广西公积金贷款实行“认贷不认房” 公积金4市通用

聚焦住房公积金新政

广西进一步放宽公积金贷款购房政策

不管你名下有几套房

都可申请公积金贷款

广西新闻网-南国早报南宁讯 （记者李俭芹）5月6日，自治区政府印发了《关于千方百计做好稳增长工作的意见》，其中，为了加大公积金对住房消费的支持，广西进一步放宽了公积金贷款购房的政策，以前“认房不认贷”、二套房贷受限等旧格局将改变，市民利用公积金改善居住条件的机会增大。同时，对异地购房者，公积金贷款政策也灵活了。

市民张先生在南宁市一家事业单位工作，2002年，他在家人的支持下全款购买了一套小户型，后来又继承了父母的一套房产，但由于房小、老旧等原因，住得不舒服，2013年，他结婚后，想申请公积金贷款再购买一套房，用来改善居住环境，但由于其名下已有两套住房，不符合申请条件，换房愿望就搁下了。

针对像张先生这样的情况，广西在住房公积金贷款方面做出了调整。对职工购买、建设自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。南宁住房公积金管理中心相关负责人说，以前公积金政策“认房不认贷”，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款再购买住房。近期，广西出台了新政“认贷不认房”，各地也在落实，以后像张先生这样，名下有房，但没有公积金贷款的，首次申请公积金贷款，仍算首套；在结清公积金贷款后，如果还想改善居住环境，仍可以第二次申请公积金贷款。

另外，异地购房者也将得到公积金贷款的支持。如缴存职工回户籍地购房，他可以在户籍地申请公积金贷款；无房缴存职工家庭在工作及户籍地以外的区内其他城市购房，可以向缴存地申请住房公积金贷款。

除了公积金贷款内容外，对公积金的办理效率也有了要求，如果不出意外，一个月内就能申请到公积金贷款。职工提出贷款申请后，住房公积金中心在10个工作日内完成审批，受委托的银行在10个工作日内办结所有相关手续，房产管理部门在10个工作日内办结登记手续。

《广西住房公积金2014年度公告》出炉

实缴职工240余万人六成缴存资金被提取

5月20日之前，南宁、北海、钦州、防城港四市实现公积金贷款同城化

广西新闻网-南国早报南宁讯 （记者徐庆成）2014年，广西有多少人享受到公积金？贷款发放了多少？自治区住建厅、财政厅、中国人民银行南宁中心支行日前公布的《广西住房公积金2014年度公告》（下简称《公告》）显示，去年全区住房公积金扩面人数不断增加，归集金额稳步增长。受宏观经济形势和房地产市场影响，2014年个贷笔数和个贷规模均呈增长趋势。

约六成缴存资金被提取

《公告》显示，截至2014年底，广西住房公积金缴存总额1500.39亿元，缴存余额699.68亿元，分别同比增长19.47%、16.20%。

随着住房公积金政策惠民力度加大，去年我区很多居民都选择提取公积金，用于购房、还贷等。据《公告》，2014年，全区提取住房公积金26.25万笔、146.94亿元，占当年缴存额的60.10%，比上年同期下降0.54个百分点。截至2014年底，提取总额800.71亿元，同比增长22.48%。

个贷发放小幅增长

据统计，2014年，全区发放住房公积金个人贷款4.84万笔、114.99亿元，同比增长0.92%、5.04%；回收个人住房贷款40.19亿元。公积金个贷重点支持缴存职工家庭购买住房消费。

自治区住建厅住房公积金监管处分析认为，受宏观经济形势和房地产市场影响，2014年个贷笔数和个贷规模均呈增长趋势。不过，个贷发放的增幅不大。今后，在南、北、钦、防4个城市住房公积金同城化等一系列惠民利民政策叠加影响下，公积金惠民力度将逐年加大，更多的缴存职工将通过住房公积金进行住房消费。

除了支持个贷，去年我区的住房公积金还加大力度支持保障性住房建设项目。2014年，全区发放支持保障性住房建设项目贷款1.05亿元。

新开户职工24万余人

去年，随着住房公积金扩面力度增加，我区越来越多的职工能享受到公积金的实惠。《公告》披露，2014年，全区实缴单位45619家，实缴职工241.45万人。当年新开户单位2543家，新开户职工241285人，缴存244.49亿元，同比增长16.25%。

据介绍，新开户的单位，涉及各行各业，以非公企业为主。今年我区将加强非公企业缴存扩面，重点推进规模以上、重点骨干非公企业建立住房公积金制度，对其他非公企业，将按照“低门槛、广覆盖、先易后难、逐步到位”的原则，给予政策引导，允许低比例缴交，条件成熟后逐步提高缴交比例和基数，逐步推行。

同时，我区各地公积金管理机构将加强与人社、税务、工商等部门联动，建立和完善信息共享机制，以有效掌握企业缴存公积金情况。适时会同人社等部门开展调研，争取将缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本和企业集体劳动合同，让公积金制度真正惠及员工。

