苦等七年经适房依然无法入住 无限期等待何时到头？​

（根据5月28日《阳光在线》录音整理，节目连线答复人：贺州市住房制度改革委员会办公室房改科负责人 谢后芳）

主持人：经过秀厢大道的朋友注意了，南宁市秀厢大道澳华花园对面，邕武立交桥往邕滨立交桥方面发生了一起小车和小火车相碰的事故，而在厢竹大道的辅道邕滨立交桥下边往兴宁区政府方向发生了一起火车与小车相碰事故，目前车辆已经是全部被撤离现场，目前这个路段的车流量不大，通行秩序还是正常的，所以您还是小心驾驶，但是得可以正常的驾车前往您要去的目的地。

您好，我是玉峰，周一到周六上午的11点到12点为您开通0771-5872200这路电话方便您及时的沟通和交流，每天都会碰到一些问题，而我们可能真的无能为力去解决，比如说苦等一套房子，已经交了钱，甚至签了合同了，可这间经济适用房却迟迟不见踪影，那我们就等，等来等去等到最后自己对住房都已经没有任何的信心了，那我们还有什么样的一些好心情来面对我们自己的工作和未来的人生呢所以安居乐业这个词还是分量非常重的，当它真的放在我们职能部门领导的心中的时候我们就会知道老百姓对安居乐业的渴望，就像对待我们去奔小康的渴望是一模一样的。所以今天我们要来了解一下这样的一套经适房为什么苦苦等不来。

苦等7年经适房依然无法入住，无限等待何时到头，贺州市房改办回复听众。

一位要求自己个人信息保密的这位贺州先生跟我们说到他2008年的3月在广西桂东电力公司购买了一套经济适用房，房款都已经交完了，合同也签了，但是2008年就苦等到现在还没见到房子的踪影，这房子建好了就晾在那儿也不给住，这一下子让我们这位朋友有点抓狂了，你想想那个时候就在等，这种心情是多么的急迫，到现在依然是没有办法入住，我们来连线这位先生，您好。

X先生：主持人您好。

主持人：您好，我想问一下这个房款交完，你一次性的把这个经济适用房所有的钱款都已经结清了吗？

X先生：这个房子的房款是分段交的，也就是一个季度一个季度这样子交。

主持人：就是交了现在过去已经是7年的多的时间了，已经全部交完了等于是？

X先生：对，已经交完了。

主持人：好，这是我要了解的第一个情况，第二个你说合同也签了，那个合同是标准的格式文本的合同吗？

X先生：这个是跟我们公司的建房办签的合同。

主持人：上面有一些具体条文比如说什么时候交房写清楚了吗？

X先生：写有的。

主持人：写有甚么时候交房？

X先生：我记得大概是2010年12月份。

主持人：2010年12月，就是现在拖了将近4年多的时间，没有交房有甚么赔偿，合同上有没有明文规定？

X先生：好像是写有按银行的活期利息。

主持人：因为我知道所有的购房合同上都会有这一点，也就是说，写清楚交房日期，如果你超过这个日期不交房要赔偿，这个赔偿怎么赔也写得很清楚，所以现在他们面临的问题就是第一为什么这个房子7年没建成。第二没有按合同办事那么它就是违法的事情了，该怎么进行赔偿或者是采取相关的法律，那么我们这位朋友他问到的这个问题，我们也希望这位朋友能够把这个问题讲清楚，在这里头我们还有一些细节要问的，这些细节也继续向贺州这位先生了解一下，你们7年了没有去拿到这个房子，没有向房改办进行了解？是什么原因？

X先生：也了解过。

主持人：他怎么说？

X先生：都是以各种理由，有一些是验收通不过，之前是承包了一个桂乡公司一个承包，后面又承包一个老板，结果那个老板又跑路了。

主持人：工程层层发包，然后最后一个承包人就跑掉了。

X先生：对，这个工程最后又返回到桂乡公司承包，后面又重新签了一个合同了。

主持人：就是这么个来来回回的折腾，那么作为业主方，也就是说哪个单位要建这个房子您了解吗？是桂东电力？

X先生：是桂东电力的经济适用房，但是承包的是桂乡。

主持人：不知道他具体承包是给谁，但是作为发包方，也就是桂东电力它要对这个事情负责的，那么样一个工程层层转包，然后最后一个包工头就跑掉了，那他不对这些采取什么措施？您了解吗？

