地铁沿线经济效应逐步显现 部分楼盘售价上涨10%

搭乘地铁上下班成为不少上班族的选择。记者赖有光 摄

  西乡塘区某地铁沿线楼盘去年价格为7000~8000元/㎡，如今已升至9000元/㎡以上，且供不应求；部分地铁沿线写字楼月租金上涨10元/㎡。南宁地铁1号线即将全线开通试运营，沿线楼盘写字楼租金有没有变化？南宁房地产市场将迎来怎样的改变？记者通过调查采访了解到，尽管目前南宁地铁1号线还没有全线开通试运营，但其所带来的商机已经开始显现。今后，地铁房、地铁红利等所催生的地铁经济效应将进一步影响我们的生活。

  部分写字楼月租金已上涨10元/㎡

  南宁地铁1号线为东西走向，横穿青秀区、兴宁区、西乡塘区，沿线有众多写字楼。这些楼盘便利的交通条件，让不少人动了心，尤其是上班族。

  昨日，记者走访了会展·航洋城、金湖广场以及民族广场周边的写字楼了解到，部分写字楼租金保持稳定，部分小幅上涨。

  “写字楼的租金一般会根据交通条件、装修情况和周边配套设施等因素来定价。受地铁开通的影响，有的写字楼租金确实微涨了些。”一名资深房产中介告诉记者，地铁1号线沿线是南宁市写字楼较为集中的区域。以永凯春晖商业广场为例，其楼下便是地铁口，带装修的写字楼之前每月租金普遍在60~70元/㎡，地铁开通后现在的租金每月80元/㎡左右，未装修的则每月租金是70元/㎡左右。

  “地铁口周边人气旺，不仅方便公司员工上班，日常所需配套也齐备，方便接待客户，所以许多公司愿意开在这里。”房产中介宋女士表示，不少公司委托她物色合适的写字楼时，会把在地铁沿线作为要求。

  不过在走访中，记者发现地铁沿线写字楼租金并不是普涨。昨日上午，记者来到金湖广场的金源CBD现代城和地王国际商会中心，负责写字楼租赁业务工作人员均表示，目前写字楼租金保持稳定，每月租金在70元/㎡左右，未发现涨价现象。地王国际商会中心一名工作人员说，由于目前南宁市写字楼越来越多，对市场造成了一定冲击，所以虽然地铁开通后更方便了，但从目前来看，该区域租金还是相对稳定的。

  个别地铁口楼盘售价上涨超10%

  “地铁经济效应”除了体现在写字楼租金上，也体现在商品房售价上。

  “目前西大站点附近的瀚林学府已暂时没有房源了。”广西瀚德集团营销经理何光伟说，该楼盘在2015年地铁未开通前价格在7000~8000元/㎡，目前价格在9000元/㎡以上，涨幅超过10%，但依然供不应求，还不断有客户询问何时有新房源推出。

  记者在调查走访中了解到，在民族大道一个主打小户型的商住两用型楼盘，步行至地铁凤岭站只需3分钟左右，今年9月份刚开盘时均价在1.2万元，目前有部分户型卖到1.4万元左右。

  “地铁开通，对于南宁的房地产市场来说，商业价值将得到进一步显现。”何光伟说，在北京、上海等一线城市，一般来说，地铁站点周边或者沿线都会形成固有的商业圈，地铁的交通便利性影响着区域房地产的发展。在这些城市，距离地铁站点较近的商品房价格至少上涨15%，写字楼上升空间则更大。

  “地铁房的交易率和换手率会比较活跃。”江川集团董事长黄品柳说，地铁物业比较发达，会聚集人流，特别是年轻人更喜欢在地铁圈生活，因此，南宁的商品房和写字楼要紧随地铁站点进行开发，才会有更大的市场。“我们今后的楼盘商业地图要扩展至地铁站点附近，深度考量相关的地铁房产项目如何运营。”黄品柳说，他们将参照成熟城市地铁房产开发经验，结合南宁本地实际情况来开展地铁概念房产的商业布局。下一步，他们将重点布局开发五象新区地铁沿线。

  如今，不少敏锐的房地产开发商已嗅到地铁房的商机，从房地产项目的战略布局重点向“地铁时代”跟进，进行后续房地产开发以及土地储备。

  多线路开通更突显沿线楼盘价值

  “地铁一通，黄金万两。”那么，房地产商如何借助地铁开通这个大好的发展机遇，统筹地产行业经济社会发展？

  对此，广西社科院社会学研究所研究员罗国安认为，地铁开通使地铁周边的住宅、商贸、写字楼等房地产经济相应发展起来，将会带来更大的经济效应。他认为，房地产一般分为炒房和租房两部分，地铁开通之后，地铁沿线的楼盘这两方面的价值都将得到提升。

  罗国安表示，房地产行业如果能够抓住地铁经济带来的机遇，将得到更快发展。例如，在北京、上海等城市，地铁口的楼盘往往卖得很好，房地产商往往也会打出“双地铁口”“地铁交会点”等广告概念。如果楼盘所在地有多条地铁线交会，销售会更为火爆。

  广西社科院工业经济研究所所长姚华认为，房产业一直有地铁房的概念，但这一概念在地铁开通之前没有特别深入人心，很多市民没有过多关注地铁的便利，以及地铁口房价的提升。但是，从发达城市的经验看，只要是地铁开通的地方，房子销售情况就较乐观，升值空间也大。随着南宁地铁1号线的全线开通，这样的理念会逐渐形成。未来，地铁2号、3号、4号线还会相继开通，地铁出行的便利对生活的改变更大，市民将会有更为直观的感受。“实际上，目前南宁一些商品房已经开始宣传地铁房概念，不过接受需要一个过程。”（记者 黄颖 廖欣）