南宁一三产项目商铺延迟三年交付，业主“不敢”签开发商给出的退款方案

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南宁的林女士投资了两个商铺，这两个铺面在三年前就应该交付，但是至今都没有交。这三年来，她多次找到开发商希望对方能交铺或者是退回投资商铺的钱，可哪一个请求都没有达成。投资商铺被骗的事情之前我们报道过很多，这次还是“老套路”吗？

一个地方买两个铺

签了两份不一样的合同

林女士购买的商铺，在南宁市西乡塘区发展大道某大厦，两个商铺分别于2018年年底和2019年年初购买。

林女士：“当时就是想做一些投资，看这边的价钱比较便宜，我就来买了。当时我只打算买一个（铺），后面销售又跟我说有减价的活动，我又买了一个。两个（铺）都是几平米这样，有一个是5万多元，有一个是2万多元。”

说是“买铺”，但林女士签的不是买卖合同。林女士向记者出示了两份合同，2018年买铺的时候，她和开发商签的是《合作投资协议》，2019年签的是《商铺租赁合同》。

栏目志愿律师、广西诚上金律师事务所的曾凡君律师在查看了合同内容之后，分析了为何林女士签的不是买卖合同的原因。

曾凡君律师：“根据我们的法律规定，房屋在出售的时候，必须要取得商品房预售许可证。这个（项目）是一个三产项目，可能是没有办法取得商品房预售许可证，又或者说林女士在买的时候，他本来就没有这个证，但是开发商以合作投资的形式出售了这么一个商铺。”

曾凡君律师表示，林女士签的这两份合同形式不同，法律效力也不同。

曾凡君律师：“这个投资协议里面并没有体现出投资人需要承担风险以及利益共享的情形，根据合同里面的主要条款来分析，它实质性很有可能是一个买卖关系的合同，但是根据我国的法律规定，商品房出售之前必须要具备商品房预售许可证。根据开发商目前的情况，是没能够提供商品房预售许可证明的，这个合同的效力很有可能会涉及无效的情形，具体要由法院来认定。另一份商铺租赁合同，如果根据它里面的主要条款来分析，它并不必然是无效的合同，因为它只是约定了商铺的租赁期限、交付时间等等这些情形。”

商铺一再延期交付

开发商退款承诺也落空

根据相关条款的约定，两间商铺在2019年3月30日和31日“前后脚”交付，但是林女士如期收铺的愿望落空了。

林女士：“当时这里还在建，准备要封顶了，他说保证在2019年年底的时候交付，但是2019年年底没有交付，当时好像说的是消防还没有过关，后面也来问了几次，就说一直在处理，让我们等。”

开发商一再失信，林女士说，她多次与开发商负责人协商退款等事宜，最终双方签订了一份补充承诺协议。协议显示，开发商承诺于2022年7月15日前交付林女士购买的两个商铺，如超期不能交铺，开发商3日内无条件解除合同并退还林女士买铺的钱款共计8万多元。显然，这一纸承诺书再次成为了“空头支票”。

记者：“你今天找到我们，让我们带律师一起上去，你希望能够达到一个什么样的效果？”

林女士：“我希望看你们能不能协商，让他按照这份协议退钱给我。”

律师：“这份协议没有退钱的期限，你是要他立马退，还是说可以约定一个时间？”

林女士：“我肯定是希望他现在就退给我。”

记者：“如果他不同意立马退，需要一个时间缓冲的话……”

林女士：“最多只能半个月。”

买个铺，签了两份内容完全不一样的合同，通过律师的分析我们可以知道，这背后的风险是不一样的。所以，签合同前还是应该谨慎，有条件的话，可以先让专业人士把把关。

不管合同有没有效，开发商违约已经是板上钉钉的事了。现在，林女士想要开发商马上退款，能完美解决吗？

开发商：可分期退款

7月28日上午，林女士带着记者及志愿律师一行人，来到了该项目的办公室，找到了开发商方面的负责人张先生。张先生表示，不能交铺是因为项目的消防验收没有通过，主管部门责令整改，整改完毕并达到验收标准后，商铺才能交付给业主。至于什么时候能通过验收，还没有定数。

负责人张先生：“消防现在在检测中。我开始准备是7月中来交付的，7月上旬交付，如果交付不了就退钱给她。现在确实手上是一分钱没有，包括我的账户都被（法院）冻住了。因为有些业主起诉，案子很多，起诉就做了保全，账户被封了。我也跟她（林女士）聊过，我说我再跟你签一个协议。因为我现在是签了几十户这个协议了，我开始计划是8月底到9月交（铺）出来，交出来我就有一笔钱收，有的业主欠我的尾款就要给我，我就分批给他们付出去。”

张先生直言目前无法直接退钱，如果林女士同意，他可以出具一份分期退款的协议；如果林女士执意要马上退款，他建议林女士也采取诉讼的方式。

张先生当场拿出了一份与其他业主签订的调解协议的模板，他表示可以在9月份和10月份，分两期返还购铺款。此时，林女士陷入了犹豫之中。栏目志愿律师就张先生提供的这份协议模板条款，向林女士进行了分析。

志愿律师曾凡君：“那个负责人也答应了给你分2期，什么时候退你第一期、多少钱，什么时候退你第二期、多少钱，也约定了。如果逾期支付的违约责任，包括违约金以及如果你需要向法院起诉的话，那么也要他们承担律师费的损失。你之前自己签的这份承诺书上就没有说明得那么详细，这个你可以考虑一下。”

业主担忧开发商再次违约

律师的一番说明并没有打消林女士的顾虑，林女士担心在签署这份新的调解协议后，开发商仍然不按约定退款。对于林女士担心的问题，曾凡君律师现场对该协议的条款进行了调整和修改，增加了一条债务加速到期的条款：若开发商未能按期足额退还上述款项的，则视为全部债务到期，业主有权要求开发商一次性支付全部债务，开发商需承担相关违约责任。不过，林女士还是表示需要再考虑考虑。

志愿律师曾凡君：“业主本身有一定的犹豫，根据这种情形，她可以有两个维权的途径。第一个可以跟开发商签订这个退款的协议，就由开发商在合理的期限内，将这个约定的款项退还给业主。第二个如果说业主不愿意跟开发商达成退款协议的情况下，她可以直接凭借之前签订的合同以及退款承诺，还有她之前支付商铺款项的一些收款凭据等等，向法院提起民事诉讼。法院立案之后，她可以采取一定的保全措施，以便于后续的执行。”

经过一番考虑，林女士告诉记者，她选择直接到法院进行起诉，为自己争取最大权益。

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930记者