次新房成核心城市置业热点 新房交付能力更被重视

  保交楼利好消息影响下房地产板块上涨

  次新房成核心城市置业热点 新房交付能力更被重视

  广经观察

  上周日银保监会关于“保交楼”利好消息影响下，7月18日地产板块大幅走高。同时，70个大中城市的房价在6月出现回暖之势。数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

  文/广州日报全媒体记者 张露

  6月新房和二手房价格环比上涨城市数量上涨

  截至7月18日收盘，据同花顺数据显示，房地产开发板块上涨3.45%，房地产服务板块上涨3.13%，其中蓝光发展、阳光城等多股涨停。

  消息面上，7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受媒体采访。除了谈到依法依规处置河南、安徽5家村镇银行风险之外，该负责人还谈到银保监会加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

  无疑该消息缓解了投资者对地产风险将给市场带来冲击的担忧。国海证券策略团队表示，复盘近三年以来影响相对较大的信用风险事件，从历史经验来看，信用风险事件往往短期内引发流动性紧张预期，进而压制股市风险偏好，但在信用危机解除后市场均回归原趋势运行。

  在一系列稳楼市政策的作用下，市场正在出现暖意。根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳：6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。

  “房价上涨城市进一步增多，说明市场处于持续稳步回暖阶段，传统热点城市复苏力度进一步加强。”业内人士分析称。

  具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，可以看出一线城市复苏较快。从新房环比涨幅来看，成都1.3%表现最为抢眼，哈尔滨和长春依然环比下跌明显，这可以看出二线城市处于持续分化状况，强者恒强的态势表现明显。

  改善型需求占比提升

  克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，从现阶段来看，其观测到市场上改善型需求的占比有提升的趋势，一方面这是市场发展周期使然，另一方面也是因为相对而言改善型买家的经济实力更强，他们对市中心优质物业有确定性的偏好，这也是为何广州市中心的一些占据稀缺资源的一二手楼盘热度依然居高不下的原因。

  记者注意到，产品上，“次新房”成为核心城市置业新风潮。据统计2010年后建成的次新房成交规模较2021年同比增长超10%。“新房供应过少且难以购得，使得同板块次新房自然成为成交热点。”业内人士分析称，另一方面相比纯新房项目，次新房小区周边配套更为完善；最后相比房龄老的二手房，规划设计更为合理，更符合最新居住需求。

  业内：购房者更看重开发商本身实力

  “近期楼市围绕保交付发生的停供风波，从占比来讲出现问题的只是少数，却也在提醒多数的购房者要关心期房开发商的交付能力，现房、二手房以及一些口碑好、实力强的房企项目都会更容易受到购房者的青睐，比如以房地产开发为主业的优质央国企等。”肖文晓表示。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然对于购房者而言，他们不太会关注开发商负债率、信用资质评级等这么细致的指标，但他们会关注开发商是否暴雷，是否有能力成功交付，“所以开发商本身实力很重要。”

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉坦言，确实目前部分国企的一些项目比较受欢迎。

  同时，克而瑞地产研究院表示，2022年刚需购房者更青睐于选择二手房置业，首置刚需产品二手房成交套数占比上升明显。

  克而瑞地产研究院数据显示，对比2021年和2022年上半年成交结构数据，合肥和南京70~110平方米二手房成交占比分别上升2.3%和1.4%。重庆和武汉占比也分别上升了0.77%和0.64%。四城2022年上半年70~110平方米二手房成交占比均为50%左右，即刚需产品成为上半年二手房成交主力。