市区二手房可“带押过户” 了

9月19日，市民华先生和汤先生顺利以“带押过户”的方式，在无锡市不动产登记中心办好了二手房转移登记，成为无锡市区首例个人业务“带押过户”的受益者。这也意味着，我市在全省率先推出标准化普适性“带押过户”模式，该业务已从企业推广至市民群众、并将在所有银行全面铺开，让无锡市区范围内带抵押的房产交易，均可享受“带押过户”的实惠和便利。

“如果没有‘带押过户’政策，我在卖房前，先要把100万元贷款还清，然后才能办理转移登记。如今，新政出台后，不用先还贷，就可以直接办理过户手续，极大缩短了我的交易周期。”卖方华先生连连为新政策的出台点赞。

“以前带抵押的房子要买卖，大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款，完成合同网签后再办理过户和新抵押登记。这种传统的‘先还后卖’模式存在来回奔波时间长、手续繁杂成本高和资金安全难保障等问题。”市不动产登记中心负责人喻咏介绍，为持续优化营商环境，更好满足市民房屋买卖的需求，市自然资源和规划局、市住建局积极配合，推出了“带押过户”模式。无需垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行可将房款先打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方，充分保障各交易主体的合法权益。

“带押过户”模式为买卖双方带来了多重利好。市不动产登记中心受理部负责人朱琪分析，首先是省钱，买卖双方无需垫付资金解除原抵押贷款，可节省提前还贷衍生出的过桥费等。其次是省时，买卖双方无需来回往返银行、中介和不动产登记大厅，过户时可一次性提交所有申请材料。最后是交易更安全，买方无需承担提前垫资的风险，卖方也无需承担过桥费逾期风险。与其他城市的做法相比，我市紧紧依托存量房交易资金监管制度开展业务，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将购房款原路返回，有效防范交易风险，提高交易安全性。

据介绍，近年来我市积极探索可复制可推广的带抵押二手房交易登记模式。去年11月成功办理了首笔企业抵押不动产转移登记。目前，市自然资源和规划局已与建行、农行、工行、无锡农商行等多家银行完成对接，全面推动大市范围内不动产带押过户业务常态化开展，让利好惠及更多市民群众。（王怡荻 逯恒贞）