邻居将公共区域改成厨房，男子家中出现大面积发霉！南宁这两家人吵翻了

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俗话说“远亲不如近邻”，但南宁的黎先生却想一纸诉状把他的隔壁邻居告上法院。原因是他家卧房的墙体近三年来一直出现大面积发霉、脱落的情况，他认为这是邻居私自改建厨房渗水所致。

黎先生住在南宁市西乡塘某小区，这个小区是个近20年的老单位小区。黎先生告诉记者，从2019年底开始，他家一间卧室的墙壁就开始出现渗水发霉的迹象，他认为这个情况是隔壁邻居在墙的另一面搭建了厨房引发的。

黎先生：“疫情前大概半年左右他（在隔壁）搞了（个厨房），搞好了（之后）我们作为邻居也没有发现我那里有什么情况不对。疫情来了我们就发现，那个墙变得越来越黄了，那个香灰粉脱下来了。（他）把那承重墙打烂了，埋了一根水管进去，那水管弄得不好，肯定流水出来，不然的话哪里有这种事情发生。”

在黎先生家的卧室里，记者看到，在一面白墙的下方位置，有大片霉斑，部分墙皮也有脱落。黎先生说，他家与邻居家之间有个放空调机搁板的空间，按照房屋的规划图，这个区域并不是谁家的套内面积，黎先生家与这个空间只有一墙之隔，而邻居家与这个区域之间除了墙之外，还有一扇窗，可以通风采光。如今这个区域被邻居擅自打通，装修成了厨房。黎先生觉得，从墙壁发霉的时间和位置来看，这是隔壁厨房管道漏水造成的。为了此事，他与邻居之间的沟通持续到了现在，还找了社区、辖区派出所、城管部门介入。

黎先生邻居擅自改装的厨房

房屋规划图

黎先生：“上个月9月21日的时候，我去‘两违办’，我说怎么这里违章不能够拆啊？他说现在‘两违办’已经认定他违章搭盖0.3平方。物业也通知他，通知他两次，让他整改，到现在都没有整改。”

记者在小区的一楼看到，黎先生家所在的楼栋，两个单元之间每层楼都设计有空调机搁板区域，但几乎每层住户都把这个区域封闭了起来进行改造。不同的是，大部分住户把这个区域改造成了杂物间，少数改成了厨房。而黎先生投诉的这户邻居的情况是，这家不仅改成了厨房，还向外扩建了一部分。对于这样的改建行为，这栋楼的其他住户有自己的看法。

住户：“个个都打通了，有些人就是放杂物，就是住人也不要紧，又不影响到人家，现在做那个（厨房）就影响到了，煮东西一吹出来又吹到别人的窗口。”

记者：“所以只要把这个区域不做厨房你们都可以接受是吗？”

住户：“是，不做厨房就好了。”

改建行为在这个小区可以说是比较常见，住户对此也有不同的看法。为了进一步了解情况，记者也找到了邻居住户崔女士，在征得对方同意的情况下，进到了对方家里查看情况。但是崔女士却告诉记者，事情解决不了，不是他们的原因，而是黎先生的问题。

崔女士家改装的厨房

崔女士表示，打掉与空调机搁板区域之间的墙体和窗户，对该区域进行改造，是小区里的通行做法，她家并不认同所谓违建一说。

崔女士：“（两违办）下了通知，我们夫妻俩去沟通了，高新区火炬大厦那边，我们夫妻俩也去了，把情况都说了，人家都没有什么。”

记者：“他没有说让你们比如限期整改？”

崔女士：“没有，我们已经都整改了。”

崔女士向记者解释，一开始，他们确实是将水管埋在了墙体中，但是得知黎先生家的墙出现问题之后，他们就停用了原来的水管，现在厨房里都使用明管，有没有漏水一看便知。此外，他们当时还提出过要帮黎先生修复墙面。

崔女士：“我们一直跟他沟通，他说有什么问题我们马上整改，一个星期内我们都整改了，然后我们就说等他墙面干了再帮他修复墙面，那现在还没有做，他就到处告状，是他不跟我们沟通。”

崔女士（左）

崔女士表示，事发至今，他们家一直抱着“协商第一”的想法处理此事，但一直都没有成功。栏目志愿律师、广西南国雄鹰律师事务所的唐忠玉律师在了解相关情况之后，也将其中存在的法律风险告知了崔女士。

唐忠玉律师：“这个区域是一个采光区，虽然别人没有这个围墙（途径）可以进来，但我们说这个肯定是公共区域。我们说房屋所有权，它按照规划图是以墙为界的，（虽然）这个区域里面的，你想怎么干就怎么干，人家确实奈何不了你，但是这个公共区域你把它改了，我们说本着解决问题的态度，如果说双方能解决当然最好，但实际上我们从法律上来说，你们这边不是站得住脚。”

在调解过程中，崔女士表示他们愿意向黎先生赔礼道歉，并修复好黎先生家的墙面，如果后续还出现渗水问题，她也愿意配合黎先生找出渗水的根源。记者也将崔女士的意见告知黎先生，但黎先生并不愿意接受这个提议。

黎先生（左）与志愿律师

黎先生：“我接受的是该拆的她都要拆，按照那规划图恢复原貌。我作出最大的让步就是，允许她放一点杂物，不允许她做厨房，因为这个公共面积不是她一个人的。我打算请律师，打官司我愿意。”

崔女士和黎先生两方都坚持自己的提议，不愿再做出调整，甚至不愿意面对面就此事进行协调，只能由记者从中传话。面对这个僵局，唐忠玉律师表示，正所谓“远亲不如近邻”，邻里和谐才是社会和谐的基础，邻里之间应该多一些包容和理解，共同处理好邻里矛盾纠纷。

唐忠玉律师：“邻里纠纷本着和谐或者说解决问题的这种情况下，我们当然希望邻里在一个比较公平合理的环境下，解决诉求，比如说能调解的尽量去调解，这样第一，解决问题可能对双方都比较契合，对双方来说都是一个可以接受的结果。走相应的法律途径当然也是可以解决，但是可能对处理邻里关系，没有调解那么顺畅，或者达到我们说的‘案结事了’的一个效果。”

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（930记者报道）