浙江瑞安法院“示范诉讼”成效显著

  本报讯 （记者 余建华 通讯员 陈依涵）“林法官，多亏‘示范诉讼’，我们2000间商铺几乎都卖出去了，拿到的房款已经履行了调解书中第一期支付义务，公司又慢慢活起来了。”近日，浙江省瑞安市人民法院法官林瑞连线瑞安福都房地产开发有限公司（化名）时，公司负责人老王这样说道。

  2018年，福都公司在瑞安市开发建设鞋料交易商城，开设商铺2000余间，试图打造成中国鞋业全产业一站式交易平台和瑞安规模最大的鞋料交易中心。2018年12月至2019年12月，福都公司将部分商铺陆续出售给商户，双方签订商铺买卖合同，约定一间商铺的价格为35万元，同时另签订商铺委托管理及经营协议书，约定商户将所购买的商铺委托给福都公司统一经营管理，委托期不超过10年，福都公司每年返还装修补贴3.5万元。

  然而受疫情影响，福都公司一方面面临市场需求减少、现金流减弱的困境，另一方面装修工人因疫情管控未能回到瑞安，导致开发建设的商铺逾期交房，福都公司也未能如约支付装修补贴。

  2021年6月，10余位商户向瑞安法院提起诉讼，要求福都公司支付逾期交房违约金和装修补贴款，涉案金额共计63万余元。

  “法官，公司现在确实困难，又是十多个案件的被告，接下来可能还有100多户买家要来告我们，这么多官司缠身，别的商家根本不敢签入驻合同，我们还有1800余间商铺空着卖不出去，真的很绝望。”陷入经营困境的公司雪上加霜，公司负责人向经办法官倾诉。

  案件受理后，经办法官多次实地走访，了解到由福都公司开发并以类似委托经营管理模式出售的商铺约有100余间，已诉到法院的十来个案件虽事实清楚、证据充分，但若“一判了之”，恐将引发诉讼“洪峰”，影响上千间在售商铺的销售，福都公司必将不堪重负，投资千万元绘制的鞋料平台蓝图也将付之东流，甚至影响当地营商环境。另一方面，福都公司目前虽受疫情影响陷入经营困境，但公司已引进广东某集团，完成内部股东重整，仍具发展前景。

  为帮助福都公司平稳渡过经营危机，切实维护各商户利益，经办法官多次带领商户代表前往市场实地查看，听取有关市场规划及发展前景介绍，增加各商户的投资信心；多次组织双方当事人面对面协商、沟通，最终双方同意采用“示范诉讼”的方式。法院快审快结其中一起有关装修补贴款的合同纠纷案件，依法判决被告福都公司十日内支付原告装修补贴款3.5万余元。案件生效后，经办法官趁热打铁，组织剩余商户与福都公司商讨处理方案，争取商户谅解，依照判决认定的事实促使双方达成调解，最终各商户均同意放弃逾期交房违约金，由福都公司分两期履行装修补贴款。

  后经了解，消除了诉讼纠纷带来的不利影响后，福都公司重获商户信任，剩余1800余间商铺陆续卖出，拿到的房款一方面按约履行第一期还款义务，另一方面加快推进鞋料交易中心建设，预计半年内能完成全部交付。面对百余位商户潜在诉讼，瑞安法院沉着应对，在最短的时间内协助盘活了福都公司经济链，充分发挥审判职能作用，帮助中小微企业发展解忧纾困，“示范诉讼”发挥了不可估量的作用。