南宁新建商品房“即核即办”！开发商不再收代办费，业主可单方申请办证

南宁相关部门就推行新建商品房“即核即办”办理模式召开解析会

房企代办证收费吗？业主能否自助办证？

昨日，南宁市自然资源局组织召开南宁市新建商品房“即核即办”办理模式解析会，华润等多家大型房企参加会议。会议明确，纳入该办理模式的商品房项目，房企开发商需承诺批量为业主办理不动产权证书，也允许业主单方申请办证，真正实现“交房即交证”。

当天上午，广西万科企业管理有限公司已与南宁市不动产登记中心签订了“即核即办”协议，成为南宁市第一家实行“即核即办”模式的房企。这意味着该公司在南宁市本级区域内建设的项目全部纳入了新建商品房“即核即办”办理模式范围。据悉，目前已有近40家大型房企开发商向南宁市不动产登记中心回应表示有“即核即办”意向。

■热点答疑

●“交房即交证”从何时开始？

房企开发商与南宁市不动产登记中心签订“即核即办”协议后，完成了新建商品房首次登记，项目就具备了为业主办理不动产权证书的条件。可由房企开发商批量为业主办证，也允许业主单方申请办证。

●一人问题会否牵连其他业主办证？

同一项目楼盘，有个别业主因自身财产被相关部门冻结等原因，会否影响到其他业主“交房即交证”？

业主因个人问题暂不能办理不动产权的，只有其个人信息被锁定限制，对其他业主办理“交房即交证”不受影响。

新措施 “即核即办”实现真正“交房即交证”

昨日的解析会上明确，南宁市自然资源局充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式，结合全市建设工程“多测合一”改革工作，推出新建商品房“即核即办”办理模式，实现“交房即交证”的目的。

什么是“即核即办”？南宁市自然资源局自然资源确权登记局负责人介绍，新建商品房“即核即办”办理模式，是房企开发商在建设项目完成建筑工程质量五方预验收、不动产实核业务，承诺继续完成后续建筑工程质量、人防、消防等验收手续后，即可通过南宁市不动产登记“邕e登”平台24小时不打烊办理不动产首次登记。

此次南宁市推出的新建商品房“即核即办”办理模式是一个全新的突破，通过优化测绘、登记流程，充分运用南宁市不动产登记“24小时不打烊”全自助登记办证模式，大幅压缩了商品房项目从交房到办证的时间，实现商品房项目全域整体性的“交房即交证”。

房企开发商签订“即核即办”协议后，需承诺批量为业主办证，也允许业主单方申请办证

房企开发商为业主办证的，承诺不收取代办费，也不设置交纳物业管理费、公摊水电费、免除违约责任等相关前提条件。

业主通过南宁市不动产登记“24小时不打烊”办理模式全自助办证的，不需要提供任何纸质材料，只需在系统上填写契税票票号，即可办结业务，即时领取不动产权证书，实际实现了“交证等交房”。

现状 业主收房后，想拿到不动产权证书不容易

有过购房经历的市民都知道，之前购买新建商品房，从签合同到拿到不动产权证书有两个关键时间节点：一是与开发商签购房合同时，合同中会注明约两年后交房；二是交房后720天~900天，开发商协助业主办理不动产权证。

一般要经历商品房预售，建设完成并进行五方预验收，规划条件核实，建筑工程质量、消防、人防等部门的竣工验收，商品房现售备案，新建商品房首次登记，新建商品房转移登记等程序后，业主才能领到不动产权证书。

如果开发商存在欠付工程款、与施工方存在纠纷或城市配套设施不完善等问题，无法取得验收材料，验收就会搁置，也就意味着无法办理不动产权证书。

外地 仅限个别楼盘，实际还是“交房等交证”

南宁市自然资源局自然资源确权登记局相关负责人表示，目前区内外很多地方都已陆续启动“交房即办证”工作，经赴区内外各城市实地考察和调研，外地“交房即办证”均是在开发商完成所有的竣工验收及首次登记的法定程序后，业主配合开发商办理新建商品房转移登记获得不动产权证书。

这些“交房即办证”并非在所有的商品房项目中普遍实现，仅限于个别楼盘，或其中几栋楼房，且仅限于配合开发商、双方申请办理转移登记的一部分购房业主领取不动产权证书。“交证”的法定程序和环节并未减少，实际还是“交房等交证”。

新进展 已有近40家房企积极回应“即核即办”

6月1日，南宁市不动产登记中心发布了一份《倡议书》，推出“即核即办”办理模式，推动南宁市新建商品房项目实现“交房即交证”，对有意向的房企开发商倡议。有市民疑惑：为什么只是倡议，而不是强制要求？

对此，南宁市自然资源局相关负责人表示，主要是考虑到一些房企开发商的发展能力及项目建设情况，可根据自身实力，与南宁市不动产登记中心签订“即核即办”协议。房企开发商签了协议后，不能只是个别楼盘，必须承诺南宁市本级区域内旗下所有楼盘做到新建商品房“即核即办”，实现“交房即交证”。

据悉，自6月1日向社会大众发布《倡议书》以来，已有近40家大型房企开发商与南宁市不动产登记中心回应表示有意向。昨日上午，广西万科企业管理有限公司与南宁市不动产登记中心签订了“即核即办”协议，是南宁市第一家签订“即核即办”协议的房企。其在南宁市本级区域内建设的项目全部纳入新建商品房“即核即办”办理模式范围。

对于推出新建商品房“即核即办”，实现“交房即交证”，房企开发商有什么看法？会上，部分房企代表提出了意见和想法。有房企开发商表示，这既是一个挑战，更是一个机遇。对于实力雄厚的大型房企来说，对房屋销售将是利好的，向业主兑现“交房即交证”承诺后可以提升自己的品牌实力。同时，压缩了办理竣工验收、商品房现售的材料准备和业务办理时间，提高了办事效率，为开发商争取了宝贵的时间，促使开发商更加注重楼盘质量和服务品质，有助于推动整个房地产行业的良性发展。

解民忧 逐个解决历史遗留的“办证难”问题

2014年，张先生购买了位于青秀区某小区的新建商品房，开发商承诺“两年内办好不动产权证”。然而几年过去，眼看张先生的孩子马上就上小学，不动产权证书仍旧不见踪影。没有不动产权证书，就意味着孩子不能按正常手续入学。

近年来，因房企开发商不能按期办理不动产权证书引发的维权事件时有发生。像张先生这样入住超过两年，开发商仍未协助业主办理不动产权证书的项目，2019年被南宁市自然资源局纳入历史遗留办证问题房地产项目范围后，目前已逐个分类推进解决办证问题。

据统计，南宁市存在历史遗留办证问题的房地产项目共40多个小区，涉及近4万户。截至目前，南宁市已推进解决了34个历史遗留办证问题房地产项目不动产登记，已有2.9万余户领到不动产权证书。其中，有的业主已苦等十几年。

如何有效解决不动产权证难办问题？南宁市自然资源局相关负责人介绍，推出“即核即办”，实现“交房即交证”是针对新建商品房，从源头上防止办证难历史遗留问题的出现；对历史遗留房地产项目的办证问题，将逐个解决。此外，对于房企开发商本身而言，用地手续还没有办完的，不能签订“即核即办”协议，对于历史遗留的问题，也将逐个解决。

（记者 黎兆齐 通讯员 莫艳 杨光）