卖房广告“图文无关” 标注好地段只为引流

  “这内容上大大的字写着‘国贸 100万左右一套’的房子，心动啊。前去咨询，才发现房子在五环外。”日前，正在北京准备购房的小罗告诉北京青年报记者，自己在社交平台上刷出了众多房产广告，结果发现宣称国贸、方庄、百子湾的多个房子，实则均为位于通州的同一个新房loft楼盘。多个中介对北青报记者表示，这是为了引流，目的是为在国贸等核心区域工作的客群推荐房子。律师表示，这类虚假广告或已违反《广告法》等相关法律，发布者甚至背后的开发商均应承担相应法律责任。

  “双井 总价115万 大产权 可贷款”“首经贸 总价115万 地铁口200米 精装现房”……小罗在社交平台上点开一位某房产博主的主页，看到他在推的房子都位于北京市各种核心位置，且价格不高，于是进行私信咨询。谁知，对方竟然告诉他：“这些都是指的同一套房子！”对方介绍，配这些图片和文字是为了引流，实际上房产都是位于万盛西地铁站的一个楼盘。

  小罗表示，平台给他推荐的此类广告有很多。有一个打着“总价143万 首付70万入住 广渠门 不限购”旗号的广告，实际位置在通州，另一个号称“方庄 地铁口800米 精装loft公寓 总价125万”的房子实则距离方庄地铁站还有20公里。

  小罗在咨询时，推广这些广告的博主均表示：“我推广全北京的房源，图和视频是为了吸引客户来咨询，并不确保是真实的信息。”

  北青报记者以购房者的身份询问了多个相关博主，他们多数表示自己是线下相关公司的经纪人或渠道合作商，不过仅有一名博主愿意发送自己的工牌作为证明。

  一位博主坦言，五环外的房子位置太偏远，不吸引人，因此使用了这招“移花接木”，把北京热门区域的位置关键词加上远郊的房子价格。

  据介绍，该楼盘为通州一个新房楼盘，房屋属性为商办类项目，就是我们平时说的“loft”。他说，已通过该平台卖出多套房子，“我与楼盘渠道商合作，不需要客户出中介费，但是开发商会给予一定的返佣。”

  律师说法

  打虚假广告要承担法律责任

  北青报记者从北京我爱我家公司了解到，做房产经纪人是需要相关资质的，在北京从事房产经纪人职业，必须办理由市住房和城乡建设部门统一制定颁发的从业人员信息卡，确保住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员规范从业、实名从业，保护消费者权益。

  北京裕仁律师事务所主任关键律师认为，当下自媒体平台是社会大众娱乐与获取信息的主要途径之一，自媒体平台在传播信息时，需要对个人或公司、企业账号发布的信息内容尽到相关的审核义务。例如：某平台上，有账号发布某某楼盘价格不实信息，恶意引流，对公众已经造成了实质误导，平台应当对该账号进行查处，根据情节轻重，处以时间不等的封号，甚至永久封号的处罚措施。同时平台应当对该不实信息(图文、视频)采取即时删除措施，如删除不及时或怠于履行删除内容义务，给平台用户造成损失的，应当承担相关的赔偿责任。

  在自媒体平台发布虚假房产广告信息者，以及开发商，也均有责任。根据《反不正当竞争法》和《广告法》等，广告经营者在明知或应知情况下，代理、设计、制作、发布虚假广告的，监督检查部门应当责令停止违法行为，没收违法所得，并依法处以罚款。情节严重的，可停止其广告业务；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

  关键律师介绍，一些社交平台确实成就了大批优质自媒体人，这些自媒体人也利用其输出的优质内容，为自身带来巨大的私域流量，从而转化变现。同时这些自媒体人应当为其发布的信息真实性负责，否则可能承担相应的民事责任，甚至刑事责任。（记者 温婧）