4小时近500轮竞价！南宁五象新区3块商住用地使用权挂牌出让成交

7月29日，南宁市自然资源局通过网上交易系统，对今年第57、58、59期国有建设用地使用权公开挂牌出让的3块商住用地进行了截止挂牌报价。在最后的报价阶段，3块土地都经历了上百轮竞价。其中位于良庆大桥南片区，那安快速路以西的近44亩地块，更是在经历了4个小时总计498轮竞价后才决出胜负。

最早结束竞价的，是位于龙岗江湾片区和合路以西、和江路以南的GC2020-064地块。该地块面积79.161亩，用途以住宅为主，兼容不超过5%建筑面积零售商业。在经历287轮出价后，该地块以1337万元/亩成交，折合总价约10.58亿元，楼面地价6685元/平方米。竞得人是由南宁兴泾商务咨询有限公司和广西大唐世家投资有限公司组成的联合体。

据悉，竞得人还需要在64号地块东南侧负责出资建设一座至少为12班规模的幼儿园，建成后无偿移交给相关部门。该地块规划条件中有60米限高的要求，这意味着项目中住宅或将以高层、小高层为主。

▲64号地块位置示意图。来源南宁市自然资源局

位于龙祥路以东、五象大道以北的GC2020-063地块于当天下午1时30分结束竞价。经历444轮出价后，这块面积41.2亩的地块，以1494万元/亩成交，折合总价约6.16亿元，楼面地价7470元/平方米。竞得人是南宁市龙光房地产开发有限公司。

▲63号地块位置示意图。来源南宁市自然资源局

当天“压轴”的是位于书林路东侧、顶铺岭路北侧的GC2020-065地块。该地块具体位置在那安快速路西侧，五象大道与玉洞大道之间，面积43.705亩，挂牌起始价900万元/亩。该地块的竞价持续了4个多小时，总出价次数达到了498次。最终，四川逸城骏逸置业有限公司以1720万元/亩胜出，折合总价约7.52亿元，楼面地价8600元/平方米。

▲65号地块位置示意图。来源南宁市自然资源局

南国早报客户端记者注意到，8600元/平方米的楼面地价，在65号地块所属片区已属于相对较高。目前同片区在售楼盘，价格大多在1.3万元/平方米左右。而“面粉”价格已经达8600元/平方米的65号地块，再加上建设安装、营销成本及合理利润后，“面包”的价格显然会超过1.3万元/平方米。

业内人士分析，65号地块距离在建地铁4号线约1公里，又有玉洞大道、五象大道、那安快速路、良庆大桥等主干道环绕，出行便捷。同时，距离五象湖片区和五象新区总部基地片区也不远，地理位置比较优越。从3.0的容积率上限和100米限高来看，项目应该以高层住宅为主。