X先生：有措施，但是这个措施都是跟开发商都会有妥协。

主持人：我知道了，也就是说里头还有一些利益的纠葛，否则他不会妥协。

X先生：应该说打官司怕太久然后就不愿意打官司。

主持人：这就是从开始我们工程去招投标的时候监管就没到位，结果那么多没有资质或者信誉的人来接了我们经济适用房的工程，往下各种问题就接踵而来了。

X先生：招投标那个钱都是相差几分钱。

主持人：这么好玩。

X先生：中标的价相差不远。

主持人：就差那么一点点，好像大家都事先知道了或者是心照不宣这样的。那这个招投标当时有没有人进行监管，这个也要值得我们好好去调查一下才行，但是今天咱们做不了这么多事，咱们一件件来解决，先看房子什么时候拿到号码？

下面我们来连线贺州市住房改革制度委员会办公室房改科的负责任谢后芳，谢后芳您好。

谢后芳：您好。

主持人：欢迎来阳光在线，刚才这位先生讲到的这个奇葩的事情就是7年的经济适用房就没有拿到，他的房款也交完了，合同也签得明明白白的，这是怎么回事，总得给我们这些老百姓一个说法吧。

谢后芳：是这样，因为接到你们阳光投诉的信件，我们也跟单位的领导亲自到了原主建房单位广西正润发展集团有限公司它的原单位就是贺州市电力公司。

主持人：就是这个他原单位，7年前他是叫这个名字是吗？现在变成广西正润发展集团有限公司。

谢后芳：我们通过这个项目进行了了解，进行了调研，当时它这个单位我们批给他的项目是4个，这4个项目通过我们的了解主要有小区建设、供电大楼建设，还有把龙住宅楼建设，最后是桂电花园这四个项目，前面这三个项目河面是入住了5年，供电大楼这里是入住了两年，巴龙住宅楼是2012年11月也安排了入住。桂电花园由于项目虽然是启动了，但是真正开工的是2009年7月份。

主持人：2009年7月份才正式开工的。

谢后芳：我们也了解到为什么这个时间跨度这么长，我们贺州的地质相对来说比较复杂，他那一边在河边这一块。

主持人：就是桂电花园最靠近河边。前面您讲到的一个办公大楼两个小区。

谢后芳：不在同一个小区里面。

主持人：也就是说所在的地址簿一样。

谢后芳：对。

主持人：那前面两个住宅小区是经济适用房吗？

谢后芳：都是一样的。

主持人：一样的一个项目。

谢后芳：所以对这一个他们本身的地基当时在建设的地基处理用的时间别比较长，因为这个地基挖下去以后，比原来的还要深，引起了地基的变更，这个是我们了解到的一个情况。这个时间也拖了。

主持人：也拖，但是肯定不会拖到7年。

谢后芳：我们后来也看了，一个施工方进度也比较慢，但是总体来说在2013年底主体已经完工了，完工了以后就要做一个小区配套建设，小区配套建设都在逐步有序进行着，根据我们跟业主单位的联系沟通，也就是说这个小区配套建设好了，那就涉及到验收，因为房子的验收有蛮多项验收的，也做了一个大牌计划给我们，我们也跟他说对接了这个事，争取在今年9月底安排入住。

主持人：我这里请教一下谢后芳，您作为一个房改部门的一个工作人员，您不觉得这里头最关键的一个原因就是他的地质不好，打地基可能花了很长时间，往后都是每一个建筑工程都应该走的正常程序，但愣是走了7年的时间，这正常吗？

谢后芳：地基原来的设计，按照当时他们的设计在实际工作中，就把地基挖下去遇到溶洞之类的，要变更这个设计，这里面也拖了，在施工的过程中还有拖，还有一个建设单位他们对这些报件相对来说不是很专业的搞建筑设计这方面的，所以由他们建设单位到建的过程中是遇到什么就解决什么问题，所以在不熟悉的情况下可能会引起时间有一些拖延，就是这样。

主持人：也就是说我们这个地基因为遇到溶洞等等原因，从新进行了设计，那么它进行了转换，这个也不会花上4、5年的时间去改变。

谢后芳：他不单单是地基拉的这个时间长。

主持人：我知道，他最花时间的是在这个地基上，剩下的报批也好，我们工程言等等之类的这些工作不可能要花上4、5年的时间去完成它吧。

谢后芳：据我们跟踪了解，可能建设单位在建设的过程中也遇到了一些困难，包括地面设计当时好像也进行了整顿停工了几个月的。

主持人：也就是说如此不专业的一个建设方，然后还交给了很多不专业的具体的施工的部门，还有管理人员，就全部凑在一起了。

谢后芳：有可能是这个，单位建这个肯定有单位的管理人员进行跟踪，包括我们现在也遇到一些单位，包括要进行审批，他走什么流程他不懂得，然后他提交资料不全的情况下，要他回去补，补的过程中也会有把这个时间落下的情况。

