

邓先生：然后又人推荐我到银监局去问 ，银监局也去过，银监局也去过，银监局他说他们也不管这一块。

主持人：都不管了。这样吧，今天我们来问一下广西房地产业协会的秘书长李景新，这应该说是专业人士了，他对政策法规的了解是非常明晰的，那让我们的邓先生也通过今天这个连线把政策了解清楚，也让所有关心这个事情的，想用外地户口在异地购房的人怎么样面对社保，面对银行按揭，甚至可能还要面对你的一些公积金这样的一些东西。好我们现在来连线广西房地产业协会的秘书长李景新，李秘书长您好。

李景新：您好，主持人好。

主持人：欢迎来我们阳光在线，大家很关心外地户口去购房的问题，现在邓先生就自己切身碰到了一个情况了，在北海买房子，开发商要求他先交7000块钱的社保费用，然后给他开了一个白条收据这样他才能够拿到当地银行的按揭贷款，这个里头我们觉得太多不可思议的地方，我们的政策究竟是怎么规定的？李秘书长给我们解释一下可以吗？

李景新： 可以。

主持人：具体是怎么样的呢？

李景新：整的一个情况我也听了一下。他是这样，不管外地也好，本地也好，户口在我们本省内里面哪个城市购房都不需要任何的社保的证明手续，因为在中国境内的，根据国家有关政策和法律，在中国境内的公民只要凭他的身份证，实名制，按照国家法律要求购房就可以了，就是不存在任何社保的条件的。

主持人：您这个话是有点醍醐灌顶的感觉，就是说你只要是中华人民共和国的公民，有身份证，你到任何地方去买房都和社保没有关系？

李景新：对，这跟社保没有任何关系，现在整个商品房的市场是公开的市场，自由买卖的市场， 商品房的买卖要符合一些法律政策的规定，因此我们在这里也想提醒我们广大的购房者或者是想买房子的群众朋友，一定要关注、注意这些政策的法规，第一个，在售楼部现场的时候，你要买房子一定要到售楼部的现场买，你要进到它的现场里边去看它的一些关键性的一些证件材料，第一个材料是它的国有土地使用证，第二个是它的规划建设功能规划的许可证。第三块是它的建筑施工的许可证，第四块是它的。

主持人：应该是竣工验收方面的。

李景新：对，具备功能建设许可证，最后一个就是我们的商品房预售许可证，也就是它的商品房预售的话他必须取得预售许可审批，这些证件都会在它售楼部的现场。

主持人：明明白白的张贴出来。

李景新：对，明明白白的公示给老百姓，让老百姓去看到，而且是那一栋楼已经取得了预售许可，哪一个房号它的价格是怎么样  ，都是明码标价的，如果没有这些，我们广大的听众朋友一定要保持高度的警惕，不能够擅自的去交定，或者是确认交什么钱，千万不要做这些事情，有什么疑问还可以到当地的房地产主管部门、建设局或者是建委、房产科，都可以咨询这些情况来确定你的购房意向。

主持人：李景新秘书长  ，我先打断一下您，问一下邓先生，邓先生您当时到金葵房地产是售楼部看他们的房子吗？

邓先生：是的。

主持人：他们那儿有明确的公示出土地使用证、规划许可证、还有施工证、竣工验收证、预售许可证等等这起码五个证件有吗？

邓先生：当时他是有几张复印件。

主持人：只有复印件没有原件是吧？

邓先生：对。

主持人：那这个确实他们有很多不合规的地方了。我们现在想进一步向我们的李景新秘书长来询问一下，如果说当地开发商以交社保费来导致我们的买房的人可以得到银行按揭，这种行为本身是不是违规的？

李景新：违规，肯定是违规，因为我们跟所有的购房者跟开发商签的合同里面，没有任何的附加条款的，它只要提供我们的身份证复印件，作为实名制购房，然后这些合同身份证名作为交纳我们的计税的相关的证明手续，它不会说要求你要社保证明，因为包括银行按揭在内，据我们了解，银行对这个按揭办理相关的手续的话，也是要求身份证、户口本，还有你的收入证明，也没有特别强调你的社保证明，因为为什么呢，因为很多个体户他没有社保你怎么办？不给他买房子吗？这很明显的一个道理。

