经适房变成商品房老职工错失购买机会 相关政策如何规定？

（根据4月3日《阳光在线》录音整理，节目连线答复人：连线钦州市房改办副主任 张茂昌）

主持人：您好，我是玉峰，11点到12点为您服务，我们开通的是0771-5872200记录电话，接受您投诉和咨询，当然也通过记录电话联系政府职能部门和公共服务部门，面对问题，找找解决的方法。

要说当今中国什么事情会让我们平头百姓心情紧张格外重视，我估计拿出来首先是就业，你有没有活干，第二就是房子，你买这套房子的产权是否归你，或者住着是不是舒服，这都是头等的大事，其他都可以忍一忍。例如车子出了什么事情，或者你谈恋爱的时候碰到什么磕磕绊绊的，都可以忍一忍住。要是你的事业和你的房子出了问题的话，真的会让一家人活得不是那么安生，更不用说什么幸福指数和改革开放的获得感。所以，今天宁先生就因为房子问题，真的让他有点气着了。

经适房变成商品房，老职工错失购买机会，相关政策如何规定？钦州市房改办回复听众。

139阳光在线1958这位钦州的宁先生跟我们讲到这么一件事，他说钦州检验检疫局出售了1997年60套属于口岸办公公有的住房方案，这是一个新的方案出台，规定是一人一套，后来单位又建了经适房，但因为已经有一套住房了，所以在1997年，那些获得60套公有住房的老同志就没有申请，后来单位又近了经适房，现在的经适房性质变来变去，从原来的经济适用房变成了商品房了，老同志们有点不明白了，由于他们当时都没有申请交钱，就不能参与购买了，因为经济适用房，有房的人就不能要，这是很简单的道理，所以老同志就放弃了。现在经济适用房变成了商品房，人人都可以购买。所以，这些老同志就说，为什么变成这样了，我没有参与，最终结果是新职工有房还能再要一套，可是老职工把房让出来，还得不到房子，现在变成商品房的房子。所以，钦州检验检疫局的老职工们，心里头很不舒服，打来电话问一问，究竟政策是怎么规定的，我们能不能通过宁先生这件事来了解一下相关的单位福利房、经济适用房和商品房之间的政策如何。好的，现在连宁先生，宁先生，您好。

宁先生：我的电话不好，我想要你连线另外一个电话。

主持人：您现在的电话听着非常清楚，没有不清楚啊。

宁先生：现在又不得了。

主持人：宁先生，如果您的电话讯号不好的话，很抱歉，因为我们的节目在直播过程当中，不能等着您找一个电话再和我们联系，希望您积极配合这件事，毕竟关乎到您切身的利益，如果您连电话都没有准备好，我们怎么进一步沟通呢？刚才我们也讲了，宁先生反映的情况事实特别明确，我们就针对他这件事情，也针对所有关心自己住房的，无论是分到福利房，还是分到经济适用房，还是买到商品房的朋友，都来了解一下我们国家的房屋政策，特别是一些企事业单位的朋友，不像个体经营者，我们自己打拼天下的，我爱买什么房就买什么房，只要条件允许就可以了，不仅是经济条件，还有社会条件允许的话，我就针对性买房。下面我们再来连线钦州市房改办副主任张茂昌，张副主任您好。

张茂昌：您好。

主持人：针对宁先生先生的情况，我们有好多搞不清楚的政策，甚至被各种性质的房绕乱了，有单位福利房，有经适房，有商品房。那么，针对这样一些房子，我们各自有什么具体的政策规定。

张茂昌：职工购买政策性住房，只能够买一套，或者租一套，宁先生那个，我们经核实，他已经在一个单位买了一套公有住房，面积是98.5平米，他还在检验检疫局里租有一套住房，所以按照现在的清房精神，要退出一套。

