多地政府出手回购房源稳楼市 房企有望加速回笼资金

  政府出手回购房源引发市场关注，此举对楼市影响如何？

  近期，一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传，其中提到，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。贝壳财经记者从越秀·悦见云庭项目的销售处了解到，政府确实回购了一部分房源。

  无独有偶，除了苏州政府外，此前济南、郑州、湖州等多地政府也表示将鼓励、允许政府或国有企业收购商品房，投入保障性租赁住房市场。

  诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对记者表示，政府收购商品房一举多得，既增加了保障性住房的供应，也加速了当地房地产市场的去化。

  苏州政府下场买房 此前已有多地出台相关政策

  近日，有消息称，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

  贝壳财经记者从越秀·悦见云庭项目的销售处了解到，政府确实回购了一部分房源。

  此外，据媒体报道，苏州政府还回购了万科东方雅苑少量房源，浒关运河印象项目近日暂停对外销售，或也与苏州政府回购有关。

  政府下场买房并非个例，早在今年7月份，郑州便披露了四种化解风险的方案，其中一项就是“保障性租赁住房”模式，即针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施，提高存量房去化率，恢复被收购房地产企业现金流。

  随后的9月初，济南城市发展集团发布信息称，按照济南市委市政府安排部署，8月31日，集团所属济南城市发展集团资产运营管理有限公司发布招标公告，在济南市区(历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)范围内收购存量房源用于租赁储备住房。据悉，此番拟收购的商品房共计3000套。

  9月下旬，新疆阿勒泰地区行政公署发布的促进房地产市场平稳健康发展十五条具体措施中也提到，鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。

  并非鼓励机关事业单位团购房 有利于房企回笼资金去库存

  不过，目前有一些人认为，上述举措是鼓励机关事业单位团购买房的行为。其实不然，王小嫱解释称，鼓励机关事业单位团购买房，大部分是事业单位有购房需求的员工进行团购购房，购买的房屋用于自己居住，而政府收购的商品房则可能作为保障性住房，来增加保障房的供应，两者的区别主要在于购买后的房屋用途不一致。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也解释称，政府购房的用途一般与安置房、保障房、租赁储备住房等房源筹集挂钩，这与鼓励企事业单位团购住房是两回事。

  今年以来，在新冠肺炎疫情、经济增速放缓等多重压力下，楼市销售端整体承压，在这种情况下，政府购房有利于改善当前局面。

  严跃进表示，出台政策的城市普遍存在去库存压力，需要通过回购的方式化解一部分库存，各地应积极做好宣传，避免市场误解。整体来说，这类做法对提振楼市行情、加快房企资金回笼、为政府层面扩充保障房房源等方面都有积极效应。

  王小嫱则称，政府收购商品房能够起到一举多得的作用，一方面，政府可将这些商品房作为保障性住房，也省去了政府筹建房屋的精力，增加保障性住房供应；另一方面，回购也为房地产业输送资金流，加速当地市场去化，向楼市传递信心。

  不过，她认为，政府回购固然能在短期内对市场起利好作用，但长远看，房地产市场的恢复还需进一步稳固市场信心。（新京报贝壳财经记者 潘亦纯）