政策成效逐步显现 房地产市场边际回暖

  董添

  7月以来，多地出台稳楼市政策，主要包括调整公积金贷款最高额度、给予购房补贴等内容。业内人士表示，稳楼市政策成效逐步显现，市场信心逐步提升，促进房地产销售回暖。

  给予购房补贴

  7月19日，江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》的通知。在主城区范围内(崇川区、开发区、苏锡通园区)以个人名义购买家庭首套或二套商品住房(含二手住房)，且购房合同网签备案时间在2022年5月20日之后(含)；同时，购房人家庭(包括购房人本人、配偶及未成年子女)购买申请奖补的商品住房之前在主城区最多只有1套商品住房(以不动产登记记录为准)，可按购买住房(住宅部分)契税计税金额(以契税缴纳票据为准)的0.75%给予奖补，住宅部分不含车位、车库、储藏室。购房人在取得不动产权证后，方可申领购房奖补。

  7月18日，《徐州市区购房补贴实施办法(暂行)》发布，自发文之日起至2022年12月31日期间，家庭购买徐州市区(含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区)单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴。

  中国证券报记者统计发现，江苏徐州、宁夏固原、安徽池州等地近期相继推出了购房补贴政策。

  提高公积金贷款额度

  除了购房补贴，近期多地出台新政，调高公积金贷款额度。

  7月15日，江苏省淮安市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》提出，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。

  甘肃省天水市提出，在天水市购买首套自住住房或二套改善性住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为45万元，五县最高额度为35万元。

  有的地区通过“组合拳”调整公积金贷款政策。长春市提出，提高贷款单笔最高额度，同时提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。新建商品房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至60万元。第二次申请住房公积金个人贷款，在不超过单笔贷款最高额度前提下，可申请额度提高至借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。

  预期进一步改善

  业内人士认为，政策效果持续显现，市场预期进一步改善，楼市成交有望持续修复。

  6月份，房地产销售出现边际回暖。国家统计局数据显示，2022年1至6月，商品房销售面积同比下降22.2%(1至5月下降23.6%)，6月同比下降18.3%(5月下降31.8%)；2022年1至6月，销售金额同比下降28.9%(1至5月下降31.5%)，6月同比下降20.8%(5月下降37.7%)。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为，一线城市楼市的需求支撑力较强，市场关注度保持在高位，楼市量价保持坚挺。二线城市楼市持续分化，东部热点二线城市市场修复能力较强。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，稳楼市政策效果逐步传导至市场端，市场信心逐步提升，预计四季度市场会有明显改善。