上海第二批集中供地收官：34宗地块总揽金约780亿元

7月28日，上海第二批集中供地进入第四日，今日共出让5宗地块，其中宝山区1宗，闵行区4宗，全天共收获土地出让金约123.58亿元。至此，上海第二批集中供地正式收官，34宗地块（含2宗城中村改造项目用地）总揽金780亿元，平均成交楼面价达到33224元/平方米，平均溢价率为4.49%。招商蛇口及保利发展成为本次土拍的最大赢家，各收获5宗地块。

今日具体情况来看，华发以31.59亿元竞得宝山区顾村N12-1101单元08-04地块，楼面价3.04万元/平方米，溢价率1.28%。该地块东至富长路，西至共宝路，南至联耀路，北至联谊路；出让面积5.77万平方米，土地用途为住宅，容积率1.8，建筑面积10.38万平方米，起价31.19亿元。

华发通过一次性报价，以29.06亿元竞得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元19-01、20-01地块，楼面价5.07万元/平方米，溢价率8.68%。该地块东至虹莘路，西至星东路，南至星友路，北至宝兰路；出让面积2.87万平方米，土地用途为住宅，容积率2，建筑面积5.74万平方米，起价26.74亿元。

华发、建发联合体以9.65亿元竞得闵行区浦锦街道MHP0-1302单元15-01地块，成交楼面价4.09万元/平方米，溢价率8%。该地块东至用地红线，西至浦秀路，南至江桦路，北至南江榉路；出让面积1.97万平方米，土地用途为住宅，容积率1.2，建筑面积2.36万平方米，起价8.94亿元。

保利发展、联发以21.05亿元竞得闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，楼面价3.41万元/平方米，溢价率0.19%。该地块东至16-03地块，西至柳安路，南至兰莲路，北至16-04地块；出让面积2.47万平方米，土地用途为住宅，容积率2.5，建筑面积6.18万平方米，起价21.01亿元。

招商蛇口、象屿联合体以32.23亿元底价竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块，楼面价2.83万元/平方米。该地块东至通海路，西至08A-02A地块，南至08A-03Aa地块，北至08A-01A地块；出让面积6.33万平方米，土地用途为住宅，容积率1.8，建筑面积11.39万平方米，起价32.23亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，由于本次上海在地块质量上有所提升，故平均成交楼面价为33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批次3.32%有所提升。拿地企业方面依旧以央、国企为主，保利、招商、华发深耕上海意图明显，本次收获颇丰。部分地块由地方国资底价摘的。民企布局上海热情也并未减退，积极参拍多宗地块，而且值得注意的是，本次参拍的民企多以中小型房企为主，同时多为今年首次在上海参拍。

张凯还表示，从结果来看，上海的房地产市场的复苏势头强劲，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。（记者门庭婷）

（图片来源：中指·开发云，央广网发）