主持人：也就是说及其不专业的贺州市电力公司当初去报批这个项目，然后派了很不专业的管理人员参与管理，结果这个楼从开始打地基就出了问题，不断的进行了调整。

谢后芳：也不是说出问题，这个地基我们的地质有这种情况出现。

主持人：谢后芳我是不搞建筑的我都知道，任何一个建筑在它开始施工之前我都要对它的环境、地基都要进行一些初步的试探，打一个洞眼下去，看看底下的地下层是怎么样的，这种是最起码的一个科学的做法，难道贺州电力公司的这些管理人员他不知道吗？

谢后芳：他知道，但他打下去可能不一定打得到遇到的那个洞口。

主持人：所以我说你做这个调查都没有做好，然后这个责任他不负，您说没有问题，这个是什么意思呢？这个问题大了，就是你开始的时候你就没有把这个项目从一个科学严谨的角度去面对，而且还是经济适用房，这关系到他们每一个职工的切身利益的东西，如果是这样儿戏来面对的话，那我随便在哪个地方开一个地，打一个地基不就完了，我们对贺州电力公司没有一些追责的这种措施吗？就是这样让他们好吧，8年就8年，7年就7年建成就建成了，是这个意思？

谢后芳：也没有这样的意思，地基是要通过前期的勘探设计的，但是在实际的施工中，也会遇到复杂的。

主持人：也就是你当时的勘探不细致。

谢后芳：也不能这样说，因为在施工的过程中就有这种问题的存在。他对点来说也许你测的。

主持人：我们知道一个小区他不可能只挖一个点的对吧。它可能是布点来进行细致的勘探，这个是肯定做到的，但是如果说你最起码的基本不去做。好，我们不再去讲这么专业的问题了，因为我估计您也不知道。我讲另外一个问题，他们再工程的发包过程中，刚才我们这位朋友也讲到了，这些来投标的，相差也就是一两分钱，这种情况存在吗？你们在事件的调查过程当中发现了吗？

谢后芳：这个发包的就是正常的招投标。

主持人：招投标的金额，每个来招投标的公司或者其他单位，只差这一两分钱，所以使我们很多这些经济适用房的业主心里很怀疑。

谢后芳：这个问题我也是第一次听说，按照据我想的可能不太可能，我也不知道他这个信息从哪里来，有没有何时过。

主持人：这位先生，您怎么知道最后招投标最后的标书上最后的金额只差那么几分钱或者几毛钱？

X先生：这个也是职工传出来的。

主持人：职工传出来没有确切的证据吗？

X先生：这个我不在现场。

主持人：好，您不在现场，那我希望您不要传谣好吗，如果说没有这个事情就不要传，如果真的有的话拿出证据，这是我们要问的第二个。第三个我们想了解一下，当初我们房款现在已经按季度交完了，那合同也签了，合同上明明白白写有如果你没有在2010年的12月没有交房的话你要赔偿，那现在我们不知道这个广西正润发展集团有限公司会不会给我们业主进行赔偿，已经过去了5年了。

