【时代声音】能“转卖”的安置房？

时代声音，用心倾听。

广西广播电视台综合广播推出

全新打造的舆论监督栏目——《时代声音》

习近平总书记说

“问题是时代的声音，

人心是最大的政治。”

  每周日21：45播出的《时代声音》栏目就是以总书记的重要讲话精神作为栏目宗旨，坚持问题导向，倾听百姓呼声。

  南宁的凤岭佳园小区是近两年在网络上频频曝光的一个楼盘，因为它是一个安置房销售骗局频繁出现的地方。有举报者称，今年下半年以来，一些房屋中介利用凤岭佳园拆迁安置房项目，对外宣称有多套“内部指标房”低价出售。从八月开始，一家自称“广西昌顺房地产开发有限公司”的中介公司进驻小区租房，就是为了忽悠到更多的购房者。情况果真如此吗？记者历经半个多月卧底调查，终于拨开了层层疑云。

  本期《时代声音》关注 能“转卖”的安置房

  凤岭佳园小区位于南宁市青秀区佛子岭路33号，根据爆料人提供的线索，记者日前以购房者身份来到这个小区。记者了解到，该小区总共有23栋楼，目前只有13、14、18、20、21号楼的部分房屋达到办理不动产权登记的条件。住户们告诉记者，平时经常看到有人来小区看房。

  南宁市凤岭家园小区住户黄阿姨：“带来这里，一堆人在这里看，在那里看。我们不了解他是哪里来的，也不了解他是什么人。”

  住户们说，小区17、23号楼准备交房了，如果想买房，可以到那两栋去看看。记者刚来到23栋楼下，两名疑似中介公司的工作人员主动上来搭讪，询问是不是有意向买房，暗示他们手上有内部指标，都是靠特别铁的“关系”才拿到的：“我们公司能对接房管局的一把手，也是靠关系拿到的这种房。你以为不靠关系，你自己去房管局找人就买得了？那还找我们干嘛，我们是收那个茶水费的。”

  小罗自称是“广西昌顺房地产开发有限公司”的工作人员，可以先带去看房，相中户型后再进一步谈价格。刚走进电梯，他就迫不及待地推销起这里的房源：“这个小区总共有四种房源，现在拿出来卖，我就说流程。打个比方，你看好这个楼层了，看好这个户型，回到我们公司五象绿地中心那里去谈，就是说你要交诚意金，交定金，两万定金加外收，一套房三万元钱这样子。”

  小罗还说，因为业务很多，他们公司在凤岭佳园17栋也有办公场所。电梯在28层停下，小罗掏出钥匙打开了2801号房门，向记者推荐这套两房两厅74平方米户型，他说售价在每平米8000元，毛坯交付。

  当记者提出交钱是否有发票、合同怎么签时，小罗表示这个完全不用担心：“两万元钱（定金）有收据，盖我们公司的公章，外收部分就没有收据。做好之后，我们利用两天时间收集资料，我帮你递交到房管局，房管局审核你名下没有经济适用房、安置房，就可以通知你过来签商品房买卖合同，签完就拿到建设银行去交首付，（买卖合同是和谁签？）房管局啊，签了之后一个月内就可以查得到备案了。”

  为了进一步证实这些房源没问题能上市交易，小罗还建议记者到隔壁2802房去问问，说那里已经被人买下来了。

  记者：“这是按商品房卖的吗？”

  2802房“住户”：“嗯，应该都是这样。”

  记者：“你得证了吗？”

  2802房“住户”：“五年后得。”

  记者：“他是承诺得还是真的得？”

  2802房“住户”：“真的会得，这种国家政策是这样。”

  记者：“你是和谁签的合同？”

  2802房“住户”：“房产局啊，你再不要，到下个月对面刚刚建的那个楼盘开盘，绝对会超一万每平米，肯定的啊。”

  这名“住户”告诉记者，他也不是拆迁户，这套房是通过购买“内部指标”得到的，办理程序上没有任何障碍，他还不停地提醒记者要买就要趁早入手，因为这些“内部指标”太紧俏了。