主持人：对，那现在邓先生碰到这个奇葩的事件了，他该向那个部门去申诉并且维护自己的权益呢？

李景新：像他是在北海买房的话，应该向北海市住房城乡建设局、房地产市场监管科反映这种情况。

主持人：向北海的住建局来进行反映，那如果他是去房产局或者是到银行去问，那么他们可能都不会给出一个很明确的答复，要到北海的住建局，专门管理房屋预售之类的这样的相关部门来进行反映，那么这是一个违规的现象。刚才邓先生讲到，不只他一个人碰到，他觉得在北海许多人买房子时候都遇到过类似的情况，那么这就是一个蛮严重的事件了，住建部门如果对这个事件不采取相关的措施，那就存在这正风行风的问题了，好，我们先把这个事情放一放，再来想我们李景新秘书长问另外一个问题，刚才讲到的是社保，现在已经明确了社保和我们买房子没有任何关系，特别是和银行贷款没有任何关系，所以应该按照银行贷款的相关的法律法规程序来走，你就可以获得这样一个贷款。另外现在有很多人，他们也是异地买房，他们用的是公积金来进行贷款，这个应该注意一些什么问题呢？

李景新：如果用公积金进行贷款的话，这个政策要具体找到我们的各个城市的公积金管理租金，因为公积金管理租金里边有非常明确，非常详细的操作流程规范和要件的材料，这个由公积金部门那边比较清晰一点，因为公积金它是一个针对职工，首次购房的这种支持的政策，它的政策要求的一些条件就比较明晰一些，我们一般的购房消费者不能坚信一些中介或者是那一些部门提出的这些。

主持人：我就是担心这个。

李景新：一定要咨询专业的公积金管理部门，才得到确切、准确的可靠的信息。

主持人：因为很多异地去买房的人到中介那儿，中介就有点三寸不烂之舌去骗他说，你有公积金其实可以在这里获得贷款，你先把我这个房来交了我的定金之类的，他就说这种话，实际上你如果政策不合拍的话，你拿这个公积金到异地去买房的换，当地的银行是不给你贷款的它有这样的一些具体条文。

李景新：明显的政策误导。

主持人：所以这一点要请大家特别特别的小心，邓先生刚才讲到社保已经很明确和银行按揭买房没关系了，但是公积金去异地买房你还得看两个不同地方的政策怎么规定的，既有你自己所在的公积金属地它的管理规章制度，也是有你去买房的那个当地的公积金的相关的管理规定，两方面都要看清楚，你才能够相信所谓中介推出的你可以拿公积金去按揭买房子。好，这个是我们要想通过李景新秘书长专业人士给大家说清楚的，再有我们也知道北海作为一个移民城市，还有一个旅游城市，到那儿去买房的，或者是买房来增值的这样的人越来越多，加上高铁开通了，城市建的流通也越来越便利，很多人会到北海去买房。您觉得到那儿去买房到底要注意什么问题呢？

李景新：这个问题，应该要好好借助我们的广播信息平台跟广大的听众朋友，要关注和注意一些事情，提醒一些事情。确实我们国家在发展北部湾经济圈这个国家战略是正确的，好多的市场上的投资者也在关注广西这边的政策，但是由于我们广西整个沿海城市的优势的条件，它的城市发展，它的房价比较低，它的房子也比较便宜，因此很多外省的购房者想到广西来购房置业，这些是我们所欢迎的，但是要把握几个比较关注的要素来避免市场上一些不法中介的主导，上当受骗。第一个就是前面所讲的，一定要确认清楚房地产开发商的项目，到达售楼部现场看相关有效的证件。

主持人：刚才我们讲到起码5个有效的证件。

李景新：对，才能考虑购房的意向。第二个在你把握这些信息部流畅的情况下，个人把握不流畅，必须要请教当地的这些，咨询当地的主管部门，让他们及时的了解一些房子的房地产开发项目的真实情况，比如说，它是否这个项目名称对得上，它的开发企业是哪一个，它什么时候开工的，什么时候办的相关的一些手续，什么时候拿到的预售许可，都可以在这些主管部门了解到非常准确的信息。还有一块就是注意，凡是带有中介性质，或者是投资、引导那种虚拟的让你误导的行为的话，要保持非常谨慎，不能跟他签订任何书面上的协议或者是转帐等等这些行为，因为我们房子的价格优势存在那里的，它会出现一些不合理的那些，开你一张白条，收你多少钱，盖一个章，这个章又跟开发商的章对不上，或者是造一个假的公章来套取老百姓，骗取钱财，都会有这种不同的情况出现的。

主持人：对，您讲得很是在点上，因为现在已经有人就陷进这样的一种泥潭当中了，被中介骗了之后才发现，怎么中介的章、开发商的章，另外还有一个给它提供各种什么贷款那样的章也是不一样的，这下子可能很多你去买房的钱最后都变成打水漂，都有这样的可能。

李景新：对。

主持人：李景新秘书长，我在这里也借助我们今天这个节目谢谢您给我们提供这么多的，在我们买房过程当中应该注意的一些问题，尤其是到北海去买房应该注意的一些问题。最后我想了解一下，我们广西  房地产业协会对一些房产中介是怎么样进行监督的呢？因为现在中介出问题很多。

