南宁：租赁合同未到期，产权方却把商场大门关闭！合约成废纸？【交广有话说】

签订五年铺面租赁合同，本想着好好做生意，没想到才过了3年，商场的铺面就被封闭了。这让林先生很是头疼。

究竟怎么回事儿？

近日，市民林先生向《交广有话说》栏目组反映，2016年他与南宁车世界投资管理有限公司签订了5年的商铺租赁合同，在南宁市沙井大道56号南宁华南城会展中心租了商铺，经营二手车生意。

但是2019年1月20日左右，南宁市华南城有限公司向商场的商铺贴出了一份公告，告知商场铺面将封闭，让各位店家尽快搬离。

林先生说，他们的合同是与南宁车世界投资管理有限公司签订的，但是市场的产权所有者是南宁市华南城有限公司。

随后，记者根据林先生反映的情况，与南宁车世界投资管理有限公司的一位姓柳的负责人进行了联系，对方表示，目前车世界与南宁华南城出现了一些纠纷，他们也在通过法律途径解决问题，林先生也可以通过法律途径进行诉讼，维护自身合法权益。但关于具体内容，这位负责人并没有详细说明。

随后，记者也与南宁华南城有限公司了解了情况，招商中心工作人员介绍：“车世界与我们签订了租赁场地的合同协议，对方没有履行租金的义务，违约了，一年多都没有交租金。当时我们上诉仲裁了。后来车世界想与我们和解，我们当时又签了一个协议，规定其一个月内补完租金，不补完租金，就自动解除租赁合同。”

其实对于车世界和华南城出现的纠纷，林先生也知道相关的情况，但他希望华南城能多给些缓冲时间让他们另外找场地。对此，南宁华南城招商中心的这名工作人员给出答复：“这个没有什么宽限的，我们已经提前说了。我们1月20日左右贴的通告，2月22日关停的商场，已经给了一个月的时间。商户是租了车世界的地，车世界租了我们的地，商户应该找车世界解决这个问题，我们也已经一年多收不上租金了。”

记者了解到，不仅是林先生，整个商场有几十户商户也遇到了这样的问题。签订租赁合同后，他们投入了不少资金，如今华南城关停商铺，车世界也无人出面帮解决问题。

对于林先生的问题，记者也咨询了南宁钰锦律师事务所张东垣律师。

张东垣：“如果合同是跟车世界签的，他跟车世界之间就形成了租赁合同法的关系。依照合同的相对性原则，他只能向车世界来主张权利。”

随后，《交广有话说》直播节目在连线南宁车世界投资管理有限公司姓柳的负责人时，对方将电话挂断。在后续的跟进中，车世界方面也不愿透露相关信息，并且说已经将公司法务联系方式告知商户，林先生可以进行咨询。随后记者再次致电商户林先生，林先生并不知道对方所说的法务联系方式。

对于这样的承租关系，张东垣律师也提醒广大消费者，在签订租赁合同时，首先要弄清楚，谁有资格可以将场地租赁给你，谁是真正的业主。如果对方是转租方，要了解清楚对方是否有权利进行转租，最好能再与产权人补签一个补充协议，这样一旦出现纠纷才能找产权人主张权益。