2019年50城卖地超4万亿创历史新高 50强房企拿地总额增超三成

  长江商报消息●长江商报记者 江楚雅

  全国各地2019年的卖地收入或将再创新高。中原地产研究中心数据显示，截至12月26日，中国50大城市合计卖地收入达4.19万亿元，同比增长17.6%，并刷新历史纪录。

  2019年房企新增土储金额和面积均有所提升。2020年1月1日，中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》（以下简称“榜单”）显示，拿地金额超千亿房企为5家，新增了中海、融创。而万科、碧桂园、保利拿地金额位于前三名。

  2019年，房企拿地稳中有升，头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示，TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业拿地总金额的43.3%，同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元，同比增长34.8%。

  50城卖地收入超过4万亿

  “50大城市卖地收入超过4万亿，这是历史上第一次。”中原地产首席分析师张大伟表示，2018年，50大城市卖地收入为3.74万亿元，占当年全国卖地总收入的61%。

  中原地产数据显示，2019年，中国共有14个城市卖地收入超过千亿元，比上一年增加8个。卖地收入超过500亿元的城市则有32个，比上一年增加7个。杭州和上海继续蝉联卖地排行榜冠亚军，分别获得土地出让金2787亿元和1942亿元。苏州则从2018年的第五位升至2019年的第三位，获得土地出让金1792亿元。

  部分城市采用了“薄利多销”的方式。比如杭州，2019年出让土地的规划建筑面积同比增加了32.54%，但其土地出让金只同比增长11.47%。广州更甚，出让土地的规划建筑面积同比增加了53.55%，但其土地出让金只同比增长8.06%。

  从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。1-12月，长三角TOP10企业拿地金额3647亿元，位居四区域首位；中西部地区土地市场近年来受多种因素影响，持续升温，成为房企土储布局的重点区域，TOP10企业拿地面积高达10186万平方米，位居四区域第一位。相较2018年，仅长三角和中西部TOP10企业拿地金额较去年同期均有所增长，房企拿地区域性显著。

  从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点区域，部分城市土地成交增长势头强劲。2019年1-12月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交16509亿元，同比上升20.19%；规划建筑面积TOP10城市成交36760万平方米，同比增长11.67%。

  其中，杭州以2765亿元的成交总价位于榜单首位，上海和广州分别以1992亿元和1865亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，武汉以4387万平方米稳居榜首，杭州和昆明分别以4135万平方米和3892万平方米紧随其后。

  值得关注的是，成交总价TOP10城市中，一线城市上海、北京增速分别为4%、1%，增速明显放缓，二线城市增幅普遍较大；成交规划建筑面积中占据榜首的武汉较去年同期下降5%，杭州、昆明、广州增长幅度较大，分别增长了48%、58%、54%。

  TOP50房企去年拿地总额增超三成

  从2019年全年来看，头部房企拿地的势头持续强劲。榜单显示，TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元，占TOP50企业拿地总金额的43.3%，同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元，同比增长34.8%。

  2019年拿地金额超千亿房企为5家，较2018年增加2家。其中万科、碧桂园、保利优势延续，连续三年位列榜单前三名。万科以1610亿元拿地金额位居榜首，继续蝉联首位。碧桂园则以1303亿元锁定第二名，保利以1166亿元稳居第三名。中海、融创分别以1034亿元、1000亿元位列第四、五名，拿地金额增速较快。

  值得关注的是，2018年，融创的拿地金额不超400亿元，排名19位，到了2019年排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大，则以拿地金额437亿元位列榜单第17名。

  据亿翰智库监测，碧桂园全年新增土地中，超过30%位于一二线和强三线城市。可见，碧桂园做出两手准备，深耕三四线的同时，不断加大一二线城市布局。

  另据中指研究院观察，2019年12月，保利在土地市场表现也不俗，5天内以134亿元在广州获取多宗土地，又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。

  在拿地面积上，据中指研究院榜单显示，2019年1月-12月，碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三名。碧桂园以4253万平方米拔得头筹，绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列第二、三名。

  2019年，房企一边拿地，一边捂紧钱袋子。对此，58安居客房产研究院分院院长张波表示，2019年负债率过高的房企渐渐被动减少甚至暂停拿地动作。此外，2016年-2017年的地王项目在很多城市都面临着销售困局，也让房企拿“地王”的冲动锐减。针对2020年的土地市场，易居企业集团CEO丁祖昱的预测是拿地不急，全年都是“窗口期”。