李景新：总的来看我们没有监督的职能，因为行业组织里边针对的是我们行业组织里边的会员单位的自律型。

主持人：自律的这么一个协会。

李景新：我们会经常加强对我们会员单位的自律，包括政策法规的培训。

主持人：那你们有没有这样的义务向我们的政府主管的监督部门提出一些你们平常在调查研究当中发现的这个问题和解决的意见？

李景新：一直以来我们都是向我们的主管部门反映这些行业的问题和意见，也在协助加大这方面的培训，因此今后我们还会加大一些政策宣传方面的宣传，通过更多的让我们的老百姓知道我们政策上的一些应该有什么规定，要注意一些什么事情，我们可以做得到。

主持人：李景新秘书长，那么现在通过我们今天邓先生的这么一个个人的事情，其实可以看出在北海市目前的房地产市场，尤其是在一些中介市场，或者是他们销售市场存在的很多的漏洞，甚至是有一些明显违法的这样一种情况出现了，所以我们也期待着我们广西房地产业协会能在这方面给北海市的相关的监管部门，像住建部门提出你们的意见和看法，同时也更好的维护我们这些消费者的利益，再有就是中介市场怎么样更好的进行管理，别让他们去有这么多骗人的机会，这也是我们将来要特别关注的一个方向，所以在这儿我们也提醒邓先生，您现在要做的事情就是赶紧和北海市的住建局的相关的管理部门来举报这个事情，让他们去帮你们去查一查，究竟这个金葵房地产他们为什么要这么做，这里头有多少黑幕在里边，他们的7000块钱收了去哪里了，就是他们和银行之间究竟有什么样的秘密的协议没有我们就不知道，然后让他们能够了解到这个信息好不好，邓先生，谢谢您打来电话给我们提供这样一个线索，也感谢李景新秘书长给我们做的这么详细的政策的解读，两位再见。

主持人：现在的房地产市场正在经历一个整顿期，也就是说，它在不断的深化和调整过程中，要找准一个前进的方向，我们也知道，国家采取了很多调整房地产市场的一些政策，包括我们也看到了，目前在新常态之下，房地产业如何的发展都是一个全新的课题摆在面前，以前那种暴力型的、集中增长型的这种房地产行业的局面，将来是不会再出现的，这种情况肯定要进行一定的遏制，那么存量的这些房地产的市场当中的这些产品，怎么样销售呢，现在是一个难题，还有未来怎么样能够让房地产商利润最大化，这也是很多的房地产老板他们绞尽脑汁要想的，于是我们现在就发现，整个市场当中出现了各种各样的新的苗头，包括刚才邓先生去到北海按揭买房，开发商居然要求他交7000块钱社保费用，这个八竿子打不着的事情都会拉到了这个房地产这个买卖当中来，你可见到现在达到一个新的一个混乱的状态，实际上社保费用和我们买不买房没有任何的关系，只要你是中华人民共和国的公民，拿着身份证、户口本到那儿去买房子，你有钱你都可以去买，这个和社保没有任何关系，不要听信那些中介和开发商的胡言乱语，这是我们要提醒每一位去异地购房的朋友特别注意的问题。第二个，他们有意的去掩盖自己的各种证明，包括土地使用证，因为有些土地使用证其实没有批下来的，他们自己去复印了别的已经批下来的，P过之后，我们常说的PS，把它P成自己的公司，给你看一个复印件，这是我们公司的，实际上这个是骗人的。土地使用证、规划许可证、施工证明、资质证明、竣工验收证明、预售许可证明，这些都要齐全，否则它就是一个违法的开发商销售房子。在有第三点我们要特别小心中介，别以为那些热情的中介他真的为你好，所有的中介都要赚钱的，要赚钱，那么有人守法，有人就会不守法，不守法的赚钱的门道就更多，甚至欺骗性更强，当你去那说你可以用公积金来贷款买房，但是你要预交我50000块钱的定金，等你交完之后，他高度你说，你的公积金不是北海的，是南宁的，南宁的政策是这样这样的，你不能够拿着你南宁的公积金来北海买房子。好，你说那怎么办，我等于是不能够按揭贷款了，我拿不到这个房子了，你交还我定金。我不能交你定金，你看合同当初就是这样规定的，你交了定金就不能还的。好，他白赚了这50000块钱，走人，你在那儿叫天天不应，叫地地不灵。所以现在房地产市场，特别在销售当中，因为他要很多存量尽快的能够抛售出去，就会采取各种各样的欺骗的手段，请大家特别特别留意这一点，自己的钱都是血汗钱，不要白白的给了中介，给了这些黑心的房地产商。