  买下的“指标房”实为租赁 中介套路被揭穿

  能开锁带进屋里看到现成的房源，还有购房者现身说法告诉你“买到即赚到”，更有比周围小区每平米低上好几千的价格，这样的房子真的靠谱吗？真的有所谓靠关系拿到的“内部指标”吗？那名热情“指点迷津”的购房者，他们真的是小区业主吗？对此，记者一追到底。

  记者走访了解到，凤岭佳园拆迁安置小区由南宁市财政出资建设，南宁市地产业开发有限责任公司代建和销售，项目土地性质为国有划拨地，房屋性质为拆迁安置房。作为该项目建设和销售的南宁市地产业开发公司也在小区办公，每天就在眼皮底下流动的房屋中介人员和络绎不绝的看房者，南宁市地产业开发公司知情吗？

  南宁市地产业开发有限责任公司运营管理部工作人员黄燕萍：“他们中介人员发布的这些信息，基本上都是虚假的，因为我们这个项目是指定的拆迁户安置的，必须要通过相关的部门审核以后，才具备购买的资格，房屋不对外销售。”

  既然这些房源一概不对外销售，那中介小罗带记者去看的23栋2801号房是怎么回事呢？黄主管通过查询发现，2801号房属于有限产权，目前尚未交房，房主是一名拆迁安置户，为进一步核实情况，黄主管拨通了该安置户黎先生的电话。

  记者：“你们那个房子要卖是吗？2801的？”

  黎先生：“你在哪里捡到这个信息？”

  记者：“我见有中介带我去看房啊。”

  黎先生：“他中介怎么知道我那边有个房子，这个我不懂。”

  2801号房搞清楚了，那隔壁的2802号房又是什么情况呢？南宁市地产业开发公司决定联合小区物业去实地查证。

  物业工作人员：“有人在吗？”

  2802房“住户”：“有......”

  物业工作人员：“我们是物业的，现在你们是业主住还是租户？”

  2802房“住户”：“租的。”

  之前对记者声称自己购买了2802号房的住户，在面对物业人员查房时，一晃就成了房子的租户而非业主了，说话前后180度大转变。这其中的缘由，仔细想想应该就能明白过来了。而号称掌握安置房转卖内部指标的“广西昌顺房地产开发有限公司”，记者通过国家企业信用信息公示系统查询，发现并没有该名称的公司存在。

  随后，记者将多日来调查到的情况向南宁市青秀区住房和城乡建设局进行了反映。南宁市青秀区住房和城乡建设局安置办主任王晓表示，凤岭佳园拆迁安置小区的房屋是有明确的销售对象的，为在南宁市青秀区辖区范围内的，因旧区改造、政府投资的项目建设及政府实施土地征收而拆迁农民或居民房屋，被拆迁人选择货币化补偿后，经南宁市青秀区人民政府审核、公示，符合购买条件和资格的被拆迁户。该项目没有内部房源对其他社会人员售卖，更没有所谓的“特殊关系”拿到“内部指标”的可能。

  其实早在前两年，一伙诈骗分子就打着可转卖“内部房源”旗号，号称代理销售凤岭佳园小区拆迁安置房，骗取购房者的房款定金。今年2月，新闻910也报道过这起案件，据不完全统计，当时有来自南宁、柳州、桂林等地的数百人上当受骗，涉案金额超两亿。

  而前面的受害者还在为讨回房款百般焦虑，新的受害者又络绎不绝地扎了进去。从今年8月开始，凤岭佳园开发商陆续接到不少受害者的咨询和投诉，也有受骗者向辖区派出所报过案，但警方表示证据不足无法立案调查。

  南宁市地产业开发有限责任公司运营管理部工作人员黄燕萍：“按照（受害人）业主投诉和电话询问来看，基本上是先要求（受害人）业主交1万到5万不等的定金，但是我们发现一个问题，业主提供的收据上面定的不是定金，是佣金，所以导致后面这个钱都退不回。”

  对于房产中介涉嫌诈骗的行为，合法的房开公司已多次在小区内发布提醒公告；辖区派出所和物业公司曾经拉过横幅做个提醒；南宁市青秀区政府则已经把小区相关情况登报做过公告。可即便如此，骗子还是堂而皇之，被骗的人一波接着一波，我们不禁想问：究竟是利益蒙住了人们的眼睛，还是监管部门的作为太“疲软”了呢？

  来源：广西广播电视台新闻频道、广西广播电视台综合广播