三亚整治房地产在备案价外加收“服务费”等问题

  据“三亚发布”微信公众号28日消息，近日，三亚市住房和城乡建设局等11部门联合印发《三亚市持续整治规范房地产市场秩序工作方案》(下称《方案》)，重点整治在备案价格之外加价收取“服务费”、“会员费”等费用，或将委托装修作为购房前置条件，变相涨价，捂盘惜售，囤积房源等问题。

  《方案》提出，通过持续加大整治规范房地产市场秩序工作力度，坚持以问题为导向，重点解决房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现全市房地产市场秩序明显好转，违法违规行为得到有效遏制。

  《方案》显示，重点整治内容包括：

  (一)房地产开发建设

  1.房地产开发企业违法违规开工建设；未按规划设计文件开发建设。

  2.未按房屋买卖合同约定期限交付；未办理完成综合验收手续擅自交付使用；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出。

  3.未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

  (二)房地产买卖

  1.发布虚假违法房地产广告；利用不公平格式条款侵害消费者权益。

  2.发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；未取得商品房预售许可证销售，并收取预付款、定金等行为；在备案价格之外加价收取“服务费”、“会员费”等费用，或将委托装修作为购房前置条件，变相涨价；未按规定收存、使用预售监管资金。

  3.通过虚构劳动关系缴纳社保或个税、利用人才引进政策虚假落户等规避限购政策骗取购房资格。

  4.通过虚构亲属关系、伪造亲属证明，实现房产转移登记的目的。

  5.协助购房人非法规避房屋交易税费。

  6.通过网络平台、自媒体及其他线上线下渠道，炒作自贸港概念，发布背离“房住不炒”定位的信息，捏造、散布不实消息，制造购房恐慌情绪或误导市场预期。

  7.销售不具备销售条件的安置房涉嫌合同诈骗的。

  (三)房屋租赁

  1.未办理租赁登记备案从事业务；存在“高进低出”、“长收短付”等高风险经营行为。

  2.无故克扣押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户。

  3.网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任。

  (四)物业服务

  1.未按物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示业主共有部分的经营与收益情况；侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或终止后，无正当理由拒不退出物业服务的。

  2.未按规定公示物业服务收费项目标准；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用。

  3.未按规定公示维修资金使用情况；擅自利用业主共有部分开展经营活动。