佛山人才新政“满月”看房量明显上升

  去年11月29日，佛山市住建局网站发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》，随后还发布了补充通知的操作指南。内文详细阐述了各类无佛山户籍、无个税和社保缴存记录的人才，在佛山购房（限购区）的必备条件和所需材料。据记者了解，佛山人才新政适用于购买一、二手房，至今新政实施已届“满月”。佛山市住建局于去年12月中旬发布11月一手房和存量房的成交数据，对比去年11月和10月的数据，二手房行情较为亮丽。顺德区一、二手成交有所下降，但禅城、南海区和三水区去年11月底的确有可能因人才新政而出现“翘尾”的行情。    

  数据分析： 三区上升 新政立竿见影

  佛山市住建局于去年12月11日发布11月一手房和存量房的成交数据，记者对比了去年11月和10月一、二手房佛山五区的成交数据。此前，佛山多个靠近广州的镇街对外地人购房实施限制，需要连续一年以上的个税或社保缴交记录。去年11月29日，佛山人才新政实施，本科以上学历的购房者无须个税或社保记录即可享受首套房购房待遇。

  从总量来看，佛山去年11月一手房成交套数8904套，成交面积100.67万平方米；二手房成交套数3991套，成交面积49.92万平方米。去年10月一手房成交套数为8745套，成交面积为98.37万平方米；二手房成交套数为3547套，成交面积为43.5万平方米。从总体的环比数据来看，佛山一手房成交套数去年11月环比10月增长1.8%，二手房成交套数增长12.5%。

  从各区的成交来看，佛山市一手房去年11月环比10月只是微涨，这个数字来之不易，禅城区和顺德区录得双位数字的下跌，而南海和三水区则获得双位数字的上涨，其中三水区增长幅度接近30%。

  从佛山市二手房成交来看，人才新政的确显现立竿见影的效果。去年11月二手房成交环比增长接近15%，除了顺德环比下跌外，禅城、南海、三水和高明区二手房成交涨幅都在两位数，禅城、南海和三水区涨幅更在20%以上。

  广佛限购区域：看房量明显上升，“刚需”盘源受欢迎

  记者向合富置业相关人士了解广佛同城置业的热门区域——金沙洲、黄岐和千灯湖板块在人才新政出台后的市况。合富置业人士表示，金沙洲佛山区域在新政出台后这一个月，看房量和意向买家数量均有所增长，尤其是未来有新地铁线路途经的区域，房源关注度明显上升，放盘价格较之前上涨约1000~2000元/平方米，但仍比较受买家青睐。该区域内的热盘恒大御景半岛以97~140平方米的三房户型为主，因为景观较好，所以好的房源消化得亦比较快，目前单价在2万~2.6万元/平方米，价格较平稳。

  黄岐片区同样在新政出台这一个月以来出现较明显的变化。人才新政细则出台后，能够出手的“刚需”买家以及之前观望的买家都重新出来找房，所以看房量与意向买家数量都有了明显的增加，增幅大概在10%~20%左右。不过，该区域可选的房源较充足，所以业主的心态相对平稳，没有出现反价的现象。现时该区域依然以70~90平方米的“刚需”户型较为热销，总价基本在100万~200万元左右比较受买家欢迎。

  广佛地铁线千灯湖板块近两周市场反应较为明显，看房量出现明显上升，而且买家的指向性较强，往往都是已经物色有心仪的楼盘，直接要求看目标楼盘的房源，购买意愿也比较强。二手房业主看到市场热度有所上升，心态变得有所强硬。目前该区域二手房以中海寰宇天下120平方米以下中小面积房源较受欢迎，而一手房市场方面，则是价钱较实惠的楼盘更受买家欢迎。

  买卖双方仍在等待

  广州市民张女士多年前在中海金沙湾购入一套住房，随着孩子出生和就读幼儿园，她又在荔湾区大坦沙岛购入一套一手房。由于供楼负担较重，张女士从2018年开始就把中海金沙湾的房屋放盘。她告诉记者，2017年楼市向好，当时楼盘的二手房成交价已到“3字头”，她2018年放盘时参照2017年的价格，但是放盘后至今仍未有成交，周边的二手房价从“3字头”逐渐滑落。中介们认为她放盘价格较高，一直没有带多少客人前来看楼。即使是佛山出台人才新政后，她的房屋还是乏人问津。张女士告诉记者，她的房源后来因为价高而被中介晾在一边，但是新政出台后也没见有中介询盘，她猜测前期放盘积压未成交的二手房源尚未消化完毕。

  佛山市民林先生在千灯湖上班，目前住在里水镇，每天开车30分钟通勤两地。他一直想在千灯湖周边购买一个房子，就近居住，也可以给孩子一个优质的教育环境。他从2017年底开始观望，每一次有政策的“风吹草动”都非常紧张，生怕楼价又涨起来。这两年来他陆续看过佛山南海区域的一、二手房，后来甚至连法拍房都去看了。他告诉记者，作为佛山本地人，他具有购房资格，人才新政措施实施后，有可能给他买房带来竞争者，但他目前还是“心大心细”，还没有购房的冲动。一个多月前，他得知大沥一个新楼盘推出尾货，“万六、万七”的单价非常吸引人，因为前期都卖到“2字头”。他把家族的亲戚轮番带去看房，犹豫了两个星期后终于下定决心想入手，结果楼盘销售通知他，房屋已售。林先生表示，这次佛山人才新政公布以后，最兴奋的还是朋友圈的那些中介们，周边没买房的人还是没出手，因此他打算慢慢看楼，直到找到心水的房屋为止。(李凤荷)