花6.1万元买个车位,停车时要么压相邻车位的车位线,要么提前五六十米倒车才能停入……近日,南宁市良庆区光明·澜湾九里二期业主黄女士遇到了这样的烦心事。
业主:买个尽头车位,想停车看技术
10月12日,记者在该小区负二层停车场看到,黄女士的车位在停车场道路尽头,一侧紧挨着墙壁。
黄女士说,停车时如果不压车位线,车头就会刮蹭到墙壁。只有压着对向车位的车位线,才能停车入位。
▲黄女士所购车位是尽头车位,其车位对面同样位置未划车位。
“如果相邻车位停有车,我必须倒车才能入位,而且,要从五六十米远的路口处开始倒车,因为车位之间的车道只有约4.8米宽,无法调头。”黄女士说,不管是小轿车还是SUV停入都一样。
让她郁闷的是,测量发现,该车位是标准尺寸,难停的原因主要是尽头车位。
▲现场测量发现黄女士所购车位尺寸是标准车位尺寸。
黄女士说,去年3月,她通过小区物管与开发商——南宁国粮房地产开发有限公司签订了车位使用权转让协议,花6.1万元买下该车位50年的使用权。当时她也到现场看了车位,但没注意到这是个尽头车位。
等到今年3月入住时,黄女士才发现很难停车。她将情况反映给物管,物管现场试停车辆后,向开发商递交了退换车位申请,但未通过。
物管:并非图纸车位,想退换有难度
小区物管工作人员表示,他们已经向开发商递交过退换车位申请,但未能通过。此外,该车位并非图纸车位,黄女士现场看过,经确认后才购买,一年后才提出退换申请,确实有难度。目前,他们只能帮忙再联系开发商等相关部门,组织双方进行协商。
当记者表示想联系开发商时,该工作人员表示,他们没有开发商的联系方式。
该小区一期售楼处是开发商办公处,记者来到此处,只见大门紧闭,无人办公。而开发商与业主合同上所留的投诉电话,及网上公开的办公电话,均为空号。
▲光明·澜湾九里小区开发商办公处大门紧闭。
律师:人防车位只能租赁,双方合同无效
南国法援律师赵明堂认为,该纠纷的关键是,黄女士在买车位时,开发商是否已将该车位的瑕疵及停车困难明确告知。如果这种缺陷在买卖之前已经明确告知,业主已经知晓,并且在价款上有所体现,那么,黄女士就不能随意退回车位。
相反,如果开发商事先没有明确告知,那么,黄女士可以要求退回车位,甚至能以欺诈为由要求开发商赔偿。
广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为,黄女士买的是现成车位,仅从该车位瑕疵入手,很难维权。问题在于,开发商销售的是人防车位,虽然双方签订的是50年使用权的转让合同,但双方签约时,按相关法律规定人防车位只能租赁,所以,双方的转让合同无效。
记者王斯 文/图