因地名变更，给办理房产证带来的麻烦该如何解决？

（根据5月5日《阳光在线》录音整理，节目连线答复人：柳江县国土资源局审批股副股长 蒋东华）

主持人：大家好，我是玉峰，阳光在线周一到周六上午的11点到12点都为您准时开通0771-5872200这组电话，当您遇到困难发现问题都可以拨打这组定滑来跟我们说一说，咱们找一找政府职能部门和公共服务单位来帮您解决一下，5872200沟通大家，有些事情真的可能是我们不太了解政策的规定而导致我们办事的过程当中遇到各种各样的麻烦，比如说办个房产证，但是你的地名已经变更了，不再是原来那个地址或者是没有写清楚，这下糟了，房产证迟迟办不下来，各种各样都做不了，这样的急事就出现在赖先生的身上。

因地名变更给办理房产证带来的麻烦如何解决，柳江县国土资源局回复听众。柳州的赖先生132阳光在线7335最近碰到了一个难题，他在柳江补办房产证，在这个过程中就发现，已经在国土部门办理好土地证上面有一些让他疑惑的地方，特别是没有写上拉保镇三个字，那这样的三个字可之前了，因为办理房产证的时候你想加上去的时候，又得会到社区重新开一个证明，再到各个部门的地方做一番规范，最后各部门见这个地址好象又不能够统一，于是我们的赖先生现在很抓狂，办不下房产证，最终的结果就是房子不是自己的，你想做各种各样的抵押都办不到，所以赖先生希望有关部门对地名的要求有一个统一的描述，要不然不仅是赖先生，其他的朋友要去办证的时候，也会碰到类似的麻烦，还要跑来跑去，折腾人力物力财力，浪费时间，我们连线一下赖先生，赖先生您好。

赖先生：您好。

主持人：您好  ，像这样的一个办房产证的过程你大概花了多长时间？

赖先生：房产证我应该是手续必须快，我是办了一个星期。

主持人：您刚才讲到没有拉保镇这三个字导致你又回去开证明是吗？

赖先生：去办证的时候才发现原来我的房产证上  和土地证上办的地址是不一致的，土地证上和房产证就是拉保镇这三个字，就是房产证上没有拉保镇，土地证上是2011年那次办的时候，我们都没注意看，所以这样。

主持人：没注意看，土地证这么重要的证件你都没注意看里面写一些什么。

赖先生：因为我想政府机关出来的地名地址应该肯定是不会出现有出入吧。

主持人：也就是特别相信政府办证机关，觉得他们公事公办，而且都是这么多年办下来的，不应该出错，是吧？

赖先生：是啊，地名这么重要的应该是要统一规范才对，结果要补办的时候又发现原来是不一样的。

主持人：会带来什么麻烦吗？就是土地证有拉保镇，然后你的房产证没有这三个字。

赖先生：这样的话你要去办理各种抵押手续或者其他的办事的话都不行的，它都不承认你，不统一肯定都不给，所以要统一才行。

主持人：好的，那这个我们先弄清楚两个证必须地址统一，回过头来讲一讲，您现在房产证里头没有拉保镇，而土地证当中有，那现在你这个房子到底在不在拉保镇呢？

赖先生：在拉保镇。

主持人：在，那就是原来的土地证没有错误啊。

赖先生：他是这样的，这个地名变更了三次，2005年我们住进去的时候，第一次它是从开发商过来的，第一次变更就是说X1地块他改成某某路，就是2005年我们第一次办证的时候已经变更过一次了，后来2011年我们再去办证的时候，从2005年九江县建都开发区，我们是富民路这样来描述的，2011年后来我去办了一次变更，地名他说改了，改成柳江县拉保镇建都开发区富民路这样。

主持人：就是前面加了一个归属地叫拉保镇。

赖先生：对，又加了一个拉保镇。

主持人：那现在又没有拉保镇了吗？

赖先生：现在我再去说办房产证我想原来的房产证上加一个拉保镇就和土地证上的一样了，但是他说要去社区开一个证明，开证明他说现在这个地名没有建都开发区这个字了。

主持人：明白，不是拉保镇的原因，是没有你那个开发区那几个字了。

赖先生：对，他说要撤销那个。其实能够开证明的社区就是建都社区，现在又没有建都开发区这个字了。

主持人：你现在讲这个我越来越明白了，随着我们一些城镇化步伐加快，地名隔三差五就会发生变化的，那这样我们的土地证和房产证要是地址不匹配统一，那给我们带来的麻烦是显而易见的，所以怎么样做好这个工作还真是摆在我们国土或者是住建部门要去考虑一下的是吧？赖先生。