谢后芳：这个可能还要跟正润集团进行对接才能够了解。

主持人：是哪个部门来监督他们进行赔偿？

谢后芳：这个项目的建设我们了解到，它是正润集团的工会在负责这一块，具体因为当时在信件投诉件里面的事项里面没有涉及到这一个，我们也没有去看。

主持人：你们房改办不负责这些已经是违约的住房进行赔偿的问题？

谢后芳：我们房改办就是对这一个项目进行审批，然后对设建房单位销售的对象进行复核，主要还是在设建房单位。

主持人：至于他们工程拖延导致我们业主损失，或者合同当中写清楚了交房的时间，到了却没有交房要赔偿这个事宜不是属于我们房改办来管理的？

谢后芳：我们没有跟踪到这个。

主持人：有没有你们这样一个工作的职责？

谢后芳：我们是对他们的项目有一个指导和监督。

主持人：有监督的方面难道不对这个不按合同办事进行监督吗？

谢后芳：所以对他们这个如果是真的涉及到一些合同上的事还是要跟他具体对接过才行。

主持人：那好，我就告诉您这个合同上写的很清楚交房的时间，以及交房如果没有按时交房的话会按什么样的方式进行。

谢后芳：他合同里面写有具体的？

主持人：这位先生是吧？您的合同刚才您讲到的。

X先生：因为合同不在我手上，现在我也看不到，我只能记得大概的。

主持人：大概但是有这样啊的相关条文对吧？

X先生：有的。

主持人：对，正因为是格式化的合同，我想咱们谢后芳也从事房屋的改革或者是管理的，你也知道格式条文当中是肯定会有这些你到期不交房会有什么样的赔偿的，这个我就不跟您多说了，您的工作当中就对合同应该很了解，所以这个是你们监督的职责范围，那么就没有什么对接不对接的，按法律条文来办事就是了吧？

谢后芳：他的合同是不是正规的我没有看到。

主持人：他的合同只要是正式的格式这个合同就肯定会有。

谢后芳：他不是商品房，商品房就按照正式的条文来，现在他们的合同一直是怎么样一直也没有报送过来。

主持人：他是经济适用房就不属于商品房的范畴，所以他的合同和我们一般的住房合同不一样。

谢后芳：对，有可能不一样，因为每一个单位他拟定的合同有些是很简单的，对里面有没有这些约定性的东西我没有看到。

主持人：也就是我们现在对于无论是经济适用房、商品房或者是什么其他的住房，合同是可以不一样的

谢后芳：经适房是单位的有没有约定这一个，没有看到我是解释不了的。

主持人：好的，那也希望你去看一看他们的合同，如果是存在这个问题，那我们房改办应该是有义务去监督他们对我们这些收到损失的业主进行经济上的补偿的对吧？

谢后芳：看到合同，拿到合同来看再说。

主持人：我现在就问你有没有这样的职责，如果说他违反合同？又是沉默，我们只是想了解一些政策，也并不是说要怎么样为难我们的职能部门，而是要帮助他们了解更多的政策，我们甚至可以不用我们职能部门出面我们自己去维权就可以，但是现在我们谢后芳没有给我们这方面的答案，非常的可惜，我们也感谢贺州的这位先生，不愿意透露姓名，但是我想大家能够团结起来，对于一些自己受到伤害的事件多说一个不，会促使我们的职能部门服务百姓做得更好一些。这就是我想说的，谢谢这位先生，也谢谢谢后芳和我们的连线，两位再见。

X先生：谢谢。

主持人：一套房子不是小事了，很多人可能要花上一半的积蓄，甚至是一辈子的积蓄买这套房子，这当中出了这么多要蛾子，我们能说就这样睁一只眼闭一只眼过去了吗？肯定不可能，那好，光去和建设方论理足够了吗？在现在这个时代也不足够，而是我们的监管和职能部门你们自己的监管职责做到位了吗？我们在这儿说贺州市的住建委、贺州市的房改办、贺州市的房屋管理部门你们对这样一个经济适用房的建设是不是做好了日常的监督和跟踪呢，使得这样一个房子，经适房建了7年，这当中有这样那样的原因我们都忍了，好吧，就是因为改地基，从新去进行规划、设计，然后再建，到了2010年、2013年都已经建成了，可是为什么还是拖了两三年都还没有能够交给我们这些已经交了钱的，足额交钱的业主的手中？更何况这是一个经济适用房，而不是商品房，所以我们在里头太多的这样疑问，太多的无奈和太多的伤心，是我们的现在已经在奔小康的路上了，我们这些职能部门还是没有从为人民服务的这个角度来出发，更多的帮老百姓去解决问题，而是能推则推，要不然就坐在那儿，直到有事上门了我才去紧张着急一下，正像我们这段时间所说的懒症这个事情，那究竟这个原来贺州市电力公司的桂电花园里头存不存在这个我不敢说，但是我们现在对于一些懒症的现象的确是深恶痛绝。在未来的日子里头阳光在线还会继续关注这个事情的最新的发展，当然如果您有话要说，现在都可以直接通过我们的微信平台GXFM910在当中语音留言，谈一谈你自己的看法，如果你也曾遭遇过这样子，一个房子交完钱了拖了5、6年，7、8年愣没到你手上这种情况，你该怎么办，求谁来帮你，如果男儿当自强我们真要告到法院去，我们能够忍受这样的成本吗？这种司法的成本、经济的成本，我们个人生活精力所耗费的成本，你能忍受吗？