主持人：要退出他原来所谓得到的达到福利房。

张茂昌：租的那套，买的公房是不能租公有住房的。

主持人：总之，你租住那套必须还回单位？

张茂昌：对，清退。

主持人：好的，这是宁先生的基本情况。那么，他既然有了这样一套租住单位的房，又买了一套，这是什么性质的房？

张茂昌：那是房改出售的？

主持人：房改房？

张茂昌：对。

主持人：这些都不能够让他申请经适房了？

张茂昌：不能够了，他的面积已经达标了。

主持人：这已经是明摆了，经适房拒绝向宁先生这样的买了一套房改房，同时又租住了单位一套房子。现在的经适房怎么摇身一变成了商品房？

张茂昌：是政府原来用经济适用住房的办法来建的，后来建了以后，提供的条件是交了钱，办了证以后出现有些人已经买了房改房是不能办证的情况。政府通过变更，补交出让金，把经济适用住房按商品住房来办理。

主持人：是因为特殊的情况做的改变吗？

张茂昌：对。

主持人：那国家政策允许吗？

张茂昌：政府已经做出了规定。

主持人：哪个政府做出的规定？

张茂昌：钦州市人民政府。

主持人：钦州市人民政府可以针对他们当地的实际情况，对房屋的政策做一些调整和改变？

张茂昌：对。

主持人：这属于地方政策法规？

张茂昌：对。

主持人：原来的经适房由于他们的单位或者某一个区域的人，他们买不起，或者没有具备买的条件，而对房屋的性质做相应的改变？可以这么做的？

张茂昌：对。

主持人：变成商品房的价格以后，按照商品房的价格来进行购买，对吧？

张茂昌：对。

主持人：好的，我们明确一下，现在面临一个问题，这些老同志，包括宁先生在内，和所谓的新职工，新职工原来也有一套经适房了？

张茂昌：不是经适房，而是房改房。有一部分是房改房，有一部分没有。

主持人：有一部分有房改房和宁先生的情况是一致的，他们为什么可以买商品房，而宁先生他们就不行？

张茂昌：原来报名的时候，人家已经交钱，已经全部交完钱了，宁先生没有报名。

主持人：也没有交钱？所以不符合这次的条件？

张茂昌：对。

主持人：当初宁先生第一步就没有参与所谓的经适房的建设的缴款，当它改变性质的时候，他也失去了买房的权利？

张茂昌：对。

主持人：既然这样的话，我们又回头想这个问题，现在的房子变成了商品房，岂不是人人都可买吗？

张茂昌：原来定了，已经符合条件的人交钱了，如果有房可以安排。

主持人：这就不符合市场的法律法规，这就是钦州市人民政府定的政策和市场的法律法规相冲突，既然你定为商品房，在市场上流通的，我就不管前面有什么条件，什么人都可以购买的啊。

张茂昌：现在有房的人可以买啊。

主持人：现在宁先生没有这个资格买。

张茂昌：他都没有房源？

主持人：意思是说所有的房子都已经被买完了？

张茂昌：张茂昌：对。

主持人：这些房子优先…

张茂昌：如果商品房没有房源，你能买吗？也不能买。

主持人：意思是我了解一下，如果这个商品房还剩下有房源的话，宁先生这些老同志可以参与购买的？

张茂昌：可以。

主持人：所谓新建的，大概有多少套？

张茂昌：我要查一下才行，原来我没有查。

主持人：有上百套吗？

张茂昌：总共是200多套。

主持人：是比较大的数字，200多套房子，这些房子全部给了新的职工，是吗？他们所有交了钱，准备去住经济适用房的职工？

张茂昌：对。

主持人：等于这些人多交了笔钱，按商品房的价格买到房子了。

张茂昌：对。

主持人：我们弄清楚之，我们最后再想想，像这样的老职工，他们错失了购买的机会，因为他们不知道经济适用房变成商品房，如果他们知道的话，他们会重新评估是否要买房子。现在如果他们退出了在单位租住的房子，再去申请购买商品房，合乎资质条件吗？

