杭州富阳出台多项购房优惠政策，专家：刺激需求释放，缓解区域去库存压力

近日，杭州市富阳区发布《富阳出台“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》（以下简称《意见》），其中提到了限购放松、契税补贴、集体购房优惠等内容。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次富阳政策提及了多项购房政策和鼓励内容，可以看出，富阳对于外来购房者、新落户购房者、集体购房等落实了宽松的内容，进一步体现了去库存、稳住房消费的导向。

本次《意见》依然提到了最近频繁出现的“团购”，主要为：根据企业职工实际情况需要集体购买新建商品住房的，鼓励富阳区房地产项目在备案价打折优惠后的价格基础上，对集体购买5套及以上的，再给予下浮2%优惠；对集体购买10套及以上的，优惠下浮3%。

对此，中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，本次富阳新政的出台主要目的在于刺激一波需求的释放，缓解区域日益严峻的去库存压力。

据中指数据监测，2021年下半年以来，富阳楼市持续走低，2022年1-8月富阳仅成交31.4万方，月均成交不足4万方，与2021年月均11.5万方的成交量相比下降显著，市场需求严重不足，导致区域供过于求严重，销供比不足0.5；新房去化速度的减慢，导致存量持续累积，截至8月底富阳短期出清周期高达18个月，后续隐性存量也高达204.7万方，按照前8个月平均去化速度，需要52个月才能全部去化完毕。

高院生也表示，富阳市场面临非常严重的去化问题。从这一次的政策调整来看，继富阳暂缓第三批集中供地之后，再次体现了杭州政策的精细化，从整个新房市场来看，当前仅富阳、临安市场行情不容乐观，其余区域去化问题基本不大。

《意见》还明确，已落户本市的户籍家庭或在本市有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）。符合条件的本市户籍家庭在富阳区购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

对此，高院生表示，对于本次新政的影响，我们认为这次新政并非真正意义上的放开限购，在富阳买新房仍占杭州限购区的房票，因此对于杭州本地影响较小，主要还是针对外来群体。但毋庸置疑，新政的发布，对于未来整个富阳市场新房去化短时间内会有较大的促进作用，至于长期会如何，还需要市场的考验。

在契税补贴方面，《意见》还提到，对在2023年9月30日（含）前购买富阳区普通新建商品住房的，在购房人办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助。

严跃进分析称，富阳政策进一步说明，目前各地政策宽松的导向和趋势依然会进行，也说明各地房地产市场的压力依然是比较大的。各地的政策出台会和其他一些目标进行结合，比如说此次富阳是从人才和强区发展的角度进行的，通过此类工作，既解决了住房消费的问题，也较好地解决了当地人才等方面的发展问题。此外，对于一些新落户的购房者也明确给予了宽松，对于新落户的购房者来说自然是有刺激作用和意义的。（记者门庭婷）