今年上半年北京写字楼市场高科技行业成交占比居首 生物医药业持续活跃

  国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行30日发布《2022年二季度北京写字楼零售市场报告》指出，今年上半年北京写字楼市场租赁成交中，生物医药行业持续活跃。预计未来以高科技和生物医药等行业为代表的高精尖产业更具发展性，将为北京写字楼市场提供新的机会与增长点。

  报告指出，二季度写字楼成交活跃度下降，北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量为7.4万和1.7万平方米，分别环比下降60.3%和74.5%。纵观整个上半年，全市和五大核心商圈净吸纳量为25.9万和8.1万平方米，较去年同期分别下降25.1%和54.7%。二季度，在无新增供应的情况下，北京整体市场空置率环比下降0.4个百分点，同比下降3.6个百分点至13.9%。虽然受疫情影响，北京整体市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民币332.7元和386.0元。

  报告显示，今年上半年北京写字楼市场租赁成交中，生物医药行业持续活跃，行业成交占所有行业总成交面积的7.2%，位居各行业第四位。高科技业、金融业和专业服务业成交占比继续位居前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。

  报告预计，下半年，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，租金水平仍将承压。未来，以高科技和生物医药等行业为代表的高精尖产业更具发展性，将为北京写字楼市场提供新的机会与增长点。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎表示，未来，核心商圈的城市更新项目及非核心商圈的生活型商业将成为北京零售市场新增供应的主力。（记者 阮煜琳）