涨了76个月8月70城二手房价跌了

  9月15日，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，记者注意到，大部分城市的新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均呈现不同程度的回落。与此同时，全国各城市第二批集中供地的序幕已经拉开，却接连出现土地流拍的情况。

  国家统计局新闻发言人付凌晖在国务院新闻办举行的2021年8月份国民经济运行情况发布会上表示，一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。

  文/广州日报全媒体记者 王楚涵

  一、二手住宅销售价格环比涨幅均回落

  记者注意到，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均呈现不同程度的回落。国家统计局数据显示，据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

  易居研究院对70个大中城市新建商品住宅、二手住宅销售价格数据进行算术平均后计算得知，2021年8月，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅为0.16%，已连续3个月加速回落。此外，8月70城二手住宅价格环比涨幅为-0.02%，已连续4个月回落。

  “下半年全国商品房市场明显降温，7月份和8月份交易量连续走低，市场以价换量的现象有所增多，其间还有多个三、四线城市出台了限跌令，因此8月70城房价涨幅回落也在情理之中。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访时说道。

  上海易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，这是二手住宅价格环比涨幅自2015年4月以来，除2020年2月以外的首次转负，标志着二手住宅价格在上涨76个月后首次开始下跌。预计未来三个月新建商品住宅价格大概率由涨转跌，二手住宅价格下个月大概率继续下跌。“8月份二手房价格环比出现了下跌，这可能是一个强烈的拐点信号，预计接下来几个月，都将呈现环比下跌的态势。”易居研究院副院长杨红旭向记者说道。

  土地流拍接连出现，房企拿地更加审慎

  与此同时，全国各城市第二批集中供地的序幕已经拉开，却接连出现土地流拍的情况。9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十幅竞品质地块报停止递交申请文件及缴纳保证金。有消息称，在10幅竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其余9幅地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。

  记者注意到，不仅是杭州，近期合肥、成都，均出现不同程度的流拍。“这是当前的行业大环境所决定的，特别是多家知名房企在近期都传出了一些现金流方面的负面消息，也让原本就在首轮供地打掉不少弹药的房企们拿地更加审慎，未必是二次供地规则改变所导致的。”肖文晓分析道。

  9月15日国务院新闻办举行的8月份国民经济运行情况发布会上，就近期大型房企债务违约风险攀升的问题，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难，对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看，今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则，持续稳房价、稳地价、稳预期，整体运行保持平稳态势。

  预计年底之前新房优惠较多，二手房议价空间会扩大

  未来房地产市场将如何走？

  在央行发布《中国金融稳定报告（2021）》，强调“做好常态化金融风险防范化解工作”，宏观杠杆率持续过快上升势头已得到有效遏制。房地产贷款集中度管理制度已进入常态化实施阶段。

  易居研究院研究员汤怀英表示，随着调控政策的进入常态化和信贷的不放松，同时随着去年同期基数的提高，未来几个月全国房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积、房企到位资金等多项指标增速将继续回落。

  “目前房地产调控已经形成了一个从土地溢价到新房限价再到二手房参考价的完整闭环，房价将趋于稳定。”肖文晓对购房者建议道，考虑到近期一、二手房成交量的下行趋势，预计在年底之前新房优惠会比较多，而二手房的议价空间也会有所扩大，所以购房者可以多加关注。此外，购房者需要注意的是，目前楼市不仅有限涨令，还有限跌令，大涨大跌都不是调控的本意。