售楼处“排队”引购房人心慌？揭开“日光盘”真相

从“日光盘”到排队看房，近半个月，北京新房市场可谓“喜讯”频传。记者采访了解，随着疫情防控形势稳中向好，4月的新房市场已有所复苏，但相比去年同期仍有差距。“热销”仅限个别楼盘，说新房市场全面回暖为时尚早。

揭开“日光盘”真相

20分钟、814套，北京某“网红”楼盘开盘即接近“日光”。4月，提起北京新房市场，这是销售员和中介经纪人最爱引用的故事，以力证市场已复苏，购房人需抓紧行动。

故事中的“网红”楼盘，是位于顺义区的金茂北京国际社区。根据介绍，3月25日晚上8点，该楼盘启动云开盘，共推出845套房源。当天，共有超过1100人线上选房，20分钟就卖出去814套，仅剩下顶层、下跃等户型。

去化率达97%——这样的数字，哪怕放到疫情前也是表现不俗。现实情况到底如何？昨天，记者以普通购房人的身份咨询售楼处是否还有89平方米的三居室在售，被告知边户的最后两套三居室上周末刚刚卖掉，但中间的三居室还有，每个楼层都可选。“边户和中间的区别，就是一个明卫一个暗卫，但总价能便宜近20万元。”销售员表示，项目因为从去年11月就开始蓄客，又有优惠，所以开盘卖得不错，但也没到房源秒光的程度，“您说的户型，选择余地还挺大，首付高的话价格也能谈。”

记者了解到，金茂北京国际社区属于限竞房项目，限定均价36903元/平方米，而首期开盘的均价定在34000元/平方米，再叠加完优惠，最低260万元就能买到一套89平方米的三居室，折合单价30000元/平方米。周边水色时光小区，目前两居室二手房的挂牌价在25000元/平方米上下。

“像这种总价不到300万元的新盘在北京很少，开发商又有优惠，所以受欢迎。”一位了解内情的人士告诉记者。

售楼处真的“排队”？

除了“日光盘”的说法，还有排队看房的消息在流传。比如，4月11日，位于石景山区的长安九里项目开放样板间，允许购房人预约后看房，朋友圈很快传出这个楼盘排队看房的消息。

“我感觉看房人是不少，但排队看房更多是防控疫情，和火爆、抢房沾不上边儿。”一位去到现场的看房人告诉记者，他是奔着125平方米的四居室去看的，感觉比较适合改善，“先看看，也不一定就得买它。”

记者注意到，到售楼处现场的看房人，以首次置业和换房改善的人群为主。其中不少是被中介经纪人带过去的。“北京的二手房业务还没完全恢复，进出小区有严格限制，所以这两个月经纪人导流的热情很高。”一位项目营销总监向记者透露，近期和楼盘合作的中介机构增多了，不少原先准备买二手房的人都被带入了新房市场。

多地止住房价下跌趋势

不只是北京，深圳和上海也从4月开始传出各种热销和“日光”的声音。4月5日，深圳太子湾湾玺再次开盘，被报道成“三开三罄”。4月10日，上海陆家嘴某豪宅被报道认筹率达到200%等等。

“北京在售楼盘上百个，热销仅仅是个案，并不代表市场全貌。”中原地产首席分析师张大伟直言，3月下旬至今，大部分城市的楼市成交量的确有所恢复，以北京来说，目前新房市场基本恢复到去年同期约70%的水平，但远远谈不上全面回暖。

诸葛找房分析师也评论，热销情况只发生在个别楼盘，有些是因为限价的原因导致一、二手房价格倒挂，相同地段的新房入市比二手房还便宜，对购房人的吸引力就会比较大。

对于楼市反弹的说法，购房人不必过分紧张，单单“日光”两字说明不了市场火爆与否。张大伟提醒，“楼市热的时候也有卖不动的盘，楼市冷的时候也有受欢迎的盘，买房关键看自身情况，资金实力和风险承受能力都要考虑。”

国家统计局4月16日公布的全国70个大中城市商品住宅价格月度报告显示，3月份4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市环比均价均出现上涨或持平，多地止住因疫情房价下跌趋势。其中，北京新建商品住宅价格环比持平，二手房价格今年以来第二次出现环比上涨，涨幅0.2%，但与去年同期相比仍下降0.7%。