马桶变蹲厕…精装房装修"缩水" 业主把开发商告了

说好的马桶变成了蹲厕，“实木门”内里是纸皮……

精装房装修“缩水” 业主把开发商告了

合同约定卫生间是安装马桶的坐厕，交房时却变成了蹲厕；约定的实木门，“实木门”内里却填充着纸皮等杂物……南宁市五象新区光明城市小区业主韦某，以自己的精装房精装“缩水”为由，将开发商——农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司（以下简称“明通置业”）告上法院，索赔10万元装修款差价。11月27日，该案在南宁市良庆区法院公开审理。

业主反映

35万元的精装评估价仅16万余元

2017年，韦某以8330元/平方米的价格，购买了位于南宁市那黄大道108号光明城市小区一套118.4平方米的房子。因为开发商销售的是精装房，双方签订了一份《装修服务合同》，约定开发商以3000元/平方米的装修标准，为韦某提供精装房，精装总价为35.5万多元。

今年3月24日，韦某开开心心去收新房，却大失所望。韦某说，新房子的“实木门”发霉严重，木地板多处松动、空鼓，橱柜底下居然没铺瓷砖，而且户内总开关没有漏电保护。最让他无法接受的是，当初合同中约定卫生间是安装马桶的坐厕，但交付的次卧卫生间却是蹲厕。本来是绿化阳台，却被开发商装修成生活阳台。

为此，韦某等业主多次找开发商要求整改，但开发商的整改并没有让业主满意。为了弄清楚自己房屋的装修标准到底是多少钱，今年4月，韦某委托广西一家评估公司对该房屋的装修价值进行评估。评估报告显示，该房屋装修包括管理费、利润、税费等，参考价值为16.1万余元。

总价35.5万余元的精装房仅价值16万多元，韦某认为，新房的装修质量有很大的问题，与合同约定不符，且装修标准远远低于约定的标准。韦某遂将明通置业告上法院，要求该公司退还装修差价款10万元，并对其房屋的装修进行整改，赔偿其整改延误使用的损失等。

开发商回应

装修的新房符合双方合同约定

对韦某的起诉，明通置业认为，该公司按照装修服务合同所载明的品牌型号进行装修，在房屋装修完毕后，韦某对房屋装修进行了验收，并且接收了房屋，他们的装修是合格的，也符合南宁市关于装修价格的规定。在此情况下，该公司按照合同约定收取价款是完全合法的。

明通置业还认为，该公司所收取的装修价款除了必要的成本之外，还应当包括该公司所支付的装修设计费、人工管理费、税费和利润等等，不能仅仅因为评估价格达不到3000元每平米，就认定该公司收取的金额不合理。

该公司说，评估报告是韦某单方委托评估机构完成的，不能作为定案依据。而且对评估报告所使用的照片是由韦某单方提供，没有经过该公司和法院的现场勘查确认，评估报告所确认的综合单价没有列明细等等，所以该评估报告的价格不具有参考意义。

至于绿化阳台的改造，因阳台是赠送的，是根据业主代表的要求改造的。对韦某的整改要求，该公司从来都是积极响应，但事实上是由于韦某不配合进行整改，所以导致部分整改迟迟不能完成。

争议焦点

装修款差价该如何计算？

当日法庭上，双方争议的焦点围绕装修款差价该如何计算而展开。

明通公司认为，双方在装修合同约定3000元/每平米的装修标准，是根据建筑面积计算的，建筑面积就包含了公摊，电梯以及电梯间的瓷砖都包含在3000元之内。

“毛坯房交付是否有电梯？”韦某的代理人反问明通公司代理人，该代理人回答：“有，但毛坯房的电梯不是精装的电梯质量和品牌。”。韦某方认为，装修包含公摊安装电梯及电梯间的装修费用很不合理，侵犯了消费者的合法权益，属于无效约定。

韦某方说，该房装修总的标准应是达到价格标准每平米3000元，而不仅是品牌符合双方要求。因此，他要求对装修造价进行司法鉴定，如果根据鉴定结论明通置业的装修未能达到合同约定的标准，该公司即构成违约，应承担责任，退装修款差价。至于装修质量问题，韦某接收房屋不能视为对装修质量的完全认可。

明通公司则认为，双方对于装修价款的约定，并不是国家调控的价格，而是市场调控的价格。装修价款的高低由该公司进行报价，韦某也认可。同时该公司所收取的装修价格，也没有违反南宁市商品住房全装修分级指南里面规定的价格上限，所以该提供服务收取费用合理合法。

至于马桶换蹲厕，是因为公共卫生间狭窄，装马桶不方便使用，也是在业主的要求下更换的。明通公司表示，如果韦某愿意换马桶，他们愿意给予整改。

法庭上，法官组织双方进行调解，由于双方分歧太大，调解不成。该案将择日宣判。（记者 王斯）