10月LPR维持不变 重点城市房贷放款提速

10月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《中国消费者报》记者分析认为，9月份的金融数据反映出国内助企纾困、稳增长政策效果明显，实体经济融资需求明显改善。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰对《中国消费者报》记者表示，经过前几个月的降息后，9月金融数据体现出实体经济融资需求改善，表明宽松货币政策的效果逐步显现。当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾到内外均衡，因此短期LPR保持平稳。

“本月LPR没有做调整，但客观上不影响房贷利率进一步下调的趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示。

贝壳研究院最新发布的重点城市主流房贷利率数据显示，在10月监测的103个重点城市中，主流商业银行首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月持平；平均放款周期为26天，整体放款时间提速。

严跃进认为，后续银行进一步放松房贷政策的可能性很大，除了一些重点一二线城市外，其他城市四季度降低房贷利率、刺激购房需求或将成为主流操作。

刘丽杰指出，9月末的阶段性定向降息新政是本月首套房贷利率回调的主要推动因素。阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，后期仍有回调空间。在二套房贷利率政策未变的情况下，本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。另外，在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

东方金诚首席宏观分析师王青则认为，目前，在经历大幅下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。接下来，为推动房贷利率进一步下行，除了进一步放宽首套房贷利率下限外，还需要5年期以上LPR报价先行下调。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《中国消费者报》记者表示，考虑到国内物价温和可控、政策空间足、银行盈利整体表现良好、资产质量稳健等因素，LPR仍有下调可能。至于如何调整，则需要根据宏观经济形势、实体经济融资和银行息差压力整体情况而定。孙蔚/文