2014年 全区住房公积金 使用情况（部分）

全区提取住房公积金146.94亿元，同比下降0.54%

发放住房公积金个人贷款114.99亿元，同比增长5.04%

全区公积金缴存余额699.68亿元，同比增长16.20%

聚焦住房公积金新政

住房公积金四市通用

在哪买房就在哪贷款

5月6日，市民在南宁公积金中心区直分中心办理业务。

广西新闻网-南国早报记者 李俭芹 文/图

自治区住房和城乡建设厅日前下发文件，要求南宁、北海、防城港、钦州4市在5月20日之前，开始实施《北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案》（以下简称《方案》）。记者从南宁住房公积金中心区直分中心（以下简称“区直分中心”）了解到，该中心从5月6日起，开始执行同城化政策。南宁住房公积金管理中心等各市公积金中心，也在紧锣密鼓地进行准备，很快将实现4市购房公积金贷款“无缝”对接

1 四市公积金贷款同城化

去年4月，南宁楼市放宽限购政策，允许钦州、北海、防城港、玉林、崇左5市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭购房政策在南宁购房。按照原来的异地贷款政策，5市居民可来邕购房，但申请公积金贷款仍然有门槛。比如黄先生在钦州工作，他想利用异地公积金贷款政策在南宁市申请公积金贷款买房，就须满足其本人或配偶的户口在南宁，或者配偶的工作地在南宁，才能享受此政策。如果南宁市某单位的职工想到钦北防购房，符合到购房地申请公积金贷款条件的职工非常少。

按《方案》要求，今后在4市购房申请住房公积金异地贷款执行同城化政策。该政策将取消户口和工作地限制，4市职工任意在哪里购房，均可向当地申请公积金贷款。比如黄先生是钦州某单位的职工，他可以选择在南宁、北海、防城港等任意一个城市购买住房，并向当地住房公积金中心申请住房公积金贷款。

记者获悉，5月6日起，区直分中心已对钦北防三市的职工开始执行同城化贷款方案，并在近期出台具体的执行细则。南宁住房公积金管理中心相关负责人称，他们与各市公积金管理中心正在签定合作协议，很快将按照《方案》的要求执行新政。

2 在哪购房就在哪申请贷款

李先生在防城港工作并在当地缴存公积金，他看中了钦州市的一套房产，他该向哪个城市的公积金中心申请贷款？区直分中心贷款科科长卢钊称，《方案》中规定，同城化贷款的发放以购房地住房公积金管理中心、分中心（以下简称“公积金中心”）办理。像李先生这种情况，可以直接向钦州公积金中心提出贷款申请。

刘先生是钦州某中直单位职工，他如果来南宁购房，该如何申请住房贷款？卢钊称，按照《方案》的要求，中、区直缴存职工在邕购房贷款由区直分中心为主发放。因此，刘先生在南宁购房的话，他可以直接向区直分中心申请贷款。

记者从南宁住房公积金管理中心了解到，该中心的贷款额度占全区1/5，在同城化以后，可能来邕购房群体也会进一步加大，这种情况是否影响本地职工的贷款需求？针对该问题，《方案》规定，各公积金中心应优先保证本地缴存职工的贷款需求，当个贷率超过75%时，可以暂停发放经济区同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放。卢钊说，这项规定也是同城化的一个变通方式，比如陈先生在北海缴存公积金，他在南宁购房，当南宁公积金中心的个贷率超过75%时，他还可以向北海公积金中心申请贷款。

3 贷款额度不同城市有差异

在南宁某区直单位工作的林先生已婚，他个人月缴存公积金1800余元，妻子在区直某医院工作，月缴存500元，按照区直中心的贷款政策，他最高可以申请贷款60万元。但如果他在钦州买房，他还能按照区直单位的贷款政策享受最高额度吗？

卢钊称，虽然4市实现了同城化，但各个公积金中心都有一些不同的做法。因此，在同城化贷款申请方面，贷款额度、期限、利率等其他事项按照发放地公积金中心相关规定办理。因此，林先生的贷款额度等按照钦州公积金中心的规定来执行。

另外，同城化购房后，职工可以提取公积金用于支付首付及偿还公积金同城化贷款。同城化购买可能面临异地奔波的问题，对此，方案也规定，贷款城市公积金中心接受职工的同城化贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需要的审核材料。

4 专员核查信息防控风险

由于此前出现过不法分子使用“萝卜章”骗提公积金的现象，有业内人士担心，同城化后，各个公积金中心的业务、数据都是独立的，会不会给不法分子留下可乘之机。对此，卢钊称，为了有效防控风险，4市的公积金中心设置有“专员”负责核实信息。

比如覃女士在北海缴存公积金，她在南宁购房，需要申请公积金贷款，必须先在北海公积金中心开具《同城化贷款职工住房公积金缴存证明》。然后，南宁公积金中心或者区直分中心受理其申请后，会通过北海公积金中心核查该证明的真实性和完整性。核实无误后，才按程序办理贷款手续，并向缴存地公积金中心反馈结果，缴存地公积金中心也会对贷款人的信息进行标识。

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申请同城化贷款应同时符合下列条件

1 在北部湾经济区内购买住房。

2 属南宁、北海、防城港、钦州、区直5个公积金中心的缴存职工，申请日期连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且账户状态正常。

3 未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已结清、再次申请住房公积金个人住房贷款购买普通住房的。

4 具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，信用良好。

5 同意直接划扣本人或共同还款人住房公积金账户余额偿还逾期贷款本息。