5800元/㎡变7000元/㎡！南宁一单位旧房改造4年后“涨价”了！业主苦闷：这到底合不合理？【930新闻眼】

随着时间推移，房屋逐渐老化，居民期待改善的呼声是越来越高。4年前，南宁市第一人民医院启动旧房改造项目，如今新楼已经基本建成，新房到手在望，一些购房户却高兴不起来，因为他们接到通知，房价涨了，需要再多交钱。

单位旧房改造

交完房款后被告知价格上涨

2015年3月，南宁市第一人民医院启动旧房改造项目。改造工程于2015年11月30日正式开工，计划竣工时间为2018年10月24日。

按照当初南宁市第一人民医院与职工签订的《危旧房改住房改造还建住房购房合同（产权置换）》约定，医院在2018年6月30日将新房交付职工，置换价格按5700～5800元/㎡进行原住房同面积置换或不同面积的补差价，职工需在交房前全额缴纳补差款。

赖女士是南宁市第一人民医院的职工家属，在这一次旧房改造中，赖女士一家拿到了一套141平米的房子，其中的63平方米是新增购面积，需要支付34万多元。赖女士在今年1月份交完了这笔钱，没想到了今年3月份，让她感到意外的事情发生了。

赖女士告诉记者，按照合同的约定，置换后的新住房面积大于还建应得面积的费用分4次缴清，没想到他们付清了“最后一笔”房款后，院方拆迁办却表示，原置换价格将调整为7000元/㎡：“毕竟我们已经履行完合同了，而且你的房子也建成了，才告诉我们款项不够，我觉得这个程序在道理和法律的角度看都不合情不合理。”

医院方回应：

成本上升，预估价格无法支撑项目完工

房子至今没有交付，置换价格调整意味着又要交一大笔钱，赖女士等一些购房者有些焦虑。记者找到了南宁市第一人民医院旧房改造办公室。

南宁市第一人民医院院长助理樊毓告诉记者，房子延期交付，除了放假、天气等因素外，还有一些人为因素：“为什么他们老是感觉延期，前面做了一些宣传沟通，就是为了更快的推进这个项目，实际上我们招投标以后，根据这个施工的进度和合同的期限，是要到今年6月份，但是我们前面是要求提前一点年前交房。还有一个原因，就是我们最后有4户钉子户，耽误了将近10个月的时间，对整个工程进度的影响非常大，一些后面的问题跟这个问题都有关系。”

樊毓介绍，危旧房改住房改造项目建设资金来源于职工群众自筹，项目启动于2015年，如今3年多过去，随着建设成本上升等因素，当初预估的置换价格已经无法支撑到项目完工↓

院方表示旧房改造与商品房建设不同，只能根据实际情况分阶段收钱。但是另一方面，购房者却认为这与合同内容不符。那么，这个涨价到底合不合理？

南宁市第一人民医院旧房改造办公室的工作人员介绍，关于项目工程的每一次变动，院方都会开会讨论，并且通知相关业主↓

而实际算起来，赖女士等业主所说的购房合同，其实有部分目前还不能起效，因为部分职工的准购证还未取得。根据相关规定，全区危旧房改住房改造项目非还建房供应必须统一使用准购证，准购证是职工家庭购买非还建房的准入凭证，对未取得准购证的职工家庭，建设单位不得安排其购买非还建住房。

南宁市第一人民医院旧改办的工作人员告诉记者 ：“购房合同要经过区房改部门出示一个确认证，非还建的是准购证，有那个证你才能签购房合同。我们当时也不是很明白的时候，拆迁户们讲要拆‘我的房子，我要一个凭据’要不然他不放心离开，我们把政策都给他们看（过）还是这样要求，最后虽然是签了，但是那个是房改部门不认可的，因为他们回迁户一直到现在确认证还没得，正在进行审核。”

律师：“涨价”情况并无不妥

对此，930记者也咨询了律师。

广西道森律师事务所律师陶永昌在查看了赖女士提供的购房合同后指出，就算是根据这份合同内容来看，“涨价”这一情况也并无不妥。因为根据合同中的条款，还建住房价格，以工程竣工后经有资质的造价公司审定的的最终决算价格为准，该还建住房的结算价格与本合同的暂定价格有价差时，以决算价格为准。该还建房的面积以产权登记的建筑面积为准。甲乙双方按该还建住房的决算价格和产权登记的建筑面积进行最终决算，多退少补。

陶律师告诉记者：“其实这个条款主要是为了保护建设公司以及回迁户的利益，如果物价上涨，按照原来的价格可能整个房子就建不起来，之前的回迁可能就成为空谈，但是如果最终决算价格比原来还低，比如建筑材料成本降低的情况下，那也是以实际审定为准，从这个角度来讲，也是有利于回迁户的。”

陶永昌提醒，单位旧房改造与购买商品房不同，购房者需要认真理解合同条款内容。

如果购房者对最终的决算价格存在异议的话，可以申请重新进行造价鉴定，由此产生的费用，遵循“谁主张谁承担”原则。

陶律师建议：“院方最好把项目进程做一个公示，比如现在已经建到什么程度了、整个工程项目现在原材料进了多少、人工成本多少……把项目的审计情况公之于众，消除因为信息不对称而产生的误解。”

希望双方能加强沟通，有异议的时候一起寻找彼此都认可的解决办法，毕竟，危旧房改造不容易，崭新的家园需要大家共同努力。

记者：刘庆