卫生间反冒水，损失谁来赔？南宁这位法官巧用小实验解难题

卫生间反冒水浸泡导致财产损害，如何认定侵权责任？处理此类案件，最直接最有效的方法，不外乎委托第三方有资质的鉴定机构对反冒水原因及财产进行司法鉴定。然而，假如鉴定公司无法出具鉴定结论，又该如何处理？近日，南宁市江南区法院经开区法庭就审理了这样一起因房屋冒水引发的财产损害赔偿纠纷。最终法院通过几个小实验，解决了鉴定公司无法解决的难题，并依法对案件作出判决，双方当事人均表示服判息诉。

房屋反冒水，鉴定过程一波三折

杨某在某小区购买了一套精装商品房。交房之后，杨某将家具和家电放入房内，但一直未入住。某天，该小区物业人员在巡楼时，发现有污水从杨某房屋门缝流出，便立即电话通知杨某。经过杨某与该小区开发商、小区物业检查，发现是杨某房屋外的排污管堵塞导致污水反冒。开发商及物业当即对排污支管接口进行整改。因污水反冒给杨某造成财产损失，杨某认为系因开发商设计缺陷，导致楼上污水均从其排污支管流过导致堵塞，因此开发商、小区物业应赔偿杨某损失；而开发商则认为冒水原因系杨某自行进行室内改装及将垃圾等排入管道排放，不正常使用排水排污管道造成。双方因此发生分歧，杨某遂向江南区法院提起诉讼。

江南区法院经开区法庭受理了该案。案件审理过程中，法院根据杨某的申请，两次委托鉴定机构对污水反冒的原因、杨某楼上住户的污水是否流经杨某房屋的排污支管进行鉴定，但鉴定机构因排污管已无堵塞现象且已切割破坏原始现场、超出业务范围、无排水工程等原因，无法出具准确的鉴定结论，案件进展陷入困境。

法官巧实验，举证难题终破解

为了解决这一困难，承办该案的法官裴永林决定通知双方当事人到现场进行勘察、实验。在勘察现场，通过对案件、现场的了解，结合现场现状和双方的陈述，裴法官认为案件的焦点在于杨某楼上住户的污水是否流经杨某房屋的排污支管，于是裴法官让杨某准备好的红色和蓝色两瓶墨水，并说出了自己的看法：先从杨某的房屋倾倒含蓝色墨水的水，从检查口观察水的流经情况；再从杨某房屋楼上住户的房屋倾倒含有红色墨水的水，从检查口观察水的流经情况，由此可以认定杨某楼上住户的污水是否流经杨某房屋的排污支管。双方均认为此方法极好并一致同意。

经过实验，从杨某房屋的排污支管的检查口均能看到蓝色水和红色水流经，从而得出杨某楼上住户的污水流经杨某房屋的排污支管的结论，而开发商也认可是施工失误导致将排污主管与支管混淆。几个简单的实验，得到了鉴定机构无法作出的结论，压在杨某心中的举证难题顺利解决，案件也得以继续推进。然而随后的财物损失鉴定又陷入僵局，法院委托的鉴定机构仅鉴定出家具、家电的评估值，装修损失无法鉴定出结果。

最终，法官根据多次现场勘察情况及结合同地段同类型房屋租房费用，综合判断了装修损失的情况，并依法作出判决：开发商赔偿杨某装修损失、家具损失、误工费、房租损失、评估费共计7.5万余元。判决之后，双方当事人都表示服判息诉，且被告在案件生效后已经主动履行了义务。

法官说法

小区房屋漏水、污水反冒，是比较常见的城市物业问题，而处理这些问题的关键在于找到造成房屋漏水、污水反冒的成因，以确定侵权责任人。这里可能涉及开发商交付的房屋质量问题、其他高层业主生活垃圾排放造成的堵塞问题、物业管理公司的不作为造成损失及损失扩大等问题，只有通过排查造成损害事件的原因，才能确定侵权责任人。法官提醒，出现类似问题，业主一定要第一时间与物业管理公司取得联系，及时排查原因，及时处理。在处理损害事件的过程中，还要注重收集和保存相关的证据，如损害发生后的现场证据、与物业管理公司的沟通记录、财产损毁的证据等等，以便事后通过法律途径维护自身的合法权益。

（记者：雷俊/通讯员：黄昕如、唐永韬）