渝开发上半年归母净利润同比下降138.05%至-2941.21万元

  中国网财经8月11日讯(记者 张增艳)日前，渝开发发布了2022年半年报称，期内，公司实现营业收入7860.28万元，较上年同期下降 43.43%；净利润为-3094.51万元，同比下滑121.20%；归母净利润为-2941.21万元，同比下降138.05%。渝开发表示，除会议展览收入减少外，本期也没有土地收储补偿带来的收益。而2021年上半年，公司确认了依山郡土地收储补偿带来的收益，约3773.82万元，在营业收入中的占比达27.16%。

  值得注意的是，今年1-6月，渝开发并未新增土地储备。截至6月30日，公司拥有土地储备建设面积约91.33万平方米，权益计容面积约66.19 万平方米，且全部集中在重庆市区域内。

  上半年，渝开发的销售项目仅有4个，分别为山与城、格莱美城、贯金和府、南樾天宸等项目，签约收入合计为1.61亿元，累计回款为2.71亿元。由于新冠疫情和房地产市场下行，渝开发的销售回款减少，其通过经营活动产生的现金流净额出现大幅下降，为-2.80亿元，同比下滑460.59%；现金及现金等价物净增加额为-1.48亿元，同比下降214.63%。

  为了扭转现金流状况，渝开发也通过转让子公司股权回笼资金。今年4月，渝开发董事会同意将重庆骏励房地产开发有限公司(下称“骏励公司”)51%的股权以不低于5399.85万元为增资挂牌底价，在重庆联合产权交易所公开挂牌增资。增资后，新股东持股比例为51%，渝开发的持股比例降至49%。随后，骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》，确定重庆越嘉房地产开发有限公司(下称“越嘉公司”)为最终增资方。资料显示，越嘉公司主要股东为广州城建开发南沙房地产有限公司，其控股股东为越秀地产股份有限公司。

  业内人士分析认为，“及时处置控股子公司的股权，有望缓解渝开发资金紧张。而合作方的到来，也有望进一步盘活项目，为销售创造新的契机。尤其在当下，一旦子公司运营不佳，极易成为上市公司的包袱”。

  以朗福公司为例。自2014年以来，渝开发先后向控股子公司朗福公司提供了合计1.55亿元的财务资助，并于2017年4月30日到期。然而，由于朗福公司的“山与城项目”开发周期较长，经营状况未达预期、资金紧张，并无足额资金按时偿还以上财务资助且造成逾期。截至6月30日，该笔财务资助仍未归还。今年上半年，朗福公司实现收入1145.38万元，营业利润为-273.37万元，净利润-104.27万元，而山与城项目剩余可开发建筑面积为40.88万平方米。

  为此，渝开发通过向朗福公司发函、约谈高管等方式进行催收，并敦促其加快存货的周转速度、尽快还款。朗福公司表示，由于其账面资金余额需用于老项目工程结算款支付以及拟新建项目工程支付，暂时无法偿还借款。后期将加大项目销售力度，加快销售回款，尽快偿还股东借款。“作为对上市公司净利润影响达10%以上的子公司来说，朗福公司出现亏损，会直接对上市公司的业绩产生负面效应。此外，由于房地产市场处于低谷，郎福公司的销售回款也受到一定程度的制约。因此，股东借款变为坏账的风险也在增加”，一位接近渝开发的消息人士表示。