赖先生：我是觉得这个地名应该是统一的命名、规则，还有规划，规划好了这个名字就不会随便变了，这样的话还不过10年时间就变了三个版本，每一次变更我一办证我加起来房产证和土地证要一起改。

主持人：一起办一起改，花钱了而且还花时间了。

赖先生：照例本来说这种变更应该是政府部门变更，应该由政府来承担这个费用，但是我们由市民承担，我觉得，并且承担的不是一次两次，现在变成三次，我觉得这个确实是变得太快了。

主持人：老百姓不能理解，我也觉得不能理解，你这个不是我们作为房产证或者土地证所有人他想去变更的，而是你政府发生变更了，而且还得让我们老百姓花钱坏改它，改证件上的各种名字，那这有点说不过去，好吧，那针对这个情况我们为赖先生和所有关心这件事的，因为肯定每个人在办房产证和土地证的时候你多多少少都会遇到这样的麻烦，你住在老城区的这里说不定哪一天就改了，住在新城区的那更加有改的可能，因为随时这条路会变，那个开发区又叫另外一个名字了，那这改怎么办，那柳江县国土资源局审批股的副股长蒋东华就在我们的热线当中，咱们就来连线他，您好蒋副股长。

蒋东华：您好。

主持人：您好，刚才咱们赖先生讲到这个问题很现实，因为以后城镇化部步伐加快了，改地名、改路名那是常有的事，现在我们作为国土部门怎么样来规范这个土地证当中的地址呢，就希望他一次定了就不要改了行不行呢？

蒋东华：这个改地址的部门不是由我们来定的，我们只是根据他提交过来的地址，我们就给他进行相应的变更。这里我们在办证过程中，更改地址这一块我们只收一个工本费10元，除了还有一个图纸费那一块的应该是社会公司收取的，是这样。

主持人：也就是说这个地址的变更不是我们国土部门说了算？

蒋东华：对，我们只是根据他提交过来的，他提交房产证过来，房产所在的地址是由社区或者是由相关的部门来进行编排的。因为这个不由我们来定，我们只是根据他提交过来的相应的资料来给他进行相应的变更。

主持人：您说提交过来的相应资料是由谁提供？是由土地证所有者还是由社区？

蒋东华：有土地的权利人，就是说这个房产的业主。

主持人：这个他说变了，那您在根据社区或者是地方开出的证明来对地址进行变更对吧？

蒋东华：对。

主持人：那这样的话，就涉及到一个问题，并不是我们这个徒弟所有者想变更这个地址，为什么我们还得花钱去办理这个手续？

蒋东华：这个收取我们只收工本费，其他的费用我们都不收取。

主持人：这个工本费在这个时候不是我们要变更这个地址的，难道不应该是政府把工本费也交了吗？

蒋东华：这个费用的话。

主持人：是你政府改变了地名导致我们老百姓麻烦啊。

蒋东华：这个问题是这样，政府要根据这一块对地址变更不是由我们。

主持人：我知道不是你们国土，我现在不是问我们国土该不该收这个钱，我是觉得这个地名变更是因为当地政府他们开发或者是发展的需要改变了这个地名，造成老百姓在重新变更土地证和房产证的时候带来麻烦，那么这种麻烦难道要老百姓来承担，不应该是政府来给老百姓买单吗？

蒋东华：这个按道理我做不了主，这个也打报告到相关部门。

主持人：你们不能替这些要变更我们这种地址的人做一个群众的心声的反映吗？

蒋东华：可以，我们可以设这方面的，累计到这方面出现的问题，我们可以想相关的部门反映一下，这个问题太普遍了，我们就向相关部门反映。

主持人：这个问题我觉得只会越来越普遍，因为现在随着城镇化步伐的加快，各种各样的开发区都在涌现，将来他又重新做一个路面的规划，又得叫这个名字，又得改这个名字，这是很可怕的，大量的人群，因为一个小区可能原来叫这个路，叫这个开发区，过了5、6年就彻底变成另外一条路了，这里面都有可能，那一个小区的人都得改了。

