报告指第三季度武汉写字楼租赁需求回升

  中新社武汉10月24日电 (记者 梁婷)据国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕24日发布的《2022年第三季度武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，今年第三季度，总部经济与国有企业支撑武汉写字楼市场租赁需求，第三季度内录得净吸纳10.1万平方米，环比增长8.1%。

  报告数据显示，今年第三季度，武汉写字楼市场延续上半年供应高峰，高于近五年新增供应平均值。武汉优质写字楼市场迎来29.6万平方米新项目交付，将全市体量推升至676万平方米。

  武汉近年来出台系列政策措施，大力推动总部经济发展。如针对企业总部落户，给予现金奖励，并对总部企业建筑用地、员工落户、子女入学等方面给予支持和便利等。

  报告显示，从资本来源看，第三季度本土企业新租占比达到57%，反超内资企业。其中，本土金融及TMT(即科技Technology、媒体Media以及通信Telecom，以下同)行业引领租赁需求。

  在新增租赁需求中，金融行业占比逾三成，稳居行业排名第一。其中，国有金融投资平台搬迁整合以及行业利好政策加速证券、保险公司释放租赁需求，是金融行业在租赁市场保持活跃的主要原因。此外，TMT与房地产建筑行业紧随其后。

  报告亦指出，价格“内卷”引发租赁成本持续降低，推动企业升级需求进一步释放。第三季度，企业升级需求上升至65%。

  据世邦魏理仕预测，到2022年底，武汉优质写字楼市场预计将迎来超百万平方米的新增供应，有望超越近十年来年度供应量最高值。世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王祎表示，未来三年，武汉写字楼市场将持续迎来供应高峰，市场格局或将在激烈竞争中发生转变。