土地和房屋登记不一致 业主12年未能办理房产证

  信网9月2日讯（记者 陆彦蓉）12年前，市民张先生在市北区四流南路购置了一栋房屋，可至今迟迟办不下房产证，原因则是这套房屋登记属于山东省房地产开发集团青岛公司（以下简称“山东省房”），而土地却属于青岛纺联控股集团有限公司（以下简称“青岛纺联”），房屋与土地的登记不一致，所以张先生一直未能拿到房产证。后期经过多方协调，眼看着张先生能拿证了，可两家企业又在土地转让和相关费用的问题上无法达成一致。

  业主12年未能办证

  2010年，市民张先生在市北区四流南路96号购置了一栋四层的房屋，总价款为950万，原以为买房是件开心事，可房产证拖了12年没办下来，这成了他的“心病”，而最让张先生头疼的是，自己的一套房屋牵扯到了两家企业。“我买的这套房屋，房子是山东省房的，可地却是青岛纺联的，两家企业不配合，我这个证就办不下来。”

  原来，张先生购置的这套房屋开发商是山东省房地产开发集团青岛公司，而土地则原本属于青岛市第五棉纺织厂。1994年，省房与第五棉纺织厂签署了一份《联建协议书》，双方约定，第五棉纺织厂出地，山东省房出建设资金将四流南路96号的商业与综合办公楼进行联建，按工程的总建筑面积进行房屋分配，第五棉纺织厂占45%，山东省房占55%，而张先生所购置的房屋则包含在联建协议内。后期，第五棉纺织厂改制后为青岛纺联集团五棉有限公司，随后申请破产，青岛纺联控股集团有限公司则拍卖下了该块土地的使用权。2019年，山东省房与青岛纺联签署了《土地转让协议》，由青岛纺联控股集团将该块土地55%的面积转让给省房，确保其取得房屋的产权及连带的土地使用权。

  双方曾对簿公堂

  信网了解到，因长时间无法办理房产证，2020年张先生将山东省房与青岛纺联一并起诉，根据市南法院的调解，青岛纺联需配合山东省房与张先生办理土地使用权变更登记，而后山东省房需配合张先生办理产权及土地使用权变更登记。

  “但现在问题就出在土地转让变更了，我办房产证就需要青岛纺联缴纳增值税，可他们就是一直不交，现在更是连土地转让的协议都不承认了，导致现在办证无法进展下去了。” 张先生表示，办房产证的前期手续自己都已经完成，该缴纳的相关费用也已经缴齐，而现在青岛纺联迟迟不交钱让人十分无奈。

  青岛纺联：房屋所属土地是国有资产无法转让

  根据张先生的说法，信网联系到青岛纺联控股集团有限公司，工作人员表示，目前还在积极协调处理此事，但因张先生购买房屋的土地属于国有资产，所以无法进行转让。“当年国棉五厂破产时，这块土地就已经用来盖了房子，但在做资产清算时，将这块土地又重新算作了资产被公司一同拍下了，就导致房屋和土地都算作资产卖给我们了。”

  业主想办证，法院进行了协调，青岛纺联也在积极处理此事，可就在处理的过程，该公司意识到了问题。“我们原本以为这块土地没有任何价值了，但在处理过程中，税务核算发现，这块地价值1500万，又因为我们公司是国有企业，这块地即便没有用途了，但在当年被算作了资产卖给我们，这就成了国有资产，如果我们再无偿转让给山东省房，可能将会违法一些法律规定。”该工作人员告诉信网，张先生的房产证问题公司仍在积极想办法解决。

  未缴纳的房屋税款成办证的关键

  若青岛纺联将这部分土地转让给山东省房，则需要缴纳60余万的增值税，而现在这笔钱则是张先生能够办理房产证的关键。

  山东省房的工作人员称，此前两家企业与张先生已经在协调处理此事，土地转让的相关手续也已经在推进，可就当需要青岛纺联缴纳税金时，对方公司却变了说法。“之前我们双方都签了协议，而且我们公司相关手续已经办好了，需要缴纳的各项费用也留出来了，就等青岛纺联那边先交钱，可他们现在就一直找理由，一直不交税金。”

  随后，信网通过青岛不动产登记中心了解到，目前张先生的房屋无法办证的具体原因在于土地出让金没有缴纳。“这笔钱现在到底应该谁来交，是最主要的问题。”

  欠的税金到底应该谁来缴纳？张先生购买的房屋所属土地是否真的像青岛纺联所说，是因国有资产所以无法转让？带着疑问，信网联系到北京京师（青岛）律师事务所的车秋峰律师，车律师表示，根据两家企业签署的《土地转让协议》，青岛纺联应该按照协议规定将土地转让给山东省房。“当时青岛纺联既然已经拿到了部分房屋，则应该按照协议转让土地，但目前这份协议是否有效，是否要按照协议的约定履行，这需要两家企业去沟通协商，业主的主动权并不大。”车律师表示，目前法院的调解仍在执行阶段，业主若想要尽快办证可联系执行法官，让其组织企业一起协商解决。