蒋东华：对。

主持人：是啊，这是很大量的，所以我们也是通过蒋东华副部长在这儿呼吁，无论我们是柳江县还是我们其他地方的政府，在你改路名的时候，你考虑到老百姓要改好多东西，能不能在这儿帮我们分担一些负担，或者不要轻易的改这个。

蒋东华：对，最好是一次就定下来。

主持人：对，当然了，规划部门能一次定下来最好，但是我们从来没见到规划部门能够做到如此高效率的，总是在改的，不断的在改。那好，我现在想在问一个问题，蒋副部长，像现在这样一个改地名，它需要办理什么样的手续吗？一般来讲。

蒋东华：相应的材料到我们的行政颁证大厅去交就可以了。

主持人：要带上什么材料？

蒋东华：本人的身份证，还有本人的房产证，还有到社会部门去要两份变更或者图纸，就是他要贴上我们土地证上面的图纸，出两份这个图纸。

主持人：还要去社会部门办这个，你看多麻烦？还有吗？

蒋东华：还有就是直接到我们办证的窗口，然后进行相应的填表，填好以后直接交进就可以了。

主持人：到社会部门办理新的图纸这个麻烦吗？

蒋东华：不麻烦。

主持人：你就得到那儿去就说我要我房产证所在的房子的图纸，他就给了吗？

蒋东华：因为这个是由社会公司那边来定，那边基本上都是，你一去到那里他都可以帮你把图纸做好了的，很快的。

主持人：要不要所在社区开一个证明？比如说我们这里叫拉保社区，明天又叫另外一个什么社区，这样要开一个证明吗？

蒋东华：要开，我们这里都要开，这个要到社区开一个证明，开好证明之后你就出图纸，就把相应的材料提交全以后，就拿到办证大厅去交进就可以了。还有一个是我们这个相应的办证需知，每一个业务因为土地征地这一块业务都比较多，我们在我们的柳江县国土资源局的门户网站上面都有办证须知，还有我们的办证窗口的电话7223987，在这上面你们都可以咨询这个问题。

主持人：这个问题最终归结点还是在于我们的政府部门改变了道路的名字或者是社区的名字，这导致我们老百姓在今后更改土地证或者房产证带来这么多麻烦，还得自己花钱，这就是不合理的地方，我们希望他能够改变，要不然就是规划部门一次到位，但是这个显然不可能，那么更有可能的情况就是你如果要改变地址，导致带来的我们老百姓的负担应该由政府来买单，这样的话老百姓在会接受他们面对的这样一个现实。好，还有就是整个的更改过程虽然按照我们蒋副部长说的不麻烦，但是作为一个平头百姓的话我觉得非常麻烦的，身份证、房产证、社区要开一个地址变更的证明，还要到测绘部门去要图纸，最后再到我们的办证大厅去填表来领改变地址的土地证，是这么一回事。好，这个赖先生，那您现在办成了，我算恭喜你没有什么大麻烦，但是我不知道其他的朋友在这个当中会不会要绕圈子，你还有什么话说赖先生？

赖先生：这里边也说一点，现在国家已经开始进行全国的地名普查，估计要2018年会完成，这个改名的现象会少一些，希望这个工作能够尽快的。

主持人：地名的普查并不代表他将来不会改，因为我还是那句话。

赖先生：因为普查以后因为国家有统一备案，这个改名的现象应该会少一点，但是不可能说完全避免。

主持人：肯定不可能的，因为新区在建设的过程当中，他原来可能只叫A区、B区、C区，那时候如果你建成房子，大家入住拿房产证了，你还没有改，他过几年肯定要把这个什么不规范的A区、B区、C区改成现在的致富路、金银路，肯定要改成这样的呢，我们会看到这样更多的情况出现，哪怕是地名普查确定下来要备案了之后，因为城镇化的发展步伐真的是不能很难想象，因为他发展之快，这个是我们蒋东华副部长给我们的解释，也感谢赖先生您的这件事情给我们带来更深层次的思考，对吧，怎么样更好的在这方面做好为民服务的工作，和我们城镇化发展这样一个合理性，谢谢两位，再见。