区域分化加剧 13城首轮集中土拍揽金3002亿元

  机构数据显示，截至4月28日，已有13个城市完成2022年首轮集中土拍，共揽金约3001.85亿元，平均溢价率为4.61%。

  业内人士表示，首轮集中土拍各城市间的热度分化愈加明显，商品房库存量偏高、去化压力偏大的城市，房企拿地相对谨慎。

  热度分化愈加明显

  4月25日，杭州、天津迎来2022年首轮集中土拍。从土拍结果看，杭州60宗地块仅1宗地块流拍，成交的59宗地块中有23宗地块触顶摇号，滨江、绿城、建发等知名房企均有斩获。

  记者了解到，杭州主城区的JG1404-47地块吸引了近20家房企参与竞拍，经过38轮竞价后触及中止价，最终由建发竞得。BJ1707-06、07地块有34家房企进入一次报价区间。

  与杭州截然不同的是，天津首轮土拍热度可谓降至冰点。天津推出的29宗地块仅5宗地块成交，溢价率为0.6%，流拍率高达83%。参拍方以本地城投为主，知名房企参与度较低。

  此前完成2022年首轮集中土拍的南京同样遇冷。南京本轮土拍出让19宗涉宅用地，6宗地块流拍，流拍率达32%；13宗成交地块中3宗地块触顶摇号，7宗地块全部底价成交。

  天风证券统计数据显示，截至4月22日，2022年首轮集中土拍拿地方面，建发、中海、保利等房企拿地金额领先，民营房企参与度继续走低。

  有券商分析人士称，首轮集中土拍在门槛降低和供给增加等方面的政策放松，驱动了一线及核心二线城市成交回暖。由于各地政策环境及楼市表现差异，成交热度分化较明显。

  拿地挂钩去化周期

  对于分化加剧的原因，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中国证券报记者表示：“商品房库存量偏高、去化压力偏大的城市，房企拿地相对谨慎。”

  以杭州和天津为例，克而瑞研究中心数据显示，截至3月底，杭州商品房去化周期为4.2个月，而天津达到28个月。

  机构人士表示，南京2022年首轮集中土拍整体竞拍热度较2021年第三轮进一步降低，南京商品房市场同样面临去化压力。值得一提的是，近期南京调整限购政策的消息不绝于耳。

  结合上市房企披露的2021年年报及货源分布情况来看，房企投资更聚焦于核心城市。绿城中国表示，2021年公司落实精细管控的营销政策，成效显著。公司自投项目整体销售结构稳健，一二线城市销售额占比达80%。分区域看，长三角区域占比达66%。

  华润置地披露的数据显示，2022年公司可售货源为5278亿元，90%以上位于市场供求关系健康的一二线高能级城市。

  保利发展表示，长期来看，新型城镇化建设仍在持续推进，“中心城市+城市群”对于经济要素与人口的虹吸效应愈发明显。