旧房装修要注意 这些提醒可避免花冤枉钱

核心提示

房子住久了多少会显得有些旧，有的市民会想着将家里翻新一下，有的市民购的二手房需重新装修。那么，旧房装修前需要注意什么，装修时要注意哪些问题……让我们看看设计师的建议。

旧房装修前

要检测要做防水，要防白蚁要消毒

设计师马钦萍遇到过这样一个案例。一套旧房装修翻新不久，出现楼上卫生间漏水到楼下卫生间，其中楼下卫生间一面墙也是卧室的一面墙壁，居住受到影响。重新做防水的话，需要将原卫生间的腻子全部刮掉，原来的水管也不能用了，需要重新购买。这样一来，又是一笔不小的花费。

马钦萍提醒，不管是新房还是旧房，装修做防水，要先做蓄水测漏实验，检查原有的防水工程。如果没有漏水现象，证明防水处理做得好，如果出现漏水则必须重新做防水处理。蓄水三天之后，业主可联系楼下看是否有漏水，然后再回填卫生间，这样可避免日后出现漏水情况。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

设计师蒙旭明建议，无论毛坯房还是旧房在翻新时，一定要经过检测，特别是隐蔽工程（注：在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。），出了问题后患无穷。目前家装中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，在旧房装修时，对“隐蔽工程”更要格外注意。例如，对吊顶内的空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘，管道、线路连接是否牢固、接头做法是否符合要求等。

南宁市民李先生购买了一套二手房，装修入住几年后，发现酒柜、衣柜已被白蚁蛀空，原来白蚁从房外的绿化地钻入房子内，就连网线都是白蚁入侵的途径，最后酒柜、衣柜、门等全部要更换，为此花费了十多万元。蒙旭明建议，旧房装修最好先进行白蚁防治，特别是坡地的一楼，防治白蚁工作很有必要。此外，旧房装修最好经过消毒。

此外，在旧房装修前，要测量好装修的面积。在工人进场前，最好将家里各个地方的尺寸亲自测量一遍，记录下来。测量要准确，主要是为了明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积、主要墙面尺寸。

旧房装修时

拆墙要留意，房屋结构不要随意改动

装修前要注意的事项不少，装修时也有不少事项要注意，设计师给记者说起了这么一个案例。有一套3楼的旧房，面积约60平方米，两室一厅，装修时房内的四面主要墙壁全被敲掉，因是老房子，这些墙都有承重功能，最终两个单元近20户居民因房屋出现安全隐患，不得已搬进附近宾馆居住。有的业主在装修旧房时，想改变原来房子的结构，需要拆除部分墙壁。马钦萍提醒，墙壁不能想拆就拆，业主最好要拿到房子的结构图，看房子结构图上要拆的墙壁是否为承重墙，如果是承重墙就不能拆。柱、梁、楼板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分，有的业主认为，不是承重墙就可以拆，其实这也是一个认识误区。业主随意更动都会造成房屋的结构变化，可能会导致严重后果，业主最好不要随意改动，如果需要改动，应请专业人士帮忙查看。

除了房子的结构图，房子的设计图在旧房装修时也需要用到。马钦萍表示，旧房装修时，要看业主想装修的程度，比如要砸地板，业主要让物业提供房子的设计图参照施工，否则施工过程中有可能会砸坏水管，特别是卫生间和厨房位置，很容易砸到水管。

老房子使用了一定的时间，墙壁可能有裂纹，有的业主在装修的时候可能直接上一层腻子，久了以后墙壁上的裂纹又出来了。最好是将原来的腻子刮去，再重新上腻子；在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的装修改造，建议最好请专业人员对房屋勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。旧房子出现裂纹几率比较大，马钦萍建议还是要刮去原来的腻子。

换物要注意

旧房水管和线路要换，地板可翻新

在装修旧房时，有的业主看到一些旧门窗旧地板，觉得款式老了，会想要更换新的。那到底什么东西适合更换，什么不合适更换，设计师的建议不妨听听。

蒙旭明表示，旧房的水管和线路一般有一定的年限了，使用时间长，而且可能布局不合理，装修时需要更换。更换时应选择质量过硬的品牌水管和电线，对电路进行详细分组，不同功能的需不同粗细的电线。

马钦萍也表示，旧房装修需更换电路，检查水路管线。旧房的电路一般存在电线老化、违章布线等现象，随着微波炉、空调、电炉等大功率电器的普及使用，电路负荷成为老房子的一大隐患。如果原有电路不能适应用电需求，在装修时必须彻底改造，重新布线。此外，旧房的插座一般不够用，在旧房子重新装修时，最好增加固定插座的数量，免得到处需拉排插、电线，影响美观。二手房原有的水路管线一般有多个不合理的布局，在重新装修时一定要对原有的水路管线进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在装修改造时最好全部更换成新的管线。

地板磨旧了，不重装不美观，但翘开地板砖费用高又麻烦，怎么办？马钦萍建议，地面如果没有地板砖裂开，一般可选择不更换。重新装修主要是墙壁和窗帘等需要更换，可以起到很好的换新效果。如果要更新地板砖，可以铺上木地板，地面稍微高一点，就可以不用砸瓷砖，因为砸地板砖费用也比较高，建议铺木地板比较好。此外，地板翻新也是一个办法，就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板恢复如新，翻新造价也更便宜。

门窗老化也是旧房装修中遇到的一个问题，如果材质坚固，款式也没有问题，一般重新涂漆即可。但如果木门窗起皮、变形，一定要换新的。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

在装修旧房时，搬家麻烦，装修时是搬出去装修，还是不搬划算？马钦萍建议，有的业主是装一间房子，然后再搬出家具，再装一间房子，这样的话，其实装修工作比较麻烦，要给家具做防护、搬家具等，有的按照多延长几天收费，有的按照平方米收费，这样的费用反而高过全部搬出去的租房费用。如果有条件，最好是搬出去装修会比较好。（记者 邓色迎）