张茂昌：有房源的情况就可以。

主持人：前提是有房源。

张茂昌：对，没有房源肯定不行。

主持人：像这样的政策，我们在钦州是这样的，在其他的城市是不是这样，您了解吗？

张茂昌：我不了解。

主持人：只知道钦州市目前的情况？

张茂昌：这是个案，很特殊的，因为原来的市政府建了公房，原来是按房改的政策弄的，一直没有弄完，199年到2008年都没有弄产权给口岸部门，所以为了照顾他们，给他们建了经济适用房。

主持人：现在又改了住房性质，这个事情有点不断循环，原来纠结的问题被放大了，是这么回事。还是在政策规定范围之内的，没有超出政策，所以这次的分房行为是否也是公开进行抽签或者其他？

张茂昌：这是公开的。

主持人：都是公开公平的？

张茂昌：对。

主持人：原来买了老房子的老同志错失了购买机会就错失了。

张茂昌：这种机会不止他一个人。

主持人：因为不止一个人，涉及面比较大，涉及到一个单位的稳定。

张茂昌：就个别人反映，人家都没有意见。

主持人：这不行，我们老百姓有意见还可以提出。

张茂昌：可以啊，我们给他答复了，政府也给他答复了。

主持人：对，无论是10个还是2个，都是我们一位公民，他们有这样的意见表达，我们就应该给他做出正面的回应。

张茂昌：我们给回应了。

主持人：对，告诉他们是怎么一回事，也不能就那么两个我们就不管了一样。

张茂昌：不是不管，我们也管，我们给他答复。

主持人：所以，今天非常郑重请到您来这给他们做回复，好的，谢谢钦州市房改副主任张茂昌和我们的连线，谢谢您，再见。

在这样一个变革的时代，转型的时期，很多政策在衔接上都存在着问题，就象我们听到的房屋在改革过程中制订的政策几年就发生变化，无论是原来的房改房还是经适房，还是现在的商品房，政策在这几年都发生变化之后，带来的结果就是一些已经买房或者错失买房机会的人，觉得自己的利益受到了伤害，不公平，没有让自己享受到同等的权利和机会等等。所以，在政策变更的时候，我们是不是都充分考虑了最大多数人的利益，这就是未来开展工作的基础，否则的话，头疼的事情只会越来越多，而不是分到房子的人家家都开心。

刚才我们请到了钦州市房改办的副主任张茂昌，来讲讲钦州市人民政府制订的这方面政策究竟是怎样的，这个政策要照顾到大多数人的利益，有些老同志也为单位辛辛苦苦拼搏奋斗了这么多年。结果在类似于分房事情上受到了伤害，心中有不满，这是很正常的事情，怎么化解他们安抚他们，需要相关的职能部门做更大的工作，不能像刚才张茂昌主任讲的，这就是个别人，也就一两个，往往是一两个人，他们由于不满的情绪爆棚了，会不会影响到一个单位的工作和正常的稳定，这也是我们要思考的方向。

我们特别提醒了准备买房的朋友，或者你面对的经适房和房改房，要认真看清当地的政策，了解相关的政策，这点很重要，因为我们施政有方，既然定下来就不能随便改，不能因为个别人的情况而去改变这个大的方针或者政策的法律法规，否则的话，社会管理就乱掉了。所以，在这个时候你需要看清当地（的政策），钦州是怎样的，北海是怎样的，南宁是怎样的，再做出您是否买房的决定，再买房的时候，因为你可能退掉一套房子，比如你租住的，你要退掉，或者你原来买的房改房要做什么样的处理，等等，在做出决定的时候，你要有的政策和法规的依据，按照这个来办事情。即使你将来你觉得你自己吃亏了，那也没办法，政策就这么规定的。

现在双方都要做出这方面的妥协，单位要在制订政策的时候充分考虑到职工的利益，而职工在您做出选择的时候充分考虑到政策法规是怎样规定的，这样我们才能够公平公正分到一套房子或者买到一套房子。