借高利贷交房款，安置房却变三产房！记者实地走访，南宁违法建设楼房仍在对外销售​【930新闻眼】

近日，南宁高新区发布公告，公布了辖区范围内的农村集体产业项目违法建设情况，其中第一批公布的名单涉及了10个项目。

消息曝光后，有听众向930反映，说自己买的房子就在名单中提到的小区里。房子一下子变成了违法建设，业主们该怎么办？这房子还能要吗？

买了安置房却签了合作建房合同

超过合同期4个月 仍未交房

2018年4月，陈先生以4000元/平方米的价格，在南宁高新区的惠贤小筑买了一套约47平米的房子。“到他们售楼部，跟我说买这个房子的话比较安全，是政府安置房，它是分期付款，我到现在交了13万多，月供2000块交够3年，总额是18万。”

置业口口声声说的是政府安置房，然而陈先生签的却是一份合作建房合同。虽然心存疑虑，陈先生也没有细想，麻利地交了钱，只等着2018年12月31日前收房，然而这份期待还是落空了：“之前对方也跟我说不要担心这个交房问题，因为延迟交房可以有赔偿金、违约金，如果延迟交房超过3个月可以退房。现在已经超过将近4个月了，我们提出退房，他是拒绝的，理由是有什么不可抗力因素在里面，他说政府让他们施工进度变慢。”

房子没等到，却在4月初等来了惠贤小筑是违建的公告。根据南宁高新技术产业开发区管理委员会发布的公告，惠贤小筑项目未按《建设工程规划许可证》的规定进行建设，且未取得《建筑工程施工许可证》，属违法建设。一帮业主坐不住了，纷纷来到销售中心要说法。

韦女士是2018年9月份在惠贤小筑买的房，因为家里经济比较紧张，韦女士选择了分期付款。3月底时候，她刚刚想方设法交上了一部分房款：“第三期付款到期没钱交，我又来申请延期，最后一次延期他就叫我写一个收据，不交的话到时候就没收我的房子。”

记者：“借了几分利？”

韦女士：“借了5分利。”

记者：“借了多少钱？”

韦女士：“6万多，6万3。”

回应：材料已交 审批还没有通过

买房子不是小事，掏光家底、甚至借高利贷，业主们为了买房，可谓是孤注一掷。在惠贤小筑外，记者遇到了7、8名陆续前来的业主，这些业主说他们都是看到新闻报道后特地赶过来的。开发商这边会如何答复呢？房子能不能退呢？

记者跟随陈先生等业主来到了惠贤小筑小区，记者注意到，这个小区楼房外部还搭着脚手架，工地上仍然有建筑工人在施工。走进销售中心，工作人员正在沙盘前向顾客介绍情况，这一则违建公告似乎并没有对这个小区产生任何影响。

随后，一位姓吴的经理接待了业主。对于惠贤小筑是违法建设一事，吴经理解释道，相关材料他们已经递交上去，只是审批还没有通过：“我们这个项目在2014年接手，之前所有的手续肯定也是要全部审核上报，关于缺这个建设施工许可证，原因是在于可能在递交材料对接的时候（有关部门）没有过来给我们进行审核，施工过程中也没有收到相关部门来勒令我们停工。”

开发商：合同写得清楚

就是三产项目

这位吴经理在解释的过程中提到惠贤小筑是一个三产项目，业主们质疑这和当初买房时所说的安置房时不一样↓

吴经理解释道：“说实话，合同上面写的很清楚，三产项目也是合作建房的，等于说是村委跟开发商这边大家出钱出地，你们也出一部分，证件都挂在墙上，你们买的时候也会（看）。”

业主：“但是你们跟我们说的时候都说是安置房，我们相信它是安置房所以才买的，如果知道是产业用地，我们可能就不会买了。”

吴经理的说法业主们表示无法接受。而他们在对比了彼此的合同后还发现，买的同一栋楼在几年时间里，总层数竟然增多了：“2018年4月到2018年9月，写的那个合同层数都不一样，有23层、28层、30层，到后面为什么会越来越高？”

对此，一位自称是开发商高层的杜先生并没有正面回应：“整个做到30层，这个基础承重能不能承受得起，出现安全问题。你们现在是6个业主在这里，可能每个人有那么几个问题，有相同的问题就归在一起。”开发商表示，他们会收集业主们的问题，然后统一答复。对于业主们退房的要求，开发商这边也表示要继续商量。

律师：购房合同无效

而广西元兴律师事务所律师朱广新则认为，依据《建筑法》和《建筑工程施工许可管理办法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定，向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门，申请领取施工许可证；建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。如今，惠贤小筑“未批先建”两栋楼，已经违法了国家相关法律的强制性规定，购房者可以主张与开发商签订的合同是无效的。

不只是惠贤小筑，我们还留意到，这份公告里半数的项目都没有取得《建筑工程施工许可证》。我们知道，建房不是一朝一夕的事，这些违建楼房得以拔地而起的时候，南宁高新区的监管部门是否监控到了？如果已经进入监控，当时是否采取过相应措施呢？目前的局面，又让购买了违建房的业主们何去何从？

930将持续关注。

记者：刘庆