住宅楼内开展经营需经其他业主同意

近日，南宁市长湖路维也纳森林小区业主反映，有商家准备在一住宅楼内开办瑜伽馆，遭到不少业主反对。据了解，南宁其他一些住宅小区也存在开办瑜伽馆等情况。住宅楼能否开办瑜伽馆等经营场所？市民对此持什么态度？记者进行了调查。

1 不少业主反对

9月2日，该小区业主李先生介绍，近期他们发现该栋楼1805号租户开始装修准备开办瑜伽馆，业主群里对此议论纷纷。有业主担心在住宅楼里开办瑜伽馆，会严重影响正常生活。

“我们是纯住宅楼，反对开办瑜伽馆。”一名业主认为，在住宅楼里经营瑜伽馆，进出单元楼的人员增多，也会给疫情防控带来风险。同时，搭乘电梯人员增多，容易造成业主等待电梯时间加长，电费及电梯维修频率增加等问题。

9月2日、3日，记者多次来到涉事房屋，但一直无人应答。在该房屋外面，尚未见到瑜伽馆招牌。记者看到，电梯内外分别张贴了3张业主反对开办瑜伽馆的意见书。

据业主介绍，他们已向市场监督管理部门报备，反对给该瑜伽馆办理营业执照。

有业主在电梯外面张贴意见书反对在住宅楼开办瑜伽馆。

2 也有人无所谓

据该小区物管处相关负责人介绍，他们已接到部分业主的投诉，但因物管处不是执法部门，无法鉴定是否属于“住改商”等违规行为，物管处已配合业主向相关职能部门反映此事，具体由相关部门核实处理。

记者调查发现，目前，南宁市宁铁馨苑小区、翡翠园小区等住宅小区均出现瑜伽馆等经营场所。

采访中，大部分业主反对在住宅楼开办瑜伽馆等经营场所；但也有一些业主表示无所谓，他们认为，只要没有噪音，不影响正常生活即可。

市民吴女士说，商家在住宅楼内开展经营活动，肯定会或多或少影响到业主们的正常生活。因此，商家应事先征得业主们的同意，但实际生活中，不少商家并未征求过业主意见。

3 需要征求意见

商家能否在住宅楼内开办瑜伽馆等经营场所？

据南宁市市场监督管理部门相关负责人介绍，业主将住宅登记为企业住所或经营场所，应当征得本栋建筑物内其他业主同意。征求意见可以通过逐户书面征求或者在小区内张贴公告公开征求。公开征求意见无人反对的视为同意，由业委会或者房屋所在单位后勤部门出具利害关系业主同意证明，无业委会和单位后勤部门的，由小区物管企业出具证明。如小区无以上三个部门的，由辖区居委会出具同意证明。

采访中有市民提出，尽管相关部门对在住宅楼内开展经营活动有规定，但现实中有些商家并未遵守，该怎么办？

南国法援公益律师赵明堂认为，企业经营不能损害他人合法权益，更不能损害大多数群众合法权益。另外，有些商家还会钻空子，比如出现营业执照地址与实际地址不符的情况。遇到这种情况，业主可向相关部门投诉。相关部门接到市民投诉后，应当调查，根据实际情况依法给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿或吊销企业法人营业执照等处罚。