新杭州人，租房住也享有高品质

租房难，租房贵，这是当前很多大城市共同面临的难题。近年来，随着大量新杭州人加速涌入，杭州也遭遇了“成长的烦恼”。怎么办？杭州住保房管部门从增加市场供应入手，大力推进蓝领公寓、人才专项租赁住房建设，逐步建立多层次的住房租赁房源供应体系，同时还加强租赁市场规范管理，致力于为新杭州人的高品质租房生活保驾护航。

2.87万户外来务工人员住进了温馨的蓝领公寓

“这里不但环境好，活动也很丰富，租金还特别实惠。”90后小李老家在江苏，来杭州已有七八年，目前是上城区一家机关单位食堂的一名厨师。3年前，小李通过单位申请，租到了尚蓝公寓的一套房子。

尚蓝公寓是上城区的一个蓝领公寓。入住尚蓝公寓之前，小李租在一个群租房里。没有窗户，只能放下一张床，还得和合租的七八个人共用一个卫生间。就是这样的一个小单间，每个月房租也要1500元。“房东还时不时涨房租，有时一涨就是几百元，只好不停搬家。”小李说，为了能租到便宜一点的房子，他只能越搬越远，“每天上班骑车单程就要40多分钟，冬天风吹着脸可冷了！”

说起现在的住宿条件，小李满脸笑容。如今他和室友两个人一间房，有独立的卫生间和阳台，床铺比之前出租房里的大，空调、书桌、衣柜等一应俱全。“每个月房租只要600元，加上水电费还不到700元，足足省了一大半。”

杭州推出蓝领公寓，主要是为了有效缓解城市运转所必须的保洁、保安、餐饮、物业等服务性行业外来务工人员的租房难问题。按照规定，其租金不高于周边同等地段同等居住水平房源出租均价的70%。早在2017年，杭州确定3年4万套（间）总目标，并于2020年底完成筹建任务。截至今年11月底，已筹集房源4.24万套（间），交付使用2.3万套（间），累计入住服务性行业的外来务工人员2.87万户。目前杭州市住房保障和房产管理局的官网上共公布展示了32个蓝领公寓项目，分布在杭州各个城区。

今年以来，杭州蓝领公寓工作重心从建设转移至建设运营并重。在深入了解入住者实际需求的基础上，不断完善小区功能配套——除了便民食堂，还在小区内配建了超市、健身场地、快递柜、邻里中心等配套，增设了非机动车智能充电桩、机动车充电停车位、公共自行车停放点等，方便住户日常出行。

为了丰富外来务工人员的租住生活，让他们在杭州拥有更多幸福感和获得感，蓝领公寓管理单位还不断推陈出新，定期组织普法讲座、图书分享会等活动。今年中秋，公寓工作人员把没有回家的租客召集起来一起过了节，这让小李很感动。“现在受疫情影响，回老家也不方便，但这里很温暖。要是没有住进尚蓝公寓的话，我很可能已经回老家找工作了。”

为了满足更多新杭州人的租房需求，杭州还推出了人才专项租赁住房，研究起草了《杭州市区人才专项租赁住房租赁管理办法（试行）》，明确针对不同等级的人才制订了不同的租金优惠标准，其中B类人才租金全免，C、D类人才可享受市场评估价格的20%，E类人才享受市场评估价格的40%。目前杭州全市首个人才专项租赁用房项目明石公寓已竣工交付。

“十四五”期间 将筹建33万套保障性租赁住房

今后5年，杭州在保障性租赁住房建设方面还有大动作。11月9日，杭州发布了《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》（以下简称《实施方案》），全力推动落实保障性租赁住房工作。方案显示，“十四五”期间杭州将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，力争建设筹集保障性租赁住房33万套（间）。

谁可以租住这些房源？《实施方案》明确保障性租赁住房主要面向一定区域内无房新市民、青年人等群体供应，解决阶段性住房困难。也就是说，无房的新杭州人是最大受益群体。

从房型上看，保障性租赁住房分为住宅型和宿舍型两类。其中，住宅型保障性租赁住房建筑面积标准原则上不超过70平方米，确需超过标准的，须报经各区批准且最高不得超过100平方米；宿舍型保障性租赁住房建筑面积标准为20~45平方米，且该类户型不得少于80%，一般不超过50平方米。不过，已开工建设或通过现有建成住房转化的，可适当放宽建筑面积标准。

保障性租赁住房的租金将如何确定？《实施方案》也明确规定，保障性租赁住房接受政府租金指导。据悉，保障性租赁住房的租金将低于同地段同品质市场租赁住房评估租金，由投资主体或运营管理主体委托第三方专业机构定期评估确定，并报市保障性租赁住房工作领导小组备案。

至于保障性租赁住房的地段，钱江晚报·小时新闻记者从杭州市住房管理服务中心了解到，为方便新市民、青年人工作、生活，新开工建设的保障性租赁住房主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动。

也就是说，今后新建的保障性租赁住房要么建在交通便利的区域，要么建在租房需求大的区域，更加注重“职住平衡”，既要租金便宜又要通勤方便。

发布租赁企业“白名单”搭建网上直租平台

除了不断完善保障性租赁住房体系，杭州住保房管部门还积极应对租赁市场的一些新变化，全面加强租赁企业的资金监管工作，致力于为租客和房东营造一个健康和谐的市场环境。

今年5月18日，杭州住保房管部门公布首批50家落实资金监管的规模化住房租赁企业的“白名单”，从此房东和租客选择租赁企业时有了信用参照。目前“白名单”企业已增至53家，可通过杭州市住房租赁监管服务平台查询。

此外，杭州市住房租赁监管服务平台还完成了1万余名住房租赁从业人员信息登记工作，有利于进一步净化和规范房屋租赁市场，让更多新杭州人租得放心、住得安心。

在租赁市场，有的租客希望直接找房东租房，有的房东也希望直租给租客。为此，杭州住保房管部门在“浙里办”App的“e房通”模块上线“找房住”和“我要出租”功能，为房东和租客积极搭建一站式直租平台，提供便捷的租赁服务。

房东点击“e房通”模块进入，便可查看到自己的房源信息，点击“我要出租”功能对外出租房源，挂牌时无需再上传产权证号、产权证照片、身份证照片。

“找房住”功能依托市住房租赁监管服务平台信息实现，租客点击进入便能查询到经行业主管部门审核通过的租赁房源信息，所有显示的房源都生成了房源核验二维码，保证房源真实性。目前已有44.2万套（间）验真房源纳入租赁平台管理，其中9万套（间）（含租赁企业上传房源）可租房源对外展示，可供租客放心租房。