7月中国百城新房价格环比转跌 京津冀地区小涨

  中国楼市调整仍在持续。

  中指研究院8月1日发布的数据显示，7月中国百城新建住宅均价为每平方米16204元人民币，环比由涨转跌，微跌0.01%。百城二手住宅价格环比下跌0.09%，跌幅较上月扩大。7月份，新房、二手房价格环比下跌的城市数量均有所增加。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在当日举办的房地产市场形势分析会上表示，今年1-7月份累计，百城新建住宅价格和百城二手住宅价格分别上涨0.15%和0.08%，涨幅均不断收窄。

  从区域来看，2022年1-7月，京津冀城市群新房价格累计上涨0.35%，居主要城市群首位；7月，京津冀新房价格环比上涨0.14%，涨幅居前。

  房价主要由成交量带动。2022年1-7月，重点100城新建商品住宅成交规模为近几年同期最低水平，同比下降四成左右。其中，陈文静指出，7月份，受传统销售淡季、供应放缓等因素影响，市场成交活跃度下降。据该机构初步统计，重点城市7月成交面积环比下降超13%，同比下降约27%。

  值得注意的是，7月份，各地仍然继续出台稳楼市政策，但频次有所放缓。当月，有83省市出台93条政策。而6月，约有85城出台136条政策，其中，南京、武汉、合肥等城市通过补缴社保或个税可购房。

  据不完全统计，2022年1月以来，中国已有超210个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，政策出台频次超550次。

  展望后市，陈文静认为，当前“保交楼”问题亟待解决，只有“保交楼”才能稳民生、稳预期。近日召开的中央政治局会议明确，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。她预计，后续各地相关举措及配套资金将加快落实。只有“保交楼”如期推进、经济稳定复苏，楼市信心和预期继续好转，下半年市场才能稳定恢复。（记者 庞无忌）