包租公，退租不退押金这样合理吗？

上周，北海听众袁先生向新闻910反映，他租的房子，电梯经常出现故障，爬楼很是辛苦。想要退房，物业却为难袁先生，到底是怎么一回事？

20150424新闻早高峰：租房

事件回顾

袁先生说，他住在北海市东珠华庭某单元14楼。因为残疾腿脚不便，每当电梯出现故障，袁先生回家都必须爬楼梯很辛苦。而且他们单元的电梯老是出现问题，袁先生就想到了退房。

“去年的12月份，坏两个月。到二月份修好，修好隔几天、1天就坏7、8次，就没好过。现在彻底又坏了。你说怎么在这住啊？我要他给我退房，他也不退。”

可以退房 但是租房押金不能退回

房东将房子托管给了物业，物业说袁先生是去年8月租的房，约定租房时间是一年，现在租期没到就要退房，属于违约。如果袁先生坚持要退房，可以，但袁先生5千块钱的租房押金，就拿不回了。就此，记者和房东赵先生进行了沟通。

赵先生：租房商业合同就说，一旦你要半途、不到期（退房），押金一分不退的。

记者：那有没有约定，比如说当这个房子出现什么样的问题时，可以退房？

赵先生：没有没有。

今后签订合同的时候要注意！

北京大成（南宁）律师事务所律师刘明星认为，袁先生是入住后才发现电梯故障，算是住房情况发生变动，可以向房东申请退房并协商退还押金。不过，刘律师也表示，袁先生跟房东签订的合同确认存在不详细的问题。

若在合同中指明约定押金保证金，在发生什么样情况下，进行一个如何的处理。如果把合同约定得很详细，就不容易产生。

新闻910提醒各位，租房签合同时，最好跟房东明确可以退房的特殊情况；以及退房时，押金、房租的返还比例。这样才是维护自身权益的最好办法。（见习记者/吴清卿）