买卖房屋要守信 签订合同应履行

  为了让孩子有更好的学位，很多家长会选择购买二手学位房，然而有的卖家却缺乏诚信意识，不按照合同约定迁出学位，还非说是买家违约。近日，越秀法院就审理了这样一起案件。

  2020年7月13日，杨某夫妻(乙方)购买陈某(甲方)位于越秀区淘金路的某房产，签订《房屋买卖合同》，约定：成交价570万元；甲方签订本合同后不能按本合同约定将该物业售予乙方，应向乙方支付成交价10%的违约金。合同第十三页空白处有手写内容：“备注：甲方承诺于2022年1月30日前迁出广州市某学校的学籍。”签名处有杨某夫妻及陈某的签名。同日，双方与房地产代理公司签订《中介服务三方协议(买卖)》。7月31日，杨某向房地产代理公司转账43500元作为中介费。

  后杨某一直要求陈某配合协助其办理网签、按揭等手续，陈某却一直拖延。在协商过程中，陈某表示，涉案房屋学位其本人仍需使用，无法在合同约定期限内迁出且涉案房屋不再出售。之后，陈某以杨某夫妻未履行付款义务为由主张解除合同，并退回定金10万元。

  杨某提起诉讼，要求陈某支付违约金，赔偿中介费、房屋增值损失等。法院审理后判决：双方签订的合同于2021年6月9日解除；陈某向杨某夫妻支付违约金57万元，并赔偿中介费43500元、房屋增值损失341550元。

  法官提醒，既然签订了合同，买卖双方就应当接受法律对其权利的限制和义务的要求，买卖双方都应当遵守合同约定，信守契约，诚实履行。（全媒体记者章程 通